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2019/07/18

今年的6月25日是第29个全国土地日连日来市自然资源和规划局按照新时代生态文明建设和自然资源工作新要求开展以严格保护耕地 节约集约用地为主题的6·25全国土地日系列法治文化宣传周活动引导社会公众牢固树立十分珍惜和合理利用土地的理念切实提高全民共同关注土地资源严格保护耕地节约集约用地建设生态文明的意识利用网络平台宣传活动周期间市自然资源和规划局在该局网站刊载《关于开展第29个全国土地日宣传活动方案》及宣传主题和该局宣传活动具体举措的影像文字资料同时还通过新闻媒体微信门户网站等平台广泛宣传第29个全国土地日系列法治文化宣传活动组织各所分局开展宣传市自然资源和规划局各所分局结合实际制定具体宣传方案认真组织实施充分利用学生放学高峰时期农村赶大集等时机广泛宣传深度解读通过开展现场咨询活动与广大群众实现了良好互动一方面对群众关心关注的自然资源热点难点问题给予了满意答复另一方面广大群众对自然资源工作提出了要求为今后顺利开展工作提供了宝贵意见和建议深入镇村开展街头宣传活动周期间市自然资源和规划局在刘家沟镇利用农贸集市时间节点针对群众普遍关注的土地征收补偿宅基地审批集体土地使用权登记不动产登记等热点问题开展集中法治宣传教育活动通过悬挂横幅摆放宣传看板设立法律法规咨询台等方式现场为群众解答疑难问题向过往百姓发放国土知识宣传单宣传手册共500份现场普及土地管理法律知识大力宣传自然资源政策法规引导全社会珍爱土地节约集约利用土地资源取得了良好的社会效果走进校园开展互动宣传市自然资源和规划局走进刘家沟镇刘家沟小学举行全国土地日自然资源知识进校园活动并采用图片音乐朗诵的形式和同学们进行了亲切互动将严格保护耕地 节约集约用地意识带进校园开展承诺签名活动市自然资源和规划局开展严格保护耕地 节约集约用地承诺签名活动向广大市民及学生宣传自然资源政策和法律法规等知识据了解6·25全国土地日系列法治文化宣传周期间该局组织登州分局及规划法规利用不动产等相关业务科室组成宣传队伍在黄海绿洲公园挂起宣传横幅向市民宣传自然资源政策和法律法规等知识活动周期间共发放宣传资料1000余份接受咨询50余人次我市各级自然资源系统共设置咨询台4处出动宣传车8余台次提供各类法律咨询服务150余次

2019/07/18

连日来市违法建设整治工作指挥部办公室联合大辛店镇依法拆除辖区内多处违法建设6月19日工作人员驾驶挖掘机铲车等机械对大辛店镇解北路三甲至崮寺店段道路两旁的违建彩钢瓦房进行拆除这部分违法建设长约14公里共涉及沿街商户90多户面积18000多平方米均为商户私搭乱建影响群众出行为此市违法建设整治工作指挥部办公室与大辛店政府多次向商户做思想工作宣传法规政策督促其自行拆除对逾期拒不拆除的商户市违法建设整治工作指挥部办公室联合大辛店政府出动执法人员和机械对这一区域违法建设依法予以强制拆除

2019/07/18

住建部总工程师中国房地产协会副会长陈宜明6月14日下午来我市考察装配式建筑示范基地项目烟台市住建局局长季善亭我市市委常委市政府副市长夏超陪同活动考察组先后观摩了山东鼎驰木业有限公司山东蓬建杭萧钢构有限公司山东隆和节能科技股份有限公司新港街道新社区听取了有关情况介绍对我市装配式建筑示范基地项目给予高度评价近年来我市高度重视绿色建筑产业发展装配式建筑产业已经打下了坚实基础具有一定的发展潜力一批骨干企业的落地发展构架起了我市装配式建筑产业发展的基本框架全产业链条逐步形成成功荣获省级装配式建筑示范城市称号下一步我市将重点从产业规划园区建设企业发展以及市场开拓等方面找准结合点进一步提高发展质效创造更大成果推动蓬莱装配式建筑产业做大做优做强

2019/07/18

现就《国家税务总局关于优化房地产交易办税方式的公告》以下简称《公告》内容解读如下一出台背景为深入贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》国办发〔2019〕8号有关要求稳步推行网上预核一窗受理业务联办优化房地产交易税收环境提升办税效率增强企业和群众改革获得感税务总局制发了《公告》二内容解读一拓宽办税渠道推行网上预核税务部门要创造条件为纳税人提供多种办税渠道解决现场办税拥堵等问题要结合本地实际情况充分发挥互联网优势依托电子税务局各类办税渠道探索建立网上办税平台实施网上预核纳税人可通过网上提交相关资料税务部门事先对资料是否齐全等情况进行核实后通知纳税人到办税服务大厅办理相关涉税业务以减少现场排队等候时间已实现全流程网上办税的地区纳税人还可直接选择网上缴税二深化部门合作推行一窗受理为解决纳税人在不同部门之间往返跑路及重复提交资料问题税务部门要与相关部门积极配合推动设置房地产交易办税登记综合窗口统一受理各部门业务事项所需资料相同资料不得重复提交三优化服务流程推行业务联办为解决办事环节多时间长等问题税务部门要加强与相关部门协作在共享涉税信息的基础上整合服务流程推动实施业务联办纳税人提交相关材料后受理部门将资料信息录入系统并通过共享平台传递给其他部门由各部门并行办理相关事宜税务部门将契税完税情况传递给不动产登记部门方便其为当事人办理不动产登记有条件的地区可与相关部门共同探索开发面向纳税人的网上联办应用程序进一步提升房地产交易办税的服务水平此外为进一步减少办事环节提升契税征管效率各地在大力推行网上预核一窗受理业务联办的基础上确有必要的可根据有利于税收管理和方便纳税的要求依法委托房地产管理部门代征契税为此《公告》明确停止执行《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》国税发〔2004〕137号》三执行时间公告自发布之日起施行《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》国税发〔2004〕137号自公告发布之日起停止执行

2019/07/18

为深化放管服改革贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》国办发〔2019〕8号要求打造一流营商环境进一步增强纳税人改革获得感现就优化房地产交易办税方式有关事项公告如下一拓宽办税渠道推行网上预核税务部门要充分发挥互联网优势按照税务总局统一规范基于电子税务局各类办税渠道推行房地产交易税收网上预核实现纳税人线上提交资料税务部门预核并反馈信息减少现场办税时间缓解窗口压力有条件的地区可通过共享各部门信息依托电子税务局实现网上计算税款核实优惠缴纳税款开具凭证等功能为纳税人提供全流程网上办税服务二推动部门合作实行一窗受理税务部门要积极会同自然资源住房城乡建设等部门推行设立房地产交易办税登记综合窗口一次性收取各部门业务事项所需全部资料不具备设置综合窗口条件的地区税务部门要主动配合相关部门整合各业务事项所需资料推动由一个部门的窗口统一受理通过内部流转传递给其他部门避免资料重复提交和纳税人多跑路三优化服务流程推行业务联办税务部门要联合自然资源住房城乡建设等部门积极稳妥推行业务联办可依托政府政务信息平台推进信息共享在此基础上通过优化服务流程联通业务办理系统减少环节和手续提升办事效率有条件的地区可与相关部门共同探索实施网上业务联办本公告自发布之日起施行《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》国税发〔2004〕137号同时废止特此公告国家税务总局2019年4月24日

2019/07/17

7月16日财政部就《中华人民共和国土地增值税法征求意见稿》以下简称征求意见稿向社会公开征求意见征求意见稿将集体房地产纳入了征税范围拟取消土地增值收益调节金使立法前后集体房地产负担总体稳定同时明确土地增值税仍实行四级超率累进税率并以转移房地产所取得的增值额为计税依据此次征求意见稿指出对于纳税人建造保障性住房出售增值额未超过扣除项目金额20的因国家建设需要依法征收收回的房地产免征土地增值税国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形并报全国人民代表大会常务委员会备案对于税收优惠方面征求意见稿对个别政策做了适当调整一是吸收了现行税收优惠政策中关于建造增值率低于20的保障性住房免税的规定二是增加授权国务院可规定减征或免征土地增值税的其他情形主要考虑是国务院需要根据经济社会发展形势相机决定一些阶段性过渡性优惠政策如企业改制重组土地增值税政策房地产市场调控相关的土地增值税政策等三是将建造增值率低于20的普通住宅免税的规定调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征以体现因地制宜因城施策的房地产市场调控政策导向落实地方政府主体责任四是增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定主要原因是出让集建地级差收益的地区差异巨大为了建立兼顾国家集体个人土地收益分配机制适当下放税政管理权限有必要授权省级政府因地制宜制定集体房地产相关税收优惠政策财政部相关负责人表示目前的房地产市场调控措施以地方为主需要地方因地制宜因城施策易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次征求意见稿的发布具有非常好的务实导向类似政策体现了从税法角度积极进行引导进而对集体房地产市场的发展形成较好的政策支撑从政策上看对于出让集体土地使用权或以集体土地使用权进行出资入股的都要纳入到土地增值税缴纳的范围之中新闻源财政部官网凤凰网房产

2019/07/16

财政部网站消息为了贯彻落实税收法定原则提高立法公众参与度广泛凝聚社会共识推进科学立法民主立法开门立法我们起草了《中华人民共和国土地增值税法征求意见稿》现向社会公开征求意见公众可以在2019年8月15日前通过以下途径和方式提出意见1通过中华人民共和国财政部网站网址是httpwwwmofgovcn首页《财政法规意见征集信息管理系统》网址是httplismsmofgovcn或者通过国家税务总局网站网址是httpwwwchinataxgovcn首页的意见征集系统提出意见2通过信函方式将意见寄至北京市西城区三里河南三巷3号财政部条法司邮政编码100820或者北京市海淀区羊坊店西路5号国家税务总局财产行为税司邮政编码100038并在信封上注明土地增值税法征求意见字样财政部 国家税务总局2019年7月16日中华人民共和国土地增值税法征求意见稿内容如下中华人民共和国土地增值税法征求意见稿第一条 在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人应当依照本法的规定缴纳土地增值税第二条 本法所称转移房地产是指下列行为一转让土地使用权地上的建筑物及其附着物二出让集体土地使用权地上的建筑物及其附着物或以集体土地使用权地上的建筑物及其附着物作价出资入股土地承包经营权流转不征收土地增值税第三条 土地增值税按照纳税人转移房地产所取得的增值额和本法第八条规定的税率计算征收第四条 纳税人转移房地产所取得的收入减除本法第六条规定扣除项目金额后的余额为增值额第五条 纳税人转移房地产所取得的收入包括货币收入非货币收入第六条 计算增值额时准予扣除的项目为一取得土地使用权所支付的金额二开发土地的成本费用三新建房及配套设施的成本费用或者旧房及建筑物的评估价格四与转移房地产有关的税金五国务院规定的其他扣除项目第七条 本法规定的收入扣除项目的具体范围具体标准由国务院确定第八条 土地增值税实行四级超率累进税率增值额未超过扣除项目金额50的部分税率为30增值额超过扣除项目金额50未超过扣除项目金额100的部分税率为40增值额超过扣除项目金额100未超过扣除项目金额200的部分税率为50增值额超过扣除项目金额200的部分税率为60第九条 纳税人有下列情形之一的依法核定成交价格扣除金额一隐瞒虚报房地产成交价格的二提供扣除项目金额不实的三转让房地产的成交价格明显偏低又无正当理由的第十条 出让集体土地使用权地上的建筑物及其附着物或以集体土地使用权地上的建筑物及其附着物作价出资入股扣除项目金额无法确定的可按照转移房地产收入的一定比例征收土地增值税具体征收办法由省自治区直辖市人民政府提出报同级人民代表大会常务委员会决定第十一条 下列情形可减征或免征土地增值税一纳税人建造保障性住房出售增值额未超过扣除项目金额20的免征土地增值税二因国家建设需要依法征收收回的房地产免征土地增值税三国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形并报全国人民代表大会常务委员会备案第十二条 省自治区直辖市人民政府可以决定对下列情形减征或者免征土地增值税并报同级人民代表大会常务委员会备案一纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20的二房地产市场较不发达地价水平较低地区的纳税人出让集体土地使用权地上的建筑物及其附着物或以集体土地使用权地上的建筑物及其附着物作价出资入股的第十三条 土地增值税纳税义务发生时间为房地产转移合同签订的当日第十四条 纳税人应当向房地产所在地主管税务机关申报纳税第十五条 房地产开发项目土地增值税实行先预缴后清算的办法从事房地产开发的纳税人应当自纳税义务发生月份终了之日起15日内向税务机关报送预缴土地增值税纳税申报表预缴税款从事房地产开发的纳税人应当自达到以下房地产清算条件起90日内向税务机关报送土地增值税纳税申报表自行完成清算结清应缴税款或向税务机关申请退税一已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85以上或该比例虽未超过85但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的二取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的三整体转让未竣工决算房地产开发项目的四直接转让土地使用权的五纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的六国务院确定的其他情形第十六条 非从事房地产开发的纳税人应当自房地产转移合同签订之日起30日内办理纳税申报并缴纳税款第十七条 税务机关应当与相关部门建立土地增值税涉税信息共享机制和工作配合机制各级地方人民政府自然资源住房建设规划等有关行政主管部门应当向税务机关提供房地产权属登记转移规划等信息协助税务机关依法征收土地增值税第十八条 纳税人未按照本法缴纳土地增值税的不动产登记机构不予办理有关权属登记第十九条 土地增值税的征收管理依据本法及《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行第二十条 土地增值税预征清算等办法由国务院税务主管部门会同有关部门制定各省自治区直辖市人民政府可根据本地实际提出具体办法并报同级人民代表大会常务委员会决定第二十一条 纳税人税务机关及其工作人员违反本法规定的依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任第二十二条 本法自 年 月 日起施行1993年12月13日国务院公布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》同时废止

2019/07/15

银川市住房保障中心在扫黑除恶专项斗争中聚焦行业乱象治理深入挖掘处理在住房保障资格准入转租转借公租房等方面的违规行为并取得初步成效一是通过在各保障房小区悬挂横幅制作专题展板工作人员现场讲解等方式积极发动群众参与到专项整治行动中来对群众反映的出租公租房他人代办住房保障证等线索及时搜集整理并进行深入摸排和调查取证经调查核实已对7户由他人代办住房保障证并伪造劳动合同的保障家庭取消其住房保障资格且5年内不再受理二是对发现的103户名下有房不再符合住房保障条件的家庭进行了查处其中对13户拒不腾退住房的保障家庭申请法院强制执行对37户领取公共租赁补贴的保障家庭送达了《收回租赁补贴事先告知书》并在报纸公示现已追回5户家庭违规领取公共租赁补贴共计14900元其余家庭按照规定程序正在追缴对剩余53户保障家庭送达了《收回保障性住房事先告知书》正在按照相关规定进行查处三是对存在转租转借违规行为的疑似违规户派专人利用晚间保障户家中有人时间入户执法取证对已确认转租转借行为的保障家庭已按规定送达了《收回保障性住房事先告知书》

2019/07/14

最近房地产市场的消息可以说是非常的火爆了而最近的房价也成为了人们关注的焦点各种关于房价的消息纷纷出现房价一时间成为了人们关注的焦点众多对房价的判断纷纷出现甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点在近十年的时间里面房地产行业发展的速度是其他的行业无法比拟的房地产行业正在以我们肉眼可见的速度迅速成长着随着房地产行业的不断发展房价也在不断的攀升对于目前的情况来看房价一直是呈上涨趋势的似乎是没有尽头一样当房价不断的上涨时二手房市场变得特别火爆而且二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场因此二手房市场也被称为房产市场的晴雨表在二手房交易中我们经常听到两个词一个是过户另一个是更名现如今二手房交易量越来越大很多人认为这两者之间其实没有区别但是专业人士告诉大家这两者之间有很大的区别房产的更名和过户是非常不同的你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的否则自己吃亏了都不知道什么是房产的更名房产的更名比房产过户的过程相比要简单得多所谓房产更名是指在取得房产证之前将房屋买卖合同的名称变更房地产更名的过程相对简单且成本相对较小为了避免以后不必要的麻烦在房产更名之前一定要清楚卖房者的个人信誉因为只有这样我们才能保证我们的合法权益如果我们在还不清楚卖房者个人信誉的情况下就把钱汇了出去最终吃亏的将是我们自己如果说你要进行房产更名你就需要带上买卖协议身份证等相关资料和另一方一起去开发商交易中心签订合同并且缴纳一定的费用但是费用其实并没有多少了当然了具体要带什么交什么钱大家一定要和当地的开放商咨询清楚千万不要道听途说以免上当受骗什么是房产的过户我们常说房产的过户是指通过出售或转让合法取得产权事实上简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程众所周知房产的过户方式多种多样不同的转让方式所产生的转让成本也是不一样的此外由于转移方式的不同所需要的过程也不同因此在我们过户之前我们必须清楚地知道每种转移方式的成本是多少买卖双方必须带上相关的证件到房管局办理房屋产权变更手续的过程因此进行房产过户是要到房产局而不是开发商因为房产证下来之后房屋所有的证明也就确定下来了开发商无权在进行对房屋所有者姓名的更改房产的更名与过户有很大的区别吗专业人士差别很大一般有三种过户方式过户继承和买卖房产过户与更名的最大区别在于是不是有不动产权证房产的更名与过户有两个不同之处第一个区别是过程不同所谓房产过户是指房产证已经办理完毕这样的话就直接改变房屋的所有权而房地产更名则是指在未收到房产证之前通过开发商进行办理因此房产的更名过程相对简单而第二个区别是成本不同房产的过户涉及房屋产权的归属因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费因此房产的过户成本会相对较大但房产更名就不用付那笔钱通常只花几十元更名费就可以了其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下分清楚是过户还是更名去哪里带什么证件交多少钱不要只听别人说自己什么也不知道最后自己上当受骗都不知道

2019/07/14

《报告》提出当前随着越来越多的市场主体涌现定制旅行从概念走向市场一个新的时代正在到来定制一直存在只有当它走向大众才是定制时代的到来从定制订单城市间分布来看定制用户正向低线城市渗透2018年一线城市占36二线城市占42三线城市占13其他城市占9从客单价来看定制门槛在降低2016年国内定制旅为4000元出境为8407元2017年国内为3200元出境为7800元2018年国内为3302元出境为7020元同时各类市场主体的积极探索定制旅行其中旅行服务商是定制的主力军平台OTA等也都在积极探索定制旅行《报告》认为定制旅行是旅游业高质量发展的抓手全行业基于技术的前端服务产品迭代后端供应链整合效率不断提升市场正在从生产者推式导向的传统旅游供应链向消费者导向的拉式供应链转变B端的突破可能是未来主战场《报告》还认为定制的未来有无限可能需要更多市场主体介入也需要政府和社会各界的精心培育市场新空间来自于人民对美好生活的不懈追求产业新动能来自于市场主体的创业创新未来新发展来自于5GAIBD区块链等新技术的探索与应用

2019/07/13

新华社北京7月13日电记者李嘉瑞记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到针对毕业季出现的房源信息发布乱象北京市开展房地产市场检查17家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处近期北京市住建委执法部门联合东城区住建委海淀区房管局门头沟区住建委开展房地产市场检查北京市住房城乡建设委相关负责人介绍北京卓进房地产经纪有限公司等17家违规发布房源信息的房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定北京市区住建房管执法部门已立案查处并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息其中北京福兴置地房地产有限公司等4家房地产经纪机构违反之前承诺再次发布违规房源信息被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改北京市住房城乡建设委相关负责人介绍执法部门密切跟踪违法行为新动向坚决治理房地产市场乱象深入开展扫黑除恶专项行动凝聚各方面力量深挖彻查侵害群众利益的违法违规行为特别是对发布委托手续不全虚假房源信息以及违规租赁等市场乱象形成共治合力对发现的违法违规行为坚决从严从重从快予以查处

2019/07/12

7月12日消息美国圣克拉拉县公布最新统计数据显示苹果新总部苹果园Apple Park的总体价值被估为417亿美元包括土地家具电脑和其他物品在内是世界上最昂贵的公司总部之一圣克拉拉县在6月份结束的财政年度评估报告中说这处综合设施以估值35亿美元为基础缴纳房产税《旧金山纪事报》宣称苹果每年可能要支付约4000万美元房产税不过它也可以提出上诉并寻求更低的缴税金额估值417亿美元使得苹果园的身价超过重建的纽约世贸中心一号楼后者价值为38亿美元不过苹果园的价值远不及世界上最贵的三栋建筑麦加皇家钟塔Abraj Al Bait Towers150亿美元麦加大清真寺Great Mosque1000亿美元以及法国的国际热核实验反应堆ITER250亿美元据报道在2017-2018财年苹果公司是圣克拉拉县最大的房产税纳税人总共支付了5600万美元税款该公司的物业分布在该地区各处包括用于新用途的前总部1 Infinite Loop苹果园采用定制架构由苹果联合创始人史蒂夫·乔布斯Steve Jobs苹果首席设计官乔尼·艾维Jony Ive以及知名建筑公司Foster and Partners共同构思这处综合设施以广泛采用太阳能为特色其标志性的太空船环被包裹在弯曲的玻璃窗中玻璃的使用延伸到整个内部据说苹果员工可以径直走进去为了防止加州大地震该设施使用了692个钢碟最多可以移动1米远

2019/07/11

近期全国多地陆续通报了大棚房问题专项清理整治行动顺利结束的消息按照党中央国务院统一部署从去年9月份开始农业农村部自然资源部会同中央宣传部国家发展改革委等12个部门成立专项行动协调推进小组在全国范围内组织开展专项行动相关部门守土有责上下配合联动层层压实责任扎紧制度篱笆让违法违规的大棚房无处藏身专项清理整治行动告捷大棚房问题本质是改变土地性质和用途改变农业生产功能严重违反土地管理法律法规直接触碰农地农用这条底线影响国家粮食安全大棚就是大棚只有按合同老老实实运营大棚用心耕作才是大棚的应有之义假借农业的名义干着非农业的事既损害农民权益又影响现代农业发展必须坚决打击和遏制有些地方的大棚房里面着实让人惊讶石子小道曲曲折折小桥流水一应俱全像个微型园林还有卧室厨房卫生间俨然乡土版商品房这些地方能种蔬菜的地方占比很小反而是餐饮会议娱乐等非农设施占大头不少还对外营业一些人打着吃农家饭的幌子到这里吃喝玩乐成为滋生腐败的温床此前有的地方对其只放不管甚至提供保护伞让大棚房野蛮生长大棚房的表现形态很多有的在农业园区或耕地上直接违法违规建设私家庄园有的在农业大棚内违法违规建房有的违规改扩建大棚看护房面积超标等这些大棚房多是由公司开发的以设施农业之名行房地产开发之实有关部门对大棚房的购买对象摸排发现七成以上是城市居民其背后的利益逻辑是开发者以很少的投入流转土地通过出售获得利益而购买者用很少的金钱就能拥有一间乡村别墅大棚房清理整治要依法依规分类处置农业农村部和自然资源部要求对在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设私家庄园别墅等非农设施的严厉打击严防反弹对在农业大棚内违法违规占用耕地建房的依法拆除恢复生产对建设农业大棚看护房超标准的区分情况规范整改重点清理整治工商资本和城市居民到农村非法占用耕地变相开发房地产和建设住房行为清理整治虽告捷但依然不能松懈还要看被破坏的耕地是否恢复了农业生产功能并长久持续今后各地应持续强化永久基本农田用途特殊管制措施建立违法违规占用耕地有奖举报制度加强对工商资本进入农业利用耕地的规范管理强化流转土地用途管制根据实施乡村振兴战略的需要制定完善农村产业融合发展和设施农业用地政策及管理办法

2019/07/10

81958195本文来源于公众号--楼市地产观81958195今天朋友圈被这一条信息刷屏了81958195房产证已不再实行全以不动产权证为准住宅70年公寓40年别墅50年期限统统作废到期自动续年限2017年5月1日全国正式实施81958195Q准备买公寓和商铺的客户普及下81958195A不动产登记正式生效啦不用再纠结70年产权还是40年产权关于补年限问题物权法已生效该法明确了公私财产的受保护权81958195我国规定住宅用地的最高年限70年商业用地40年有特殊50年限综合用地50年现已明确届满自动续期81958195需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容补的费用不会超过5位数最低不得低于156元平米可以查证81958195Q现在大家不要纠结40年50年和70年的产品商业产权产权到期后两种结果81958195A第一如果国家没有其他规划业主只需续交土地出让金即可继续使用81958195第二若有其他规划需要拆迁则商业补偿按照13补偿是住宅的三倍81958195应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧81958195今天给大家一一解答这些问题81958195不动产统一登记是什么81958195不动产统一登记是指将原来分散在土地房屋海域林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门核发统一的不动产权证书81958195市民新购商品房办证将由原来分别办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可提高工作效率实现简政高效81958195关于不动产权证的解答819581951新的不动产权证和房产证相比有何区别81958195首先不动产权证比房产证产权内容更详细还增加了镭射区不动产单元号使用期限等内容81958195其次房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而不动产证则对使用年限进行了明确规定81958195这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号这串号码如同这套房子的身份证号全国唯一通过它可以锁定该套房产的宗地信息保障不动产所有人的财产安全819581952登记后原有房地产权证还有效吗81958195按照国家不变不换的原则新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效权利不变动证书不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书819581953不动产登记我们受到什么影响81958195卖房更方便再不用土地房屋多个部门跑手续81958195一房多卖再不会可查询不动产产权归属防坑又防骗81958195农民受益农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记819581954不动产登记流程81958195申请-受理-审核-登簿登记完成后发放不动产权证书或者不动产登记证明819581955申请不动产登记时需要提交哪些材料819581951登记申请书819581952申请人代理人身份证明材料授权委托书819581953相关的不动产权属来源证明登记原因证明文件不动产权属证书819581954不动产界址面积等材料819581955与他人利害关系的说明材料819581956法律行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料819581956房产证有我的名字房子就有我的份81958195不一定房产证升级为不动产证后根据有关规定房产所有权的最高效力来自于房产登记房子作为不动产物权它的设立变更转让和消灭都需要依法登记未经登记不发生法律效力81958195就是说房产证上的名字根本没意义不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字

2019/07/09

 和早十几年比现在的房价真可谓是处于一个历史上的高位了而且更为糟糕的是如今各种购房政策频出打压房价的大幅波动因此目前出手的人购房成本已提升不少买房压力会很大而且这个压力会持续很久但是小编不得不辞告诉大家在如今的房价下有这些房子很抢手可能有钱都买不到如果有机会买这样的房源可以说买到就是赚到了看看你有关注这样的房源吗一毛坯房在实际生活中精装房的后来居上是大大争夺了毛坯房的风头但是今日不同往时在如今政府强按备案价的情况下开发商为了追求更高的利润纷纷选择精装修售卖而精装的价格标准倒是不低如果你选择购买精装房那么就会本就房价高的情况下再增加购房成本但是购买毛坯房就不同了虽然毛坯房是不如精装房那样装修得豪华可是谁知道这些装修材料有没有造假呢因此如果能买到毛坯房不止你的购房成本下降了获得了更大的溢价空间同时装修时可以亲力亲为选择自己喜欢的装修风格和装饰材料等二售价低于片区房价在实际生活中你可能会发现这样的一个情形同一小区同一户型它们的价格却是不同的甚至同一区域的房价有的可以差距好几千这是除了品牌物业户型等各因素不同外还有一个很重要的因素就是地价和人们买房一样在不同时期买房就会有不同时期的房价地价也是如此有的开发商拿地较早但是楼盘开发较晚它的整体成本较低因此可能售价会比其他楼盘低故而若有小区的品牌物业等各种情况不输区域内其他楼盘时售价比区域内楼盘房价低就可买在上面这种情况买下来的房子基本就是买到就是赚到了三一二手价格严重倒挂的房源一般来说一手房和二手房的价格往往都是不相同的甚至有些房源会出现一二手价格严重倒挂的现象即有些区域有的楼盘一二手价格严重倒挂那么这个楼盘的价值上升空间就较大如果你买到那么就等于是赚到了四自带珍贵资源的房子正所谓物以稀为贵这一点不管是在哪个行业上都是适用的尤其是房地产行业上如果你买到譬如海景房江景房等等房子带有不少珍贵的资源或周围有附加价值较高的配套这样的房子价格不说马上上升抗跌防贬值的功能是很强的以上就是本文的全部内容了好房子总是可遇不可求的而且好房子也是属于珍贵资源因此如果你想买到好房子的话那么就一定要把握好时机了总而言之买房也是个技术活在购房路上要多注意信息搜集多多实地探访房子没有十全十美的但要选择适合自己的

2019/07/08

广州国五条提高二套房首付过征税20具体如下文近年以来各地区各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署取得了积极成效当前房地产市场调控仍处在关键时期房价上涨预期增强不同地区房地产市场出现分化为继续做好今年房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展经国务院同意现就有关问题通知如下一完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制各直辖市计划单列市和省会城市除拉萨外要按照保持房价基本稳定的原则制定本地区年度新建商品住房不含保障性住房下同价格控制目标并于一季度向社会公布各省级人民政府要更加注重区域差异加强分类指导对行政区域内住房供不应求房价上涨过快的热点城市应指导其增加住房及住房用地的有效供应制定并公布年度新建商品住房价格控制目标对存在住房供过于求等情况的城市也应指导其采取有效措施保持市场稳定要建立健全稳定房价工作的考核问责制度加强对所辖城市的督查考核和问责工作国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查对执行住房限购和差别化住房信贷税收等政策措施不到位房价上涨过快的要进行约谈和问责二坚决抑制投机投资性购房继续严格执行商品住房限购措施已实施限购措施的直辖市计划单列市和省会城市要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号基础上进一步完善现行住房限购措施限购区域应覆盖城市全部行政区域限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房购房资格审查环节应前移至签订购房合同认购前对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭要暂停在本行政区域内向其售房住房供需矛盾突出房价上涨压力较大的城市要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施其他城市出现房价过快上涨情况的省级人民政府应要求其及时采取限购等措施各地区住房城乡建设公安民政税务人力资源社会保障等部门要建立分工明确协调有序的审核工作机制要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为对存在规避住房限购措施行为的项目要责令房地产开发企业整改购房人不具备购房资格的企业要与购房人解除合同对教唆协助购房人伪造证明材料骗取购房资格的中介机构要责令其停业整顿并严肃处理相关责任人情节严重的要追究当事人的法律责任继续严格实施差别化住房信贷政策银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策严格执行第二套及以上住房信贷政策要强化借款人资格审查严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查对违反政策规定的要及时制止纠正对房价上涨过快的城市人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率充分发挥税收政策的调节作用税务住房城乡建设部门要密切配合对出售自有住房按规定应征收的个人所得税通过税收征管房屋登记等历史信息能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20计征总结个人住房房产税改革试点城市经验加快推进扩大试点工作引导住房合理消费税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作三增加普通商品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划保持合理稳定的住房用地供应规模原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量住房供需矛盾突出房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市要进一步增加年度住房用地供应总量提高其占年度土地供应计划的比例加大土地小区网论坛市场信息公开力度市县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划稳定土地市场预期各地区要继续采取有效措施完善土地出让方式严防高价地扰乱市场预期各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数套型建筑面积设施条件开竣工时间等要求作为土地出让的依据并纳入出让合同各地区发展改革国土资源住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道提高办事效率严格落实开竣工申报制度督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市尽快形成有效供应对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70以上的普通商品住房建设项目银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求四加快保障性安居工程小区网 论坛规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套新开工630万套的任务各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块确保资金尽快到位尽早开工建设继续抓好城市和国有工矿含煤矿国有林区垦区棚户区改造重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造积极推进非成片棚户区和危旧房改造逐步开展城镇旧住宅区综合整治稳步实施城中村改造强化规划统筹从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来在城市总体规划和土地利用住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目要把好规划设计关施工质量关建筑材料关和竣工验收关落实工程质量责任确保工程质量安全要合理安排布局改进户型设计方便保障对象的工作和生活要加大配套基础设施投入力度做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划同期建设同时交付使用确保竣工项目及早投入使用加强分配管理要继续探索创新保障性住房建设和管理机制完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制严格准入退出确保公平分配加大保障性安居工程建设分配和退出的信息公开力度严肃查处擅自改变保障性安居工程用途套型面积等违法违规行为2013年底前地级以上城市要把符合条件的有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围要加强小区运营管理完善社区公共服务优化居住环境五加强市场监管和预期管理2013年起各地区要提高商品房预售门槛从工程投资和形象进度交付时限等方面强化商品房预售许可管理引导房地产开发企业理性定价稳步推进商品房预售制度改革继续严格执行商品房销售明码标价一房一价规定严格按照申报价格对外销售各地区要切实强化预售资金管理完善监管制度尚未实行预售资金监管的地区要加快制定本地区商品房预售资金监管办法对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导或没有实行预售资金监管的商品房项目可暂不核发预售许可证书各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设完善管理制度到十二五期末所有地级以上城市原则上要实现联网加强房地产企业信用管理研究建立住房城乡建设发展改革国土资源金融税务工商统计等部门联动共享的信用管理系统及时记录公布房地产企业的违法违规行为对存在闲置土地和炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业有关部门要建立联动机制加大查处力度国土资源部门要禁止其参加土地竞买银行业金融机构不得发放新开发项目贷款证券监管部门暂停批准其上市再融资或重大资产重组银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资税务部门要强化土地增值税的征收管理工作严格按照有关规定进行清算审核和稽查住房城乡建设工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作整顿和规范市场秩序严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为有关部门要加强房地产开发企业资本金管理加大对资产负债情况的监测力度有效防范风险各地区各有关部门要加强市场监测和研究分析及时主动发布商品住房建设交易及房价房租等方面的权威信息正确解读市场走势和有关调控政策措施引导社会舆论稳定市场预期要加强舆情监测对涉及房地产市场的不实信息要及时主动澄清对诱导购房者违反限购限贷等政策措施造谣传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业机构媒体和个人要进行严肃处理六加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制各有关部门要加强基础性工作加快研究提出完善住房供应体系健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架推进房地产税制改革完善住房金融体系和住房用地供应机制推进住宅产业化促进房地产市场持续平稳健康发展

2019/07/07

进入炎炎夏季空调几乎成了家家必备的消暑纳凉神器然而有不少人却对空调望而止步一吹空调就狂打喷嚏流涕不止卫生纸用了一箩筐有人说这就是感冒而已吃点药就好了其实未必很有可能患上了过敏性鼻炎感冒药吃一周不见好最近家住南京市鼓楼区的张阿姨出门时总要戴着口罩即便这样一到有空调的场所还不时地打喷嚏流鼻涕刚开始以为是感冒吃了一个星期的药都不见好结果到医院看了才知道是过敏性鼻炎太难受了像张阿姨这样的患者不在少数江苏省中医院耳鼻喉科主任马华安介绍眼下的梅雨季节正是过敏性疾病的高发季每天该科前来就诊的患者中有4成以上都是过敏性鼻炎以往过敏性鼻炎都是冬季高发如今夏季也有增多的趋势与空调使用不当有很大的关系马华安主任解释说夏天天气炎热不少人一味贪凉使用空调时室内室外温差过大这对于过敏性体质的人而言从炎热的室外进入凉爽的空调房鼻黏膜受刺激很容易诱发鼻炎发作另外空调防尘罩和过滤网长期不清洗也会沾染螨虫和霉菌一开空调很容易将尘螨洒在空气中诱发过敏性症状小毛病大危害需及时治疗在很多人看来过敏性鼻炎是小毛病其实它隐藏的危害很大过敏性鼻炎及过敏性哮喘是同一气道不同症状表现的同一类型疾病所以系统治疗过敏性鼻炎是阻止疾病向下气道转归的唯一办法对于同时罹患此两种疾患的患者来说过敏性鼻炎的发作便是一盏警示灯提醒患者哮喘的来临目前过敏性鼻炎治疗的主要方法为口服抗组胺药白三烯受体拮抗剂中药外用鼻用激素鼻用抗组胺药鼻用减充血剂鼻腔过敏原吸附剂鼻腔冲洗还有免疫疗法免疫疗法主要是指舌下含服粉尘螨滴剂周期较长为2-3年其效果视个人体质而定有70-80的有效率但前提是皮肤点刺实验为阳性对于一些鼻粘膜严重水肿甚至并发息肉样变的患者首选激素鼻分泌物较多者可选用鼻腔冲洗剂对于口服西药存在芥蒂拒绝长时间服药中重度持续发作型患者需连续服药4周以上或者是服药后出现瞌睡等副作用者不妨使用中药可以缓解症状并通过调整机体阴阳气血的平衡减少发病的频次过敏性鼻炎也可以冬病夏治中医认为过敏性鼻炎的发病多由脏腑虚损正气不足风寒之邪侵袭而致多表现为肺气虚寒卫表不固脾气虚弱清阳不升肾阳不阳温煦失职等也可表现为热症肺经伏热上犯鼻窍过敏性鼻炎患者本身阳气虚弱发展至冬天则会出现阴寒内盛从而产生疾病夏天阳气最旺此时顺应天人相应之养生大道借天之阳而补人体之阳可以有效缓解症状减少发作次数过敏性鼻炎的预防首先要避免寒凉保暖为之不适宜的穿着冷风冷饮睡眠时不盖被子空调太冷出汗均可导致因此衣着适时以温暖无汗为度出汗及时更衣睡眠时关注被子不被踢去洗头后不宜马上出门需头发吹干后方可出门避免吹风儿童骑车上学需戴口罩既可避免空气污染又可防风邪直入鼻腔其次需避免接触或摄入过敏原其中最主要的过敏原是螨虫霉菌宠物毛发和昆虫等食物如海鱼蟹虾等户外过敏原在四季均存在尤其是灰尘花粉慎用清凉剂香水驱蚊剂等化学日用品常年性发作患者不养宠物改善室内条件保持室内卫生尤其保持空气湿润睡觉时不宜怀抱毛绒玩具等戒烟及避免吸入二手烟并尽量避免出入空气污染的地方可以经常进行鼻部按摩通过对过敏性鼻炎患者实施有效的干预可以改善患者心理状态增强机体免疫过敏原提高生活质量促进疾病早日康复通讯员 赵晶晶 孙茜扬子晚报扬眼记者 杨彦

2019/07/06

中证网讯7月6日北京市住建委官微披露为促进毕业季住房租赁市场平稳保障毕业生租房群体的合法权益北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构住房租赁企业及相关从业人员发出倡议书提出稳定租金规范租金贷抵制群租依法进行租赁备案等十项倡议 第一不发布虚假房源信息不垄断房源不哄抬租金不扰乱住房租赁市场秩序保持租赁经营房源出租价格稳定第二不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的及时向公安机关报告积极举报房屋租赁活动中涉黑涉恶犯罪行为反对二房东非法机构从事房屋租赁业务第三严格按要求规范租金贷等金融产品使用确保承租人作为消费者的知情权不诱导强制或者通过霸王条款变相强制承租人使用住房租赁贷款第四不打隔断出租不按床位变相分割出租严格遵守我市人均租住面积和每间租住人数的规定第五不将厨房卫生间阳台和地下储藏室等空间出租供人居住 第六采用政府主管部门发布的房屋租赁合同等示范文本签订书面合同不随意更改合同条款不增加霸王条款不设置合同陷阱第七认真查验承租人的身份登记承租人姓名身份证件种类和号码对身份不明或者不配合身份查验者拒绝提供服务第八不为保障性住房擅自改变用途的房屋小产权房违章建筑等法律法规禁止出租的房屋提供租赁服务不使用违法建筑开展租赁经营活动第九住房租赁服务收费明码标价在经营场所醒目位置公示收费标准不在标价和公示的收费之外加价不另行收取未予标明的费用第十协助租赁双方当事人规范履行房屋租赁合同按照要求进行租赁合同备案按照约定支付划转租金押金不克扣租金押金 据了解自如相寓蛋壳公寓链家我爱我家等租赁服务企业和中介机构龙头企业承诺将认真践行十项承诺坚决维护北京住房租赁市场秩序提供规范服务做良心企业与此同时中介协会为毕业生搭建租赁房屋供需平台要求各企业开通毕业生专属优惠频道和专属租房服务热线 北京市住建委相关负责人表示住房租赁关系百姓民生更是广大应届毕业大学生进入社会的初体验今年以来市住建委多措并举规范发展租赁市场当前市场秩序总体良好租金价格基本平稳行业协会的倡议和龙头企业的承诺和优惠举措切合市场需求有助于吸引和留住人才守法规范经营既要保持毕业季租赁市场稳定也要结合企业优势充分履行企业社会责任为年轻人走向社会第一步保驾护航

2019/07/05

7月4日深圳《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见征求意见稿》以下简称《意见》发布《意见》用多渠道增加租赁住房供应规范住房租赁市场行为等六项政策措施对包括城中村在内的深圳住房租赁市场进行了一次系统性的政策梳理和规范房东随意涨租不合理收取水电费出租甲醛房租金贷消费陷阱等诸多住房租赁市场中的不合理现象以及租房合同鲜有备案而促成的高价学位房租赁合同产业链规模化住房租赁企业进驻城中村推高租金价格赶跑租客风波等住房租赁市场中的新乱象均在《意见》中提到了有针对性的整治措施 另一方面《意见》中的有关9月30日前限期上平台和分类制定的税收优惠等措施也在体现政策导向之余被指落地难包括《意见》中不惜整章篇幅强调的住房租赁交易服务平台也因其至今上线房源不足全市出租住房总量的3而引发是否能真的实现承载全市房源的猜测迟迟未透露何时出台的租金指导价格也让与之息息相关的《意见》平添了一份不确定 值得注意的是此次发布的《意见》对于近年来发展迅猛的住房租赁企业进行了系统性的规范和要求但并未对相关的约束机制进行清楚说明深圳市住建局在同期发布的《起草说明》中表示《意见》的出台和实施旨在进一步规范住房租赁市场行为合理引导市场预期下一步深圳还将按照国家部署要求完善住房租赁市场体系健全住房租赁相关法律法规完善金融财税政策促进住房租赁市场健康稳定发展 政策要求 9月30日前未上平台和租金 高于指导价将追溯以往应缴税款 此次发布的《意见》中9月30日被划定为规范住房租赁市场行为的税收优惠截止期 依据要求2019年9月30日起个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案或租金高于租金指导价格的按现行规定收税并依法追溯以往应缴税款 为了进一步吸引房源上平台《意见》还分三类情况详细制定了税收优惠政策对住房租赁企业向个人出租住房并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案且租金不高于租金指导价格的适当降低增值税征收率对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案且租金不高于租金指导价格的采取综合征收方式征税 2023年底前综合征收率为0将现行企业向个人出租住房减按4征收房产税政策扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房 深圳市住建局在同期发布的《起草说明》中表示此举是为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能提高租金价格指导力度故提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的给予一定的税收优惠政策 上述政策背后的逻辑是力求通过税收优惠的方式吸引目前住房租赁市场上的两个大房源主体个人出租住房和住房租赁企业通过政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案同时引导租金合理定价实现稳房租的目的 但另一方面作为是否能享受到上述税收优惠的先决条件之一判断租金高低的租金指导价格何时发布并未在《意见》中说明这也让享受上述税收优惠的门槛究竟在哪平添了几分变数由于征求意见发布距离落地执行仅剩不足三个月租金指导价格究竟何时能出成为了舆论关注的焦点之一 政策配套 租金指导价格尚未发布 事实上深圳每年都会发布一份《房屋租赁指导租金》虽有着官方租房指南之称但在坊间该指导租金价格因与实际租赁市场价格间存在距离而并未被广大房东租客所认可加之不存在强制性最后往往只能在司法诉讼中起到估算租金的作用并未对租赁市场起到有效的引导作用究竟与《意见》相配套的租金指导价将会如何制定虽然上述文件并未清楚说明但据业内人士预测此番再度出台的租金指导价格将最大程度贴近市场真实情况 与悬而未定的租金指导价格一样受人关注的还有随《意见》一并划定的9月30日的落地时间红线南都记者注意到虽然时间点已定但对于未如期上平台或租金高于租金指导价者将如何查《意见》提出的依法追溯以往应缴税款具体将如何执行是设置追溯期还是一追到底是否会出台相关配套执行文件《意见》及相关文件并未予以清楚说明 政策背景 为什么要上平台 未来实现公共服务全纳入 在此次《意见》中占据完整一章内容的住房租赁交易服务平台再一次经受着大众目光的审视尽管尚未被深圳住房租赁市场所熟知但该平台并非在《意见》中初次亮相早在2017年12月18日该平台就已正式上线 依据《意见》要求这一平台将在未来承担深圳市所有出租房源并将在平台上实现租赁环节的全打通公共服务全纳入找房看房选房签约备案及租金水电等费用缴纳实现虚假房源认定提供居住证办理积分入学积分入户住房公积金提取住房租赁补贴税收优惠租赁咨询等一站式公共服务均可在平台上完成 除了便民这一官办的住房租赁交易服务平台更重要的任务是首次建立起深圳住房租赁市场大数据有着全市房源和全部租赁环节数据加持这一数据库所反映的将是最真实的深圳住房租赁市场的情况无论是政府调控还是市场研究而言该大数据库的建立所带来的意义将颇具划时代意味 观察 私下签租赁协议成市场主流如何让房源上平台 对于大部分深圳租客和房东而言房产租赁备案往往只闻其声从未见其容对于房东而言一旦在街道办备案了房屋租赁信息接下来就涉及到房屋租赁税的缴纳羊毛出在羊身上这笔凭空多出来的房屋租赁税往往最后加在了房租里由租客买单在包括深圳在内的住房租赁市场中私下签约达成租赁协议成为了市场的主流选择几乎除申请学位以外鲜有租客或房东主动申请办理房租租赁信息备案而缺乏备案的租赁市场又为为求一纸学位房租赁合同不惜花费重金的学位房租赁合同产业链打开方便之门 今年年初实施的新个税法中有关房租抵扣个税的内容就受到了巨大的阻力有房东当即表示你要申报我就涨租金一边是个税可能抵扣几十块另一边是房租可能上涨几百块权衡之下很多租客被迫选择不再申报对于此次《意见》中提出的2023年前综合征税率为0的政策优惠也有不少声音提出了该政策优惠落地难同样的质疑入了平台是2023年前免税不如平台是一直免税 追溯房东顾虑除不愿缴纳税费外也有声音直指上平台是不是在摸家底为未来房地产税等做铺垫 另一方面也有不少声音质疑该平台是否能真的覆盖到全部租赁房源依据深圳市住建局官方统计截至7月2日该平台累计入库房源总量为202944套其中机构房源113603套国企房源32689套政府房源55887套个人房源756套当前可租房源量为19279套平台累计合同总量243750套而对照深圳市房地产研究中心此前发布的全市各类出租住房总数约783万套间的数据来看上了平台的房源尚不足3城中村房源因产权不明晰等原因尚未纳入平台管理体系未来城中村房源是否也要纳入政府平台管理如此是否会被解读为释放城中村房屋确权的信号截至记者发稿上述问题在《意见》及相关文件中并未得到解答采写南都记者孙雅茜

2019/07/04

新京报快讯 据深圳市住房和建设局网站消息7月4日深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见征求意见稿》意见的通告全文如下关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见征求意见稿为贯彻落实党的十九大精神坚持房子是用来住的不是用来炒的定位突出租赁住房民生属性促进住房租赁市场平稳健康发展实现稳租金稳预期发展目标现提出如下意见一多渠道增加租赁住房供应结合我市未来住房需求编制深圳市住房发展规划合理确定商品住房人才住房安居型商品房公共租赁住房供应规模力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套其中租赁住房不少于30万套加大新增建设力度多渠道筹集租赁住房提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例新增商品住房中自持租赁住房供应比例原则上不低于30新增人才住房安居型商品房公共租赁住房中租赁住房总体供应比例原则上不低于50产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7提高到15新增加部分主要用于建设租赁住房公共租赁住房探索利用市场机制通过政府补贴购买服务等方式增加租赁住房供应发挥规模化专业化住房租赁企业的引领和带头作用鼓励有资金实力信用良好的相关企业或机构开展自持住房租赁经营允许非房地产企业依法取得使用权的土地在符合规划权属不变的前提下用于建设公共租赁住房推进利用老旧小区和城中村改造用地已批未建用地征地返还用地等存量用地开发建设租赁住房盘活存量住房增加租赁住房供应支持企事业单位利用符合规定的自有住房配套宿舍筹集租赁住房支持住房租赁企业集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住房探索盘活各类空置住房用于增加租赁住房供应的措施租赁住房应当满足消防质量等安全要求和相关设计规范标准经改造或重新装修的租赁住房须经第三方机构检测符合室内空气质量标准后方可对外出租二规范住房租赁市场行为建立住房租赁行业主体备案制度明确住房租赁企业备案条件和流程从事住房租赁业务的商事主体应当自本意见实施或领取营业执照起30日内申请办理备案手续全面实施住房租赁合同信息采集登记或备案制度推行租赁合同网签制定全市统一的住房租赁合同示范文本租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定出租人不得单方面提高租金不得随意克扣押金不得巧立名目收费承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施并按时支付租金坚决贯彻落实稳租金调控目标建立住房租赁指导价格发布制度提高租金透明度强化规模化专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格发挥政策传导效应加快推进控涨幅稳租期为特征的商品房租赁试点工作对住房租赁企业向个人出租住房并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案且租金不高于租金指导价格的适当降低增值税征收率对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案且租金不高于租金指导价格的采取综合征收方式征税2023年底前综合征收率为02019年9月30日起个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签续签住房租赁合同信息采集登记或备案或租金高于租金指导价格的按现行规定收税并依法追溯以往应缴税款加强租赁企业中介机构和个人交易信息及交易行为的监管建立住房租赁诚信监管体系将租赁企业中介机构和个人的不良信用信息予以记录并按规定纳入信用信息共享平台及时向社会公示实行租赁住房管理黑名单制度被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租完善住房网格化管理机制充分发挥街道社区等基层组织及网格员的作用实现住房租赁管理与人口管理社会综合治理的有机联动三规范城中村规模化改造和租赁经营行为落实《深圳市城中村旧村综合整治总体规划2019-2025》编制城中村综合整治年度实施计划规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造满足条件的可纳入政策性住房保障体系加强政府对城中村规模化改造的指导合理设置租赁企业准入门槛通过政府集体经济组织租赁企业合作方式和规划统筹计划引导价格指导等手段有序推进城中村规模化改造明确城中村规模化改造的规划开工竣工消防等要求和流程确保城中村规模化改造工程符合安全环保卫生标准加大城中村综合整治财政补贴力度不断完善城中村基础设施和基本公共服务设施引导租赁企业按照承租人的消费结构和支付能力供应适宜的租赁房源通过规模化标准化经营降低改造和运营成本提高服务水平进驻城中村开展规模化改造的租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议应当给予原承租人3个月以上搬离期限不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同驱赶承租人改造后出租的租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求并参照租金指导价格合理定价严格执行政府制定的用水用电价格四发挥住房租赁交易服务平台作用加快完善住房租赁交易服务平台的功能实现租赁房源全覆盖租赁环节全打通公共服务全纳入通过住房租赁交易服务平台实现找房看房选房签约备案及租金水电等费用缴纳实现虚假房源认定提供居住证办理积分入学积分入户住房公积金提取住房租赁补贴税收优惠租赁咨询等一站式公共服务个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集登记或备案加强住房租赁信息化建设通过住房租赁交易服务平台与政府相关部门相关市场主体的业务系统互联互通实现数据共享房源核验实人认证交易统计市场监测投诉处理等功能并建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制五加大住房租赁政策支持力度加快房屋租赁法制建设修订完善《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》启动房屋租赁市场管理立法工作将各类房屋租赁市场运行和管理纳入法治化轨道完善商品住房用地供应方式可以采取限地价竞地价竞人才住房或公共租赁住房面积限地价竞地价竞自持租赁住房面积等出让方式完善租赁住房用地供应方式可以采取招标拍卖挂牌等方式出让可将住房租赁价格作为出让前置条件租赁住房用地出让价款可按规定分期或分年收取进一步完善住房租赁税收政策将现行企业向个人出租住房减按4征收房产税政策扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房进一步优化纳税服务提高办税效率全面落实与住房租赁房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策加大住房租赁市场金融支持支持向新建租赁住房发放开发建设贷款支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款支持企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营支持保险资金参与租赁住房建设支持商业银行金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券六加强住房租赁市场秩序整顿加强住房租赁市场秩序整治结合扫黑除恶专项行动严厉打击合同欺诈霸王条款哄抬租金克扣押金打隔断群租欺行霸市暴力驱逐承租人等违法违规行为对未按规定备案和公示相关信息发布虚假房源和虚假广告的租赁企业中介机构和个人依法依规严厉处罚并公开曝光并将违法违规信息纳入信用信息共享平台严禁中介机构住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作为租房违规加杠杆提供产品和服务住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额贷款期限不长于租赁合同约定的租期贷款资金只能划入住房承租人账户不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同严禁发放长期大额个人住房租赁消费贷款贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控防范资金挪用侵占盲目加杠杆风险对收集散户房源对外出租轻资产运营的住房租赁企业银行不予发放贷款不得通过信托通道金融工具等进行融资加杠杆鼓励承租人和社会各界运用12345热线及其它方式投诉举报租赁企业中介机构和个人的违法违规行为发挥市消费者委员会住房租赁行业组织等保障消费者合法权益规范行业行为的积极作用对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实炒作租金上涨散布虚假信息等造成社会不良影响的行为依法依规严厉打击编辑 林玮琪