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2018/12/08

济南市住房租赁综合服务平台上线运行

租赁双方足不出户就可网上签订住房租赁合同在线支付租金非常方便12月7日上午由市住房保障和房产管理局与建行济南分行合作开发的济南市住房租赁综合服务平台以下简称租赁服务平台上线运行将有力推动我市住房租赁市场健康有序发展据了解租赁服务平台主要包括监管系统共享系统两部分前者主要为市场提供全面监管服务后者则主要为市场提供房屋租赁服务整个平台融合了住房保障不动产登记公安等相关政府部门的服务功能依托市级政务服务平台实现信息共享功能涵盖了住房租赁房源信息发布房源核验网上签约合同备案行业监管市场监测以及信用评价等同时提供中介机构及从业人员信用记录红黑名单等多种信息市住房保障和房产管理局产权市场处处长张卫东表示依托实名制与房源验真以及对合同相关方信用资产等信息的验证平台可以有效解决住房租赁市场长期存在的房源信息不真实押金难退等问题同时通过完善信用信息管理发布虚假房源信息的个人有违规行为的企业未来都可能受到限制租赁服务平台提供互联网手机APP以及窗口现场3种渠道为房主租客企业中介机构提供服务租客可以通过网络现场或由中介机构代理签订标准版住房租赁合同在线支付租金办理租赁合同备案等张卫东表示下一步备案证明实现电子化后租户零跑腿即可租房交房租办理合同备案

2018/12/07

国税总局:统筹研究房产交易与保有环节税收政策

人民网北京12月7日电 孔海丽国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号资源环境类158号提案答复的函》中表示未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策发挥税收职能作用为减少工业用地闲置服务实体经济转型升级创造良好税收环境对于政协十三届全国委员会第一次会议提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》国家税务总局答复称土地与劳动力资本技术等一样都是重要的生产要素土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素提案中关于促进低效工业用地盘活支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义但国家税务总局也进一步指出目前工业用地转让环节主要涉及增值税企业所得税土地增值税契税印花税等多个税种各税种的开征目的税率设计征税对象和计税依据等都有所不同聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系无论是工业用地转让还是其他房地产转让都须按照国家统一的税收政策缴纳相关税收在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型不存在按房地产税收标准征税的情况20世纪80年代后期由于土地供应计划性不强成片批租的量比较大工业用地的土地出让价格偏低开发利用缺乏科学规划等原因影响了土地的使用效率和经济可持续发展出于规范房地产市场交易秩序合理调节土地增值收益维护国家权益等考虑国家对有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收土地增值税并根据土地增值额超过扣除项目金额的多少确定适用税率增值多则多缴税增值少则少缴税另外土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收的而纳税人转让房地产所取得的收入减除项目金额后的余额才是增值额因此土地增值税实行的四级超率累进税率仅为名义税率纳税人的实际土地增值税税负远低于名义税率国家税务总局表示下一步将按照党中央国务院促进实体经济发展降低实体经济企业成本的决策部署深入了解工业用地税收负担的实际情况认真考虑提案建议在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策发挥税收职能作用为减少工业用地闲置服务实体经济转型升级创造良好税收环境

2018/12/06

国税总局:将统筹研究房地产交易和保有环节税收政策

中新经纬客户端12月6日电 国家税务总局日前在官网答复政协十三届全国委员会第一次会议第3233号提案时表示在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策发挥税收职能作用国家税务总局指出土地与劳动力资本技术等一样都是重要的生产要素土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素提案所提出的促进低效工业用地盘活支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义国家税务总局介绍目前工业用地转让环节主要涉及增值税企业所得税土地增值税契税印花税等多个税种各税种的开征目的税率设计征税对象和计税依据等都有所不同聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系无论是工业用地转让还是其他房地产转让都须按照国家统一的税收政策缴纳相关税收在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型不存在按房地产税收标准征税的情况国家税务总局还指出20世纪80年代后期由于土地供应计划性不强成片批租的量比较大工业用地的土地出让价格偏低开发利用缺乏科学规划 等原因影响了土地的使用效率和经济可持续发展出于规范房地产市场交易秩序合理调节土地增值收益维护国家权益等考虑国家对有偿转让国有土地使用 权地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收土地增值税并根据土地增值额超过扣除项目金额的多少确定适用税率增值多则多缴税增值少则少缴税另外 土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收的而纳税人转让房地产所取得的收入减除项目金额后的余额才是增值额因此土地增 值税实行的四级超率累进税率仅为名义税率纳税人的实际土地增值税税负远低于名义税率国家税务总局表示下一步将按照党中央国务院促进实体经济发展降低实体经济企业成本的决策部署深入了解工业用地税收负担的实际情况认真考虑提案建议在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策发挥税收职能作用为减少工业用地闲置服务实体经济转型升级创造良好税收环境中新经纬APP

2018/12/05

社科院报告:部分县域或面临房地产库存高企风险

12月4日中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国县域经济发展报告2018》报告指出县域经济的脆弱性决定了其更容易受房地产市场波动的影响部分县市或将面临库存高企风险陡增的局面该报告认为部分县市借势无节制供地推盘导致房地产库存进一步升高在全国房地产市场转入调整阶段后又将面临库存高企风险陡增的局面县域经济的脆弱性决定了其更容易受房地产市场波动的影响特别是人口增长的有限性甚或是净流出亦决定了其即使在房地产市场火热的情况下去库存问题也一刻不容忽视2017年受到货币化棚改政策下沉乡村投资开发热潮等因素的影响部分县域城镇房地产市场库存迅速下降房价上涨较快房价超万元县数量迅速增加长期看县市处于城市化末端房地产市场发展空间较小随着开发量的再度增长及销量的进一步回落库存或将重新回升

2018/12/05

2018雅航盛世启航雅居乐持续打造多元化产业

11月30日为期3天的2018雅航盛世海洋休闲生活博览会在雅居乐清水湾游艇会盛大开幕连续举办四年的雅航盛世已成为世界海洋文化交流的平台作为国际游艇特色小镇雅居乐清水湾向行业领袖百家世界知名参展商及来自世界各地的5000余位到访嘉宾展示海南乃至中国的海洋文化并以全民航海时代为主题让宾客共同参与体验海洋休闲生活的无限魅力2018雅航盛世海洋休闲生活博览会开幕式现场 海南省人民政府办公厅副秘书长司海英省旅游和文化广电体育厅副厅长曹远新省商务厅主任刘小涛省商务厅处长符布明省旅游和文化广电体育厅处长谢秋雄原二炮副司令栗前明海南省陵水黎族自治县人民政府副县陈春梅陵水黎族自治县文体局局长陈世洪雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍雅居乐商业集团商业中心商业总经理李迪三亚市海防与口岸局局长左正和市海事局局长翁建才市边防检查站参谋长宋飞新加坡SUTL集团主席郑登源总经理MrJACK LONG世界超级游艇集团董事长MrMARTIN REDMAYNE等多位领导出席开幕式现场 海南省旅游和文化广电体育厅副厅长曹远新先生为开幕式致辞他表示举办2018雅航盛世--海洋休闲生活博览会是深入贯彻落实国家鼓励发展水上运动的要求清水湾结合当前旅游的多元发展按照国际游艇特色小镇的发展定位坚持休闲度假产品多元化全民化在行业发展的过程中力求创新和改变以旅游体育的融合提升海南休闲旅游水上运动的吸引力海南省旅游和文化广电体育厅副厅长曹远新先生为开幕式致辞 雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍女士在致辞中表示雅居乐清水湾游艇会致力于推动游艇全民化全龄化全时化让大众摆脱游艇仅限高端奢华的传统认知让游艇体验和帆艇运动更贴近生活为国人圆梦海上第二人生雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍女士致辞 除此之外开幕式当天雅居乐海上艺术中心签约仪式暨首届清水湾海上艺术节发布会也在雅居乐清水湾游艇会会所举行开启世界艺术之旅打造多元化艺术殿堂雅居乐海上艺术中心签约仪式暨首届清水湾海上艺术节发布会 12月2日雅居乐清水湾·2018陵水国际沙滩半程马拉松赛在雅居乐清水湾12公里会唱歌的沙滩火热开赛雅居乐清水湾融合体育旅游产业举办多元化的体育赛事发展海洋综合体育游玩项目致力打造多元化产业雅居乐清水湾·2018陵水国际沙滩半程马拉松赛 旅游多元发展 雅居乐清水湾打造游艇特色小镇 一直以来雅居乐都致力于携手海南政府积极探索建设游艇特色小镇推动海洋经济发展2017年雅居乐清水湾游艇会获批成为国际游艇出入境口岸成为中国首个为外籍游艇入境提供担保金的企业以及真正的游艇自由行试点2018年雅居乐清水湾获批成为陵水清水湾国际游艇小镇成为中国首个游艇特色小镇 目前陵水清水湾国际游艇小镇携手国内外著名金融机构和知名游艇服务商家重点打造六大产业项目全民航海中心高端航海俱乐部游艇产业博览中心游艇创新基地海钓娱乐赛事基地游艇产业市民农庄为各界企业家全球精英量身定制海上旅程更为广大国人提供海上主题派对体育赛事帆船体验海钓渔猎潜水培训等服务 在如今海南建设自由贸易试验区的大背景下雅居乐清水湾游艇会作为亚洲最具规模也是最豪华的游艇会之一将继续整合全球最优度假资源以游艇帆船为载体布局全链条游艇产业进一步推动清水湾国际化湾区的呈现并且率先推动其国际滨海特质的三杆经济发展桅杆球杆和渔杆陵水清水湾国际游艇小镇 全天候全龄化的度假湾区 雅居乐清水湾十年来深耕海南通过发展旅游文创会展酒店婚庆康养教育环保游艇体育等产业打造全天候全龄化的度假湾区带给业主多彩的滨海第二人生雅居乐清水湾游艇会 雅居乐清水湾将世界不同风情的建筑融入滨海自然景观通过创办高黎贡书院举办海滩国际公众艺术展开放艺海艺术空间带来艺术生活化的全新居住体验清水湾从热带雨林引进水源建设自来水厂每个小区内都建有污水处理站雅居乐还积极投身海南青少年健康成长事业目前已开办陵水雅居乐国际双语学校投资建设海口金沙湾海嘉学校为孩子开设最美海边课堂同时雅居乐还响应国家全民健身的号召关注并助力体育产业发展坚持举办第二人生乐跑和各类沙滩运动海上运动等体育项目 雅居乐多元化发展 一生乐活的居住体验 目前雅居乐已形成地产雅生活环保教育建设房管资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局始终关注人们对美好生活的追求致力于成为优质生活服务商 一直以来雅居乐尊重每一个人的生活方式努力提供多元化的产品及服务本着将心比心的态度经营一点一滴改善生活的每个细节最终成就一生乐活的综合体验让人们过上各式的理想生活目前雅居乐地产已于60多个城市及地区拥有近200处不同发展阶段的城市豪宅产品生活大盘旅游地产商业中心和星级酒店等标杆性项目为近100万业主营造一生乐活的居住生活体验

2018/12/04

离婚协议已约定赠与房产不撤销

中国吉安网讯欧阳爱珠聂菲离婚协议中赠与子女的房产尚未办理过户手续一方不能行使任意撤销权近日安福县法院受理了一起离婚后财产纠纷案件法院判决支持了张某要求周某协助办理该赠与房屋的产权过户手续张某与前夫周某在离婚协议中约定将婚内的一套房产赠与其两个女儿离婚后周某总是不予配合办理赠与房屋的过户手续张某遂起诉至法院周某认为离婚协议虽然约定了该房产归两个女儿但尚未办理过户手续应视为赠与的财产权利未转移赠与人依法享有任意撤销权要求撤销该赠与行为一审法院经审理认为双方在婚姻登记机关协议离婚时双方自愿将共同所有的房产赠与未成年子女该协议系双方的真实意思表示没有欺诈胁迫的情形子女抚养房产赠与等与协议解除婚姻关系是一个整体问题在双方离婚已成事实的情况下被告又对赠与房产问题反悔其主张缺乏事实和法律依据同时离婚协议是双方当事人在民政局办理离婚的必备材料协议中的赠与条款同样构成婚姻登记机关的审查内容若允许当事人离婚后再行使任意撤销权不但有违诚信更损及国家机关的公信力再者探究我国合同法几种特殊赠与合同不得任意撤销的立法目的离婚协议中的赠与条款同样不得任意撤销最终法院支持了张某的诉请

2018/12/03

四部委发文:3年提升新能源汽车充电技术水平

中国电力新闻网讯 记者 莫非 报道 日前国家发展改革委国家能源局工业和信息化部及财政部联合下发《提升新能源汽车充电保障能力行动计划》以下简称《计划》指出力争用3年时间大幅提升充电技术水平进一步优化充电基础设施发展环境和产业格局《计划》提出要强化充电设施供电保障将充电设施电力接入作为发展新能源汽车基础配套设施范畴统筹考虑对用户充电规律充电电量使用场景进行系统研究预测将设施供电纳入配电网专项规划保证供电容量满足需求并具有包容性电网企业要按照相关专项规划做好基础设施配套电网建设与改造合理建设充电设施接入系统工程相关成本纳入电网输配电价各供电企业要进一步规范接电报装流程落实开辟绿色通道和限时办结的要求为充电设施建设提供便利高效服务同时《计划》要求电网公司要按照规定落实现有优惠电价政策具备条件的充电设施通过安装核减表满足电费发票抵扣需求促进电价规范和公平竞争加大峰谷电价实施力度引导充电基础设施参与电力削峰填谷降低电力使用成本鼓励新能源汽车提供储能服务并通过峰谷价差获得收益开展电动汽车充放电试点探索分布式发电储能与电动汽车充放电技术的结合促进清洁能源消纳

2018/12/03

深圳市房地产市场治理专项行动持续升级多措并举严惩曝光违法违规行为

深圳整治房地产市场秩序和扫黑除恶行动持续升温昨天记者从市治理房地产市场乱象专项行动工作领导小组获悉全市治理房地产市场乱象专项行动自8月份启动以来目前取得了阶段性成果下月起专项行动将进入总结巩固阶段在此阶段将针对专项行动中发现的问题强化管理采取书面警示约谈企业主要负责人公开通报企业不正当经营行为列入严重违法失信房地产企业名单等方式给予严惩和曝光同时我市还将进一步深化制度改革修订完善房地产市场监管相关制度以此建立健全规范房地产市场秩序的长效机制促进房地产市场健康持续发展据专项行动工作领导小组有关负责人介绍按照8月份市规划国土委等9部门发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》和《关于开展楼霸专项整治工作方案》要求下一步工作领导小组将继续加强多部门合作建立联合查处机制发挥合力全面排查精准打击强化问责机制对专项整治工作实施过程中发现的涉黑涉恶违法违规行为依法从严查处同时对开展整治行动不力投诉较多黑中介违法违规行为较为严重的区域加大查处力度对涉嫌隐瞒包庇滥用职权玩忽职守的部门和人员启动问责机制目前深圳市房地产中介行业协会也在开展为期9个月的行业内部专项治理工作时间将持续到明年年中近日有11家机构或个人被列入行业黑名单行业黑名单机构或个人数量由此升至32家名房地产中介协会专家提醒广大市民在进行二手房交易过程中应选择正规信用良好的中介机构坚决杜绝黑中介另外为确保二手房源信息的真实有效准确消费者在看房时应主动向房地产经纪人员索取12位数字组成的房源信息编码凭此编码消费者可通过二手房源信息查询平台核对房源的基本登记信息产权信息代理信息和合同签订状况据了解自今年8月份治理房地产市场乱象专项行动启动以来我市针对垄断房源捂盘惜售非法侵占挪用客户交易资金发布房地产虚假广告等一系列违法违规行为给予严厉打击日前发布的《深圳市房地产市场监管办法修订草案征求意见稿》则进一步完善了房地产市场监管相关制度上周专项行动工作领导小组突击检查吉泰地产并曝光了吉泰地产违规代理小产权房案件深圳警方还端掉了一黑房东黑中介恶势力团伙这一系列组合拳行动对房地产市场领域不法行为形成强有力的震慑维护了房地产市场秩序的稳定有序

2018/11/29

2018年长租公寓成新一轮风口,行业乱象亟需整治【图】

ldquo长租公寓rdquo又名ldquo白领公寓rdquoldquo单身合租公寓rdquo是近几年房地产三级市场的一个新兴行业 长租公寓是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业顾客以本地工作生活人口为主在传统租赁市场上租客的租赁时间一般为一年 长租公寓有多种分类为便于比较粗略的将公寓分为服务式公寓一般月租金高于2倍当地社会平均工资和青年公寓一般月租金低于2倍当地社会平均工资两大类如下长租公寓分类 传统房屋租赁市场参与主体主要包括租客房东及政府但在日趋庞大的住房租赁市场叠加消费升级的时代背景租客对于居住环境及管理服务开始有新的需求而房东则面临房屋主体结构被修改设备被损坏以及损坏后难以索赔等困境政府由财力限制兴建的廉租房公租房供不应求而对居住者户口收入等情况限制较多helliphellip2012-2017年中国房屋租赁行业供需情况 资料来源智研咨询整理 2017年我国房屋租赁行业租赁面积为7059亿平方米租赁人口总数约222亿人现在传统的房屋已无法满足巨大的租房需求在供需双方互不成就的背景下长租公寓应运而生随着资本的不断涌入长租公寓市场成功站上风口各大长租公寓企业遍地开花 相关报告智研咨询发布的《2019-2025年中国长租公寓市场竞争格局及投资风险预测报告》 按照房源来源的不同长租公寓可以分为集中式B2C和分散式C2C两种运作模式不同模式下优势企业有长租公寓企业TOP10集中式长租公寓 分散式长租公寓 魔方公寓 自如 YOU 相寓 红璞 青客公寓 泊寓 优客逸家 未来域 爱上租 逗号公寓 寓见 湾流 美丽屋 窝趣 水滴 新派公寓 蘑菇公寓 乐乎公寓 蛋壳公寓 资料来源公开资料整理 然而急速扩容的长租公寓是一座建造在沙滩上的漂亮城堡在实现了短期繁荣后暗藏在行业内的问题也逐渐呈现出来 从2018年8月开始部分租赁企业通过高价争夺房源助推租金上涨开展ldquo租金贷rdquo业务来进行筹资扩张使租客落入消费陷阱的新闻不绝于耳一时之间关于长租公寓的质疑和讨伐扑面而来 争议之后监管部门也及时地祭出了治理手段深圳北京上海浙江等多省市开始加强规范租房金融市场秩序开展租金贷业务监管多家银行也及时下架了租房分期贷产品 长租公寓的出现在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展有助于更好地满足人民群众居住需求但其中也存在不少问题集中整治和规范管理问题的暴露给行业带来一定的动荡然而在秩序规范以后行业发展环境将会更加健康对于长租公寓的市场参与者来说规范化发展才有可能在市场发展中获得一个长期的竞争力 我国的长租公寓市场发展相对偏晚但由于长租公寓是当前很多人满足居住需求的一个重要方式所以长租公寓市场也被很多资本力量所看好并且由于现在房地产市场的价格较高很多人的买房时间被推迟这也让长租公寓市场前景被看好当前长租公寓市场的乱象主要由于整个市场上面参与方众多直接导致了长租公寓市场出现了良莠不齐的野蛮生长现象但是随着长租公寓整治的开始市场将加速洗牌未来整个中国的长租公寓市场依然有很大的潜力本文采编CY244中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号

2018/12/02

上海房屋租赁行业诚信联盟成立

为更好地规范住房租赁市场上海房屋租赁行业诚信联盟29日成立15家品牌租赁企业率先入围该联盟由上海房地产经纪行业协会牵头成立联盟在房屋使用安全挂牌房源真实性等多个方面做出相应规定在房屋使用安全方面联盟要求须保证房间设计合规合理租赁人数符合要求消防设施完好有效不得违规分割搭建改造原始房间布局保证住房和室内设施房屋空气质量符合有关要求在挂牌房源方面联盟要求企业必须保证挂牌信息真实规范发布房源信息确保对外发布房源信息真实有效杜绝发布虚假广告虚构房源虚标房租价格等方式进行虚假宣传的违法违规行为此外企业还应保证合理的租金价格不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源不参与同行的价格竞争联盟还规定租赁企业必须与具有资质的金融机构合作不利用银行贷款等融资渠道获得资金恶性竞争抢占房源不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源严格按照约定使用融资资金且严禁以不实信息骗套取贷款严禁一房多贷记者郑钧天

2018/12/01

被查封房产竟冒出其他“债权人”法院依法强制执行

在被执行人下落不明的情况下其名下位于静海商贸街的房产却被一个自称是债权人的程某租赁经过南通中级法院以及省高院的审查发现这个所谓的租赁关系并不存在11月29日清晨南通中院执行局法官来到现场要求程某立即搬离并进行强制清场案件的起因是一起债权纠纷申请执行人是张家港一家房产公司被执行人黄某范某曾两次向该公司借款本金及利息共达2110余万元后来黄某范某下落不明而他们名下在静海商贸街有两套房产2013年年底申请人申请法院执行后案外人程某现身表示自己是这两处房屋的承租人黄某范某曾对其承诺以20年租金抵偿欠其债务360万元2016年7月南通中院作出执行裁定驳回了程某的异议程某向省高院提起复议2017年11月省高院驳回程某的执行复议申请今年10月申请执行人申请对相关房产进行清场拍卖可是就在此后不久其中一套房产却被装修成足浴店并有两名工作人员暂住另一套房产则由程某的亲戚居住10月30日南通中院到现场张贴公告责令程某及占有人在11月10日前腾空11月20日南通中院执行局再次上门动员主动腾让时却吃了个闭门羹两处房屋均铁将军把门拨打电话无人接听南通中院执行局副局长姜凯表示生效的法律文书应予执行占有查封物的案外人负有配合执行义务拒不配合的法院可依法强制执行随着执行法官一声令下搬家公司工人有条不紊地进入两套相关房屋将屋内物品搬出这些物品将存放于申请执行人代租赁仓库记者冯宏新

2018/11/30

保定白沟新城重拳治理违规房地产销售广告

河北日报客户端讯记者寇国莹 通讯员王斌11月25日保定市白沟新城由规划建设局经济社会发展局国土分局公安分局市场监督管理分局城镇建设管理办公室六部门组成联合执法工作组对全区房地产开发企业进行全面检查对假借雄安新区进行炒作的相关企业及个人进行严肃查处截至11月28日已召集13家房地产开发企业连续召开4次工作会议约谈相关企业2次并对涉嫌发布违规销售房地产广告的3家企业进行了停业整改近期白沟新城部分房地产开发企业及销售代理机构在互联网平台以雄安新区为噱头打旗号蹭热度违规进行房地产宣传销售社会影响极其恶劣白沟新城主要领导高度重视于11月24日召开专题会议进行研究部署要求各相关单位要讲政治顾大局严格落实省市房地产市场管控要求全面开展违规房地产销售广告治理行动当前各主要路口散发房地产销售彩页行为已得到全面制止违规宣传彩页已经全部收缴道路两侧围挡道旗塔牌等假借雄安新区名义的房地产广告已全部清除针对利用互联网平台进行炒作的网站进行了全面梳理整治现已累计删除违规房地产广告200余条下一步白沟新城将进一步加强房地产市场管控特别是加强网络平台监督确保监管不留死角同时加大对违规发布销售房地产广告行业的打击力度确保雄安新区周边房地产市场稳定

2018/11/29

房产小知识买房者必看五大购房细节问题

对于大多数购房者来说买房中的细节常常被忽略为此本网站整理了当前购房市场常出现的一些问题希望消费者在购房时能够未雨绸缪了解这些常识买到称心房购买手续不全的商品房会有什么风险购买手续不全的商品房可能会带来以下隐患1取得权属证书的期限无法确定2为取得权属证书需要支付额外费用如需补交土地出让金3只能取得使用权不能取得权属证书不能上市交易4可能被政府以违法建筑强制拆除住宅的全部产权和部分产权有何不同按照相关政策规定全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋购房者拥有全部产权经济适用房亦属于全部产权部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅在国家规定的住宅面积之内职工按照标准价购房后只拥有部分产权可以继承和出售但出售时原产权单位有优先购买权售房的收入在扣除有关税费后按个人和单位所占产权比例进行分配目前对拥有部分产权住宅的业主建议尽快补足成本价差价款转为全部产权为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时对双方各自关心的条款内容进行修改或增加以明确双方权利义务的条款或协议当补充协议内容与主合同条款不一致以补充协议内容为准补充协议一般包括以下内容公摊面积误差处理装修标准特别是精 装修的房屋开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档进口或同档次这种约定不明确双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌规格型号颜色等具体内容进行约定付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭购房人在签署《商品房买卖合同》时已经支付了购房首付款如果银行贷款不能获得批准通过应当在补充协议中明确其他处理方式权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式保修维修责任房屋交付使用时配套的设施和设备产品已经安装完毕保修期已经过了好几个月应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限不可抗力应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内广告和宣传内容对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容应当以补充协议的方式在合同中固定下来并约定明确的违约责任楼盘没有验收证明业主该怎么办任何一个楼盘在交付的时候都将会进行验收以对楼盘质量等各方面进行查验若是没有获得竣工验收通过的房屋以及不符合合同约定的房屋业主有权拒收开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任并且使房屋达到验收标准业主在交房的时候一定要加以验证开放商的验收证明开发商延期交房如何维权国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的应予支持但当事人另有约定的除外逾期交房可根据规定先行催告若还是不履行合同可要求解除合同退还首付款定金并要求开发商按合同约定承担违约责任

2018/11/28

空置房太多日本部分乡村房产“免费出售”

空置房太多 日本部分乡村房产免费出售人口萎缩老龄化加重日本多处空置房产免费出售 近三十年来受国内老龄化趋势加剧和人口萎缩的影响日本房屋空置现象愈发严重最近在日本房地产网站Akiya Banks上越来越多价格低廉有些甚至免费的日本房产在出售中Akiya在日语中指的是空闲的房屋这些出售的免费房产大多数位于一些空置房屋数量逐渐增长的地区是当地政府社区为了协调房屋供需平衡而刊登在网站上在Akiya Banks上很多待售房屋的价格都显示免费买家只需要支付税费和中介费等就可以拥有这些刊登出的房产免费售房为何会出现日本房地产网站Rethink Tokyo 分析这一般是由于房屋主人无法再支撑维护房屋的费用或无力缴纳国内需要为空置房屋支付的房产税但世上没有免费的午餐免费的房产们仍需买家其他方面的开销由于年久失修这些免费出售的房屋一般都需要大规模整修否则无法居住和使用但是在一部分地方行政区如栃木县Tochigi和长野市Nagano地方政府也会为这些空置房屋的翻新提供一定程度的财政补贴而除了这些免费的房产其他网站上待售的房屋价格从500000日元到2000万日元不等主要取决于房产的所在地点修建年份和具体状态日本房产现状数据 灰色曲线显示房屋空置率逐年上升日本房屋的空置现象由来已久无人居住的废弃鬼屋已经逐渐成为国内经济社会发展的阻碍之一上世纪70到80年代经济高速发展的日本修建了大量住宅建筑然而90年代经济泡沫冲击楼市外加近年来愈演愈烈的老龄化和人口萎缩更是使鬼屋不断增加过去偏远乡镇的空置房普遍较多但近年来这类现象逐渐扩散到市郊和大城市事实上日本是目前世界上人口老龄化问题最严重的国家 在过去的三十年中人口结构变化给日本经济和社会带来了重大影响 全球信息提供商IHS Markit亚太首席经济家Rajiv Biswas说但不同于劳动力短缺等社会性问题房屋空置是最不受重视的副作用此次免费出售房屋现象的出现或许意味着未来日本社会将对这一方面的问题给予更多的重视根据日本内政和通讯部的一项数据2013年全日本空置房屋的数量超过8百万栋占全国总房产数量的1352比5年前多了04调研机构Fujitsu Research Institute的另一项数据则显示在2033年前日本的空置房屋数量预计将超过20可能造成更加严重的社会问题日本各大城市房屋空置率和人口老龄化程度统计 其中东京空置率最低日本全国房屋空置率最低的城市是东京2013年东京空置房屋的比例为111但根据Fujitsu Research Institute的报告估计这个数字在2033年也将超过20报告还指出就算将新房产数量减半拆掉多一倍的住宅房屋仍然不可能减少现在的房屋空置率房屋空置现象毫无疑问将在未来成为一个更加严重的问题

2018/11/28

意大利普托米亚床垫怎么样?

一源自1971年由意大利手工世家卡索家族创立 PerDormire普托米亚意大利文意为每个人的睡眠守护者正如创始人所说为每一位用户带来优质的睡眠体验是我们的使命 普托米亚成立于1971年由手工世家CASO卡索家族创立隶属于MATERASSIFICIO MONTALESE SPA意大利蒙塔莱斯集团总部坐落于意大利佛罗伦萨自成立以来普托米亚凭借MADE IN ITALY的生产工艺创新精神专业技术和睡眠科技成为行业内的成功典范二意大利销量第一寝具品牌 经过两代人47年的不懈努力普托米亚取得了长足的发展在意大利拥有超过20000平方米的现代化生产研发中心目前普托米亚床垫日产量达到每天3000张在意大利本土普托米亚拥有超过100家门店在各大寝具品牌中位列第一除此之外普托米亚床垫也热销欧洲亚洲美洲澳洲和非洲等5大洲的40多个国家在全球拥有超过350家普托米亚门店成为千万家庭用户的美梦之选 三携手意大利先锋设计大师FABIO NOVEMBRE 普托米亚特邀意大利先锋设计大师 FABIO NOVEMBRE跨界合作打造原创设计系列寝具LunaNuvola等开启普托米亚对于梦想世界的探索Fabio先生是AC米兰总部兰博基尼总部上海世博会意大利展馆设计者其知名作品Divina躺椅Her及Him椅Nemo面具椅风靡世界横跨建筑设计家居设计等领域带着意大利人特有的艺术敏锐和设计天赋Fabio Novembre先生把对梦想意识的探索和艺术形态相融合深入于普托米亚的产品系列中赋予普托米亚床垫以灵魂与思考 四连续受邀参加米兰国际家具展 普托米亚在国内外家具界久负盛名在艺术界设计圈都有自己的一席之地米兰国际家具展全球家具设计风向标普托米亚连续多年受邀参展与各大奢侈品牌同台呈现先锋美学设计五欧洲权威机构严苛质量认证 普托米亚与意大利第一学府比萨大学意大利最古老学府瑞吉欧大学开展了人体工程学分子医学等领域的睡眠科研合作普托米亚也与拜尔医学Formula Medicine进行了医学级安全面料及垫层的开发与SleepActa进行了睡眠大数据的检测和分析研究合作 普托米亚各系列产品均符合欧洲最高的质量保证和认证标准如ISO 9001质量体系认证Oeko Tex Standard 100国际环保纺织协会认证CE欧盟医疗医学认证拜尔医学健康产品认证欧洲亲肤凝胶产品认证等 六创新专利让睡眠成为一种享受 普托米亚拥有强大的研发和创新团队一直致力于新生产工序和新材料应用的研究和开发力求能够将科技研究的价值最大限度的体现在产品之上目前普托米亚已经注册了超过20项独家专利如ERGO AIIR 高透气科技记忆绵CLIMA FRESH 微胶囊控温技术等在不断与现代制造技术接轨的同时普托米亚也注重环保健康取材于自然如蔬菜种子草本果实提炼的植物纤维和助眠精油确保提供天然和谐健康的睡眠质量

2018/11/27

自持商品房禁止明租实售、出让“使用权”

 广州日报讯 全媒体记者贾政随着广州市大力培育租赁市场广州市内新增了不少租赁住房但也出现了类似明租实售出让使用权等一系列问题昨日广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》简称《新增租赁住房通知》规定自持租赁住房房地产开发企业应整体申请登记不得分割销售转让及拆分押租赁住房在项目宣传推广时不得诱导引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为自持商品房不得销售转让为了缓解住房供应矛盾广州市通过竞自持的方式出让土地土地竞得人自持部分不得分割销售只能作为租赁房源向社会出租但是记者了解到有开发商在竞买自持商品房土地后通过签订数十年的长期租赁合同或使用权合同或通过股权转让形式进行整体转让变相销售扰乱市场秩序针对这些现象《新增租赁住房通知》规定自持租赁住房房地产开发企业应整体申请登记不得分割销售转让及拆分押如果房地产开发企业发生破产合并重组股权转让等特殊情形自持租赁住房应整体转让转让后自持租赁住房必须继续用于租赁并按租赁合同保持原有租赁关系押金不得超房租2倍据记者了解新增租赁住房不限定承租主体而租金价格则由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年租金收取鼓励押一付一同时押金最高不得超过月租金二倍一次性收取租金的不得超过一年租赁企业需在官方平台注册针对住房租赁企业《新增租赁住房通知》要求经营新增租赁住房的房地产开发企业住房租赁企业房地产经纪机构村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册需要将旗下出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台企业在对租赁住房在项目宣传推广时不得诱导引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为不得出现投 资升 值名校不限购等涉嫌误导欺骗和虚假宣传字样村集体可与企业合作出租去年广州市被原国土部现自然资源部确定为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市今年年初编制的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》显示至2020年全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米每年批准建筑面积按100万平方米控制针对这一批即将到来的新增租赁住房《新增租赁住房通知》规定村集体可自主出租经营也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房专家将有效防范明租实售易居研究院智库中心研究总监严跃进表示广州此次出台租赁住房的政策对于集体建设用地发展有较为清晰的导向尤其是提到了此类租赁住房不允许分拆销售这其实也是为了防范后续租赁市场发展出现的问题即所谓明租实售这样的风险在此次政策中提前预警了对于此次租赁市场的发展来说也提到了一些细节性内容包括租期不超过20年押金和租金的收取不应该过大等这都有助于规范后续的租金操作此次政策应该说在风险中还提到了很多市场关注的地方包括名校升 值不限购这样做是为了防范部分租赁房源变为销售房源类似规定具有积极的意义防范炒作租赁住房产品的风险出现广东发布租房合同范本广州日报讯 全媒体记者贾政出租屋甲醛超标房东涨房租租客擅自转租对于不少房东和租房客来说防止自己遇到这些问题就是签订一份靠谱的租赁合同近日广东省住建厅发布最新的《广东省住房租赁合同示范文本征求意见稿》简称《征求意见稿》《征求意见稿》对出租房屋情况及居住需求租赁期限租金及押金房屋的交付维护维修等方面都作了明确的约定《征求意见稿》规定广东省住房转租以及作居住功能使用的房屋租赁都应参考使用合同文本同时根据《征求意见稿》租赁双方在签订合同前都应出示有效身份证明出租人还应当向承租人出示房屋所有权证明或其他合法权属证明房屋属于共有的应出示共有权人同意出租的书面证明委托出租的应出示产权人的委托授权文件如果租房客想要转租房屋应当出示房东同意转租的书面证明并出示自己与房东之间的租赁合同而且房屋转租合同的租赁期限不得超出原租赁合同的租赁期限租客返还房屋后遗留在房屋中的物品视为放弃其所有权房东有权自行处理同时《征求意见稿》规定合同租赁期不得超过20年超过20年的超过部分无效按照规定租赁当事人应当在租赁合同订立后30日内办理房租租赁登记备案在合同有效期内经双方当事人协商一致可以解除本合同任何一方要提前解除合同应至少提前30日通知对方提前解除合同的提出方需支付一定数量的违约金根据《征求意见稿》出租人交付的房屋若经鉴定不符合建筑消防室内空气质量等方面的安全指标和要求承租人有权单方面解除合同而若租房客擅自将房屋转租给第三人擅自装修拆改变动房屋结构及设施的都需要按照标准向租房人支付违约金

2018/11/26

深圳市修订房地产市场监管办法出租房最小间须达6平方米

市规划国土委联合市法制办日前发布《深圳市房地产市场监管办法修订草案征求意见稿》这是时隔8年后深圳对《监管办法》进行的再次修订旨在适应新的形势和要求进一步规范房地产开发经营租赁经纪和估价行为维护房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展此次修订的《监管办法》包括六大方面内容其中完善房地产行业监管基本制度修订完善房地产开发经营相关规定新增房屋租赁的监管规定等是此次《监管办法》的几个亮点房地产行业年检制度改为年报制度市规划国土委在解读中称从上周开始深圳整治房地产市场和扫黑除恶行动持续升级继警方端掉黑房东黑中介恶势力团伙5部门联合执法突击检查吉泰地产后深圳又发布新的房地产市场监管办法这是落实国家房地产管理新精神新要求的需要也是顺应深圳新时期城市建设发展落实国家发展住房租赁市场政策的需要根据《监管办法》我市将取消房地产行业年检制度建立房地产开发企业房屋租赁企业经纪和估价机构的年报制度并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将年检制度修改为年报制度同时完善房地产行业公共信用信息管理制度房地产主管部门建立房地产行业公共信用信息管理制度向社会公示房地产开发企业房屋租赁企业经纪和估价机构及其从业人员的信用信息并推送给市公共信用机构实行守信联合激励和失信联合惩戒修订完善房地产开发经营相关规定《监管办法》进一步完善房地产销售价格备案制度改变过去由房地产开发企业到价格监管部门备案的做法明确房地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后房地产主管部门可通过数据共享方式报价格监管部门备案简化备案程序同时完善房地产预售许可管理一方面明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件即应完成地面以上三分之一层数另一方面明确要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可建立实名租赁制度此次《监管办法》最大的变化是新增了房屋租赁的监管规定建立实名租赁制度当事人应提供真实身份信息出租人不得向不能提供身份证件的自然人不能提供营业执照或其他证明文件的法人和其他组织出租房屋加强租赁房屋管理出租住房应以间为最小出租单位人均租住建筑面积不得低于6平方米且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租厨房卫生间阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住同时明确历史违建的出租要求按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的要求历史违建经房屋结构和消防安全检验合格并符合地质安全条件的可以按规定办理房屋租赁的相关手续

2018/11/25

房产销售员倒卖几千条业主信息,买卖双方均因侵犯公民个人信息罪获刑

扬子晚报通讯员 古林 刘浩蓉 记者 于英杰 南通一家房产公司的销售员利用职务之便将包含业主姓名电话号码房屋信息等公民个人信息卖给装饰公司老板等结果这笔生意不但没给他带来利润反而给买卖双方都带来一场牢狱之灾日前南通中院作出终审裁定维持一审判决买卖信息的3名被告均因侵犯公民个人信息罪获刑并被处以2000至5000元不等罚款 张某是南通某房地产公司的销售员2015年12月至2016年8月张某向赵某另案处理出售含有业主姓名电话号码等内容的公民个人信息500多条非法获利2500元提供给杨某含有业主姓名电话号码房号等内容的公民个人信息2700多条提供给蔡某公民个人信息1500余条公安机关接报警后发现张某有作案嫌疑张某到案后如实供述犯罪事实 一审法院经审理认为张某违反国家有关规定向他人出售提供公民个人信息情节严重杨某蔡某违反国家有关规定非法获取公民个人信息情节严重为均已构成侵犯公民个人信息罪张某违反国家有关规定将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息出售或者提供给他人应依法从重处罚 综合各被告人的情节法院决定对张某杨某蔡某均从轻处罚并适用缓刑杨某不服向二审法院提起上诉南通中院经审理维持原判■连线法官■非法获取出售500条以上公民信息将入罪 该案二审承办法官张亚军介绍说《刑法》第253条之一第二款规定以窃取或者其他方法非法获取国家机关或者金融电信交通教育医疗等单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息出售或者非法提供给他人情节严重的行为可处三年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金 2017年6月1日起施行的两高《关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定违反国家有关规定通过购买收受交换等方式获取公民个人信息或者在履行职责提供服务过程中收集公民个人信息的属于刑法第253条之一第三款规定的以其他方法非法获取公民个人信息同时第五条第四款规定非法获取出售或者提供住宿信息通信记录健康生理信息交易信息等其他可能影响人身财产安全的公民个人信息五百条以上的应当认定为刑法第253条之一规定的情节严重 本案中张某违反国家有关规定向几名购买人出售提供的公民个人信息不但在数量上都超出了500条该信息还包含了业主姓名居民身份证号码电话号码购房业主的房间号房屋面积及成交价格等可能影响财产安全的交易信息故认定三被告人属情节严重均构成侵犯公民个人信息罪

2018/11/24

“娃娃房产”卖了想反悔?看法院怎么判

三湘都市报11月23日讯 三年多前张先生看中了长沙市岳麓区某小区的拆迁安置房房子在5岁的萌萌名下他跟萌萌的父母签了购房协议付了全款哪知住了几年后房子可以过户了萌萌父母却反悔了称他们帮女儿签协议不算数张先生把萌萌一家起诉到岳麓区人民法院 出售娃娃房产反悔 2015年5月张先生与彭某夫妇签订《购房协议》约定彭某夫妇将登记在其女名下的位于长沙市岳麓区某小区房屋以34万余元的价格出售给张先生因房屋属于拆迁安置房彭某夫妇承诺在将来协助张先生办理产权过户事宜合同签订时彭某夫妇的女儿年仅5岁合同签订后张先生按照合同约定向彭某夫妇支付了全额购房款且房屋已交付使用 谁知数年后等到该房屋已满足过户条件时彭某夫妇却不肯办理过户手续 张先生认为彭某夫妇就是因为这几年房屋价格上涨才拒绝过户的而彭某夫妇称根据民法总则监护人不得处分被监护人的财产因此他们帮女儿签订的购房协议无效对给张先生造成的损失他们愿意赔偿 法院认定协议有效 该案在岳麓区人民法院一审开庭经庭审询问当事人均称涉案房屋已满足过户条件 法院审理认为虽然民法总则规定监护人除为被监护人利益外不得处分被监护人的财产但该规定并非效力性强制性规定并不影响《购房协议》的效力且彭某夫妇出售其女儿名下房屋时的价格明显高于按照拆迁政策所应当享有的补偿价格同时根据其女年龄情况其女对房产的经营与管理应当尚不具备判断和独立表达真实意愿的能力故涉案《购房协议》系双方真实意思表示合法有效同时《购房协议》签订后张先生依约足额支付了购房款全面履行了合同义务 彭某夫妇及其女儿不服一审判决上诉至长沙中院二审驳回上诉维持原判 ■记者 虢灿 通讯员 许振兴 法官说法 女儿无民事行为能力 监护人可代签合同 岳麓区人民法院法官刘群介绍根据民法总则不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为的规定《购房合同》签订时彭某夫妇的女儿为无民事行为能力人其父母以监护人的身份代其签订《购房合同》并不违反法律禁止性规定此外本案中彭某夫妇出售其女名下房屋时的价格明显高于买入价格且并非唯一住房彭某夫妇以合同无效为由进行抗辩有悖于维护诚信的市场交易秩序应以认定合同有效为妥

2018/11/23

房产小知识:如何正确的看待公摊面积

对于有过买房经验的人来说都知道购买的房子面积是由套内建筑面积套内面积加上公摊面积的但是会有很多人对此并了解的公摊面积是什么甚至会对此产生一些误解作为一个买房者来说你就需要知道该如何正确的看待它公摊面积最早是在1995年就在住房和城乡建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中就有提到关于可分摊的公用建筑面积和不应计入的公用建筑空间并做出了明确相关的规定公摊面积主要包括了电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等的建筑面积以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积我们在买房的时候如何正确看待公摊面积呢公摊面积越少越划算很多都会有这样的想法毕竟是自家房屋外的地方又不算自己屋里的如果你再实际的细细想想假如门外是狭窄的走廊过道管道井楼梯间的话对自己进出家门会造成不少的影响也将大大的降低自己生活居住的舒适度严重的可能还会带来一些安全隐患那么如果说公摊面积太小不行如果太大则更伤财到底要多少才算合理的呢说到这里就不得不提一个词得房率得房率是以套内建筑面积套内面积建筑面积再乘以100一般正常来说得房率在70到80之间当得房率达到了83以上那可以是算的上品质非常好的房子了目前国内对于房屋销售面积中的公摊面积大致就是这些情况但在国际中有些国家房地产销售中是没有算公摊面积直接是按照套内面积来计算房价或许在将来我国也将会取消售卖公摊面积也说不定了