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2018/04/25

17%与11%税率将全面取消,建筑企业如何应对?5月1日前必须要完成

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 根据财政部税务总局公布的《关于调整增值税税率的通知》财税201832号文通知纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物原适用17和11税率的现税率分别调整为1610纳税人购进农产品原适用11扣除率的现扣除率调整为10等自2018年5月1日起执行从2018年5月1日起实施以下深化增值税改革征收标准整理如下1增值税税率下调1适用于所有行业吗增值税税率新政32号文出来后有些财务小伙伴有点失望觉得降一个点有点少还有的小伙伴在疑问制造业降到16贸易企业也降吗从11到10里面有交通运输建筑基础电信服务等行业房地产企业包含吗有些行业没有被列举出来的于是心里很疑惑对于这个问题近日《中国税务报》进行了说明我们一起来看看32号文出台后澄清了之前的一些困惑32号文第一条规定纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物原适用17和11税率的税率分别调整为1610根据规定此次降低税率的范围并不限于国务院常务会议提到的制造业交通运输建筑基础电信服务农产品原适用17和11税率的全部增值税应税行为税率分别调整为16和1017和11税率实际上被取消了需要关注的是5月1日后进口货物的增值税税率也将一并调整终于有权威媒体出来说明情况了之前很多小伙伴说只有制造业交通运输建筑基础电信服务农产品税率发生变化这个可能不太可能我们可以想一想如果现在只是把制造业从17降到16而贸易企业依然保持17把交通运输业建筑电信从11降到10而房地产和不动产租赁依然保持11结果是三档变两档不但没有变反而成了三档变五档也就是说贸易企业是17制造业是16交通运输业建筑业等是10房地产又是11然后再加一个6本来计划的三变二就成了三变五你觉得呢2税率下调后合同也要做修改对于税率的调整可能会给企业履行合同带来潜在的法律风险这是基于增值税固有的特性即增值税系价外税以下图某企业17的增值税税率为例我们通常看到增值税发票中有商品的单价数量点这免费下载施工技术资料金额以及税率税款价税合计即为我们出售给买方的最终的价格即商品的总价价税合计商品金额商品金额17商品金额117由于税率的调整意味着买方可以认证抵扣的税款减少作为买方是否可以依法少付相应的税率降低部分的款项因此为避免合同履行中产生这种不必要的纠纷财务人要做好下面两件事1梳理长期合同3月到5月期间的采购合同销合同要考虑税率下降影响合同是否要等于5月1日之后再签订还是签订合同时就要考虑税率影响采购单价要考虑降价财务人员必需梳理企业的长期合同2进项发票抵扣问题如果我们是在5月1日之后收到以前合同发票是否可以抵扣如果以5月1日为分界点企业尽量在5月1日之前签合同把所有的进项发票先开出来认证以免对后续工作中产生不必要的麻烦对一些长期合同比较大的合同已执行的部分如装备制造等先进制造业研发等现代服务业符合条件的企业和电网企业在一定时期内未抵扣完的进项税额予以一次性退还税务给予明确规定 总之当务之急一定要回去梳理合同发票等以免给企业带来不必要的损失和麻烦这也是我们财务人员展现自己能力的时候争取为企业取得最大优惠4月清查合同发票关注25个问题11711的专票5月1日后能否抵扣5月1日以后取得5月1日前开具的17或11专票能不能抵扣进项税额是支付或者负担的增值税额与税率征收率无关一般纳税人收到的增值税专用发票按发票注明的增值税额抵扣从另外一个角度销售方开17或11的专票其已缴纳17或11的增值税额所以说取得17或11专票不是必须要在5月1日前认证只要在自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认都可按规定抵扣17或11的进项税额但建议最好是把收到的发票认证后续就算能退手续可能也比较繁锁2购买货物在5月1日前取得17税率专票按规定抵扣了5月1日后销售一般计税方法还能适应16税率吗5月1日起所有适用17都调整为16购买货物在5月1日前取得17税率专票5月1日后销售一般计税方法也适应16税率不要感觉占便宜了没有因为销售方开17其已经缴纳17的增值税额3销售方特意等到51才开发票怎么处理这要看自己供应链议价能力我们可以推迟付款销售方也会考虑资金问题 4简易征收和小规模哪个更具优势这要具体问题具体分析如果一般纳税人选择简易计税不能享受增值税季度9万元优惠小规模纳税人可以5政策规定是在一定时期内可以将一般纳税人改为小规模纳税人这个一定时期如何理解该制度是一直存在还是仅仅存在于5月1日之后的一定时间段是的要关注税务局最新通知等待最新政策中6转为小规模但有固定资产40的留抵怎么处理按原则上是不能再进行抵扣一旦转化为小规模纳税人只能转入成本7是不是所有的企业都可以减少税率生产销售商品和货物的企业减按16交通运输建筑基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率降至10服务行业不变还是68商业批发企业和工业企业现在调整为500万元可以转为一般纳税人如果对方没有达到500万元那他就不能给我开专票作为购买方那不就亏了吗对方可以代开3的专票不能开17的专票作为购买方确实是不划算9增值税税负降低了利润相应增加了企业所得税税率25企业真的有利吗增值税是价外税不影响利润影响现金流10小规模纳税人销售额增加对小规模纳税人有什么影响或是有什么好处对于小规模纳税人的好处是可以继续使用低税率发票3或5账务处理比较简单年度销售额在500万元以下还可以成为小规模纳税人115月1日以后开红字增值税专用发票有什么影响开红字发票税率在开票系统应该是开不出来最后只能退税12请问小规模纳税人公司账户收钱了然后又转入法人私人账户了老板给他家人用了有没有什么风险做为股东借款如果股东一年之内没有还给公司法人按20交人个所得税13农机设备原来没抵完的进项税可以退回吗最好在4月底前认证是否能退还得看合同日期以及发票开具日期14如果根据合同的约定开票时间在发货时发货在5月之后难道要在这个政策执行之前不管对方是否要求全部开依据新的政策企业要把新签合同管理好可以签16或10税率的合同15房地产老项目5的怎么办断续执行简易征收按5交增值税不影响16新政策实施后17税率的专票有抵扣期限吗要等待税务局最新通知企业做好进项发票梳理工作哪些发票在5月1日之前能收到进行认证17税率变动对购销双方是有利还是不利对购销双方都有利少付一个点的增值税税额18粮油也调减为10是的初级农产品税率11调整到1019工业商业企业的小规模纳税人的标准调高到500万元是否意味着一般纳税人的进项抵扣会减少还是会实行更广泛的小规模纳税人自开3税率专票不会减少如果我是购买方会考虑和一般纳税人合作如果转成小规模会减少订单或寻找新的合作伙伴对于一般纳税人要考虑自己的客户需求不能随便转小规模纳税人205月1日前签的合同等到5月1日去开票就是按10%吗要看合同执行时间如果是5月1日之后执行的且合同当时也是按10签的合同可以开10的发票215月1日开始开具处理2009年1月1日后购进的旧设备税率会是多少这要看设备当时增值税是否抵扣如果已抵扣且是一般纳税人企业按16开专票如果2009年1月1日购进时取的是普通发票按3简按2征收22现在想问对于购销双方都有什么影响能详细说说嘛建筑的总包合同呢租赁老项目5的呢老项目没有影响按简易计税新项目长期合同应考虑是补签协议作为增值税率变更合同金额减少1个点23房地产企业的企业所得税现在是核定征收国地税合并以后必须是查账征收吗会的要查账征收一定要把账理清楚24超过50万元之前被税务局通知变为一般纳税人还没去变还需要做什么是不是不用管直接还是小规模要与税务局沟通看是否可以现在不予办理25我们企业是做不动产租赁的会调吗会调成10的税率3税率降低了客户要求降价要怎么处理1一般纳税人还是小规模纳税人这真是一个问题除了增值税税率下调外在32号文中还将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元并在一定期限内允许已登记为一般纳税人的企业转登记为小规模纳税人这个对很多中小企业绝对是利好消息因此无论是制造业还是商贸企业请先自查一下如果2017年或者2018年5月1日前连续的12个月不含增值税的销售额小于等于500万那么完全可以考虑转登记为小规模纳税人那么具体要不要转小规模呢可以计算一下税负率增值税税负率实际交纳增值税税额不含税的实际销售收入×100如果这个税负率是大于3的则建议转成小规模纳税人原因如下我们知道企业产生了销售额带来一个销项然后采购成本采购服务取得一个进项销项减进项即为实际要缴纳的增值税这个增值税除以销售额就是税负率税负率如果超过3当然小规模纳税人划算因为小规模纳税人直接销售额乘以3就行了如果企业增值税税负率还没到3那有可能一般纳税人会比较划算2老板税率下降了我们重新谈谈价格吧如果贵公司的供应商的产值也是在500万以内那它也可以转成小规模纳税人那就意味着原来取得的17的抵扣会变成3原来取得11的抵扣有的会变成5或者3如果你的公司是一般纳税人就会很尴尬了虽然从销项来说税率从17降到16但从进项的角度上来看原来取得的17的抵扣会变成3原来取得11的抵扣有的会变成5或者3从销项的角度看企业会划算但从进项的角度上来看企业增值税的进项可能减少一大块这样对于企业来说可能重新要对供应商进行一下整理和统计所以每一次增值税税率的调整以及增值税政策的变化都会带来对供应商的重新管理和定位也意味着企业可能要跟转为小规模纳税人的供应商去谈判合同的价格是不是应该要下调一点同样的道理如果你公司也是别人的供应商那是不是就意味着你的销项下降了那你的客户很有可能也会跟你说17降到16了我们来谈一谈价格吧如果你选择了对你更有优势的小规模纳税人增值税调到3或者是5的征收率了那我们更应该好好谈一谈价格通过以上分析可知增值税税率的下调以及小规模纳税人这个标准的上调会同时对企业的销项和进项产生影响如果你是公司的老板你当然应该清楚地知道5月1号后对客户的报价以及对供应商的管理那么如果你是财务人员就更要知道增值税税率的调整将会对我们企业的增值税的税负有什么影响以及对现金流的影响看到了吗增值税税率的下调以及小规模纳税人这个标准的上调会同时对企业的销项和进项产生影响同时并不是只对营改增的企业有影响这会对所有的企业都有影响那么各位同学你们如果是公司的高级管理者你们涉及的部门要么做采购要么做销售要么做研发反正都会涉及到增值税的进项抵扣或者是销项问题那如果你是公司的老板你当然更应该清楚地知道我对客户的报价以及我对供应商的管理那么如果你是财务就更要知道增值税税率的调整将会对我们企业的增值税的税负有什么影响以及对现金流的影响3增值税税率下调对企业是牵一发而动全身增值税税率调整仅仅影响企业的销项和进项吗非也无论是企业对外销售还是采购材料以及购买服务总价扣除增值税以后剩下的金额就是企业的销售收入或者是成本费用接下来会影响的是企业所得税因此这次增值税税率的调整对企业的影响也是多方面的既要从增值税的销项和进项两个角度考虑还要涉及到多税目多税率的调整同时在价格调整和谈判的基础上它还会影响到企业的采购成本和销售收入继而影响到企业的所得税和股东收益451后客户要求退货该怎么处理问我公司今年3月份销售货物已按17税率开具了增值税专用发票现在听客户说可能5月份要退货请问到时候我们该如何开具红字发票答纳税人5月1日以后发生销货退回需要开具红字发票的应按对应蓝字发票的税率开具红字发票总结增值税税税率虽然只是下调一个百分点但是对于企业来说不但影响到增值税的税负影响到给客户报价及企业的成本费用影响企业的所得税更会影响到企业的现金流

2018/04/25

确认过眼神,没错,这就是我要找的鲁班奖工地!

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 鲁班奖全称为建筑工程鲁班奖是1987年由中国建筑业联合会设立的该奖项也是国内建筑行业工程质量最高荣誉奖被称为中国建筑行业的奥斯卡鲁班奖的设立创出了一大批高质量高水平的工程下面我们就一起看看鲁班奖工程是怎么匠心筑就的框架柱主筋表面洁净无损伤箍筋绑扎到位钢筋间距控制剪力墙钢筋绑扎规范绑扎丝丝头朝向构件内部避免生成锈点底板钢筋横平竖直钢筋连接位置一致符合规范要求底板钢筋绑扎横平竖直间距一致剪力墙梯子筋剪力墙设置梯子筋来控制钢筋间距楼梯专用模板混泥土浇筑密实无蜂窝麻面成品保护到位钢筋堆料场板面钢筋施工前先弹线保护层控制剪力墙钢筋电气预埋安装样板地下室管线排布合理精美风管接口严密管道排布有序安装牢固标识清晰屋面外墙通风口再看看日本的建筑工地这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域不允许有任何的垃圾残留为了防止扬尘施工时每往上搭一层就包装一层施工现场的安全永远是摆在第一位的工现场的安全警示板这个黄色区域是工人的指定吸烟区工程质量的把控离不开严格的检查制度这上面不同颜色的标识代表了不同条线的检查日本人发明了很多实用简单的检查工具比如上面这些小工具用于检测保温层的厚度不同颜色的钉子对应不同的厚度检查时只需把相应的钉子插入保温层就能判断是否达标检查过程中发现有结构裂缝立即进行标识并作出相应的整改管道的封口相当平整能做到这种程度就要说到日本的精细化分工了现场材料堆放整齐扫把不能随意搁放日本人连建筑垃圾也分类让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪

2018/04/25

工地上老板做好人,管理人员要做坏人!

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 管理是一门科学一是一二是二对就是对错就是错讲黑白脸似乎是在玩弄政治把戏而这恰恰是讲规则的表现对于年轻的领导者来说不怕得罪人是非常重要的品质年纪轻轻就变得圆滑起来是很难得到赏识的1曾仕强教授曾经说过这样一段话中层领导的一大职责就是配合老板管理员工所以要懂得将黑白脸管理哲学用到工作上老板要唱白脸而自己则要扮黑脸这就是我们要提到的领导力法则上司做好人自己做坏人管理就要有人来做坏人没有人做坏人企业基本的秩序和效率都无法得到保证这是非常显然的道理也是老板不愿意看到的现象那么由谁来做呢最恰当的角色就是中层而不是由高层来做2有一个员工的父亲住院为照顾父亲一个月里请了3天假按照企业规定一个月请假3天扣发当月奖金但是这位员工利用其他时间加班按时完成了自己的工作到了月底单位领导并没有因此而法外开恩依然按照规定扣罚了这个员工的奖金有的人认为单位领导这样做容易打击员工的积极性也有的人认为单位领导这样做提升了制度的权威性老板知道这件事后肯定了单位领导的做法同时也嘉奖了这位员工并慰问了员工的父母这就是高层做好人中层做坏人的典型案例正如曾仕强教授说过的出了问题领导不要出面要通过干部去行使职权如果干部惹起民愤领导才需要出面安抚让干部在前面做坏人自己在后面做好人因为好人难做坏人比较容易做领导这个好人要保护一大群坏人3做好人不是你想做就可以做的管理是一门科学一是一二是二对就是对错就是错讲黑白脸似乎是在玩弄政治把戏而这恰恰是讲规则的表现高层是方向和政策的制定者中层是政策和制度的执行者既然如此高层就有灵活处置的权力而中层却没有这样的权力比如一个银行的老板想让企业接收一个人员如果不答应对方可能会在贷款上出难题这个时候聪明的老板会一口答应因为他心里清楚到了中层那边一切就要按程序和制度来操作该接收的就接收不该接收的就不能接收老板表面上做了好人实际上和没有做一样只是把坏人角色推给了下属组织就像是一个大厦高层居于组织的顶端中层居于组织的中部顶端可以做出轻微的摆动甚至这种轻微的摇摆对整个组织大厦的稳定是有利的否则组织这个大厦就根本无法经受风雨的洗礼但是中部一旦摇摆起来整个组织大厦都可能会坍塌不是高层有什么了不起而是由双方不同的职责角色所决定的中层需要硬一是一二是二必须要按正确的程序和规则做事这是管理高层需要活一可以生二二可以三这样才可以三生万物选择正确的方向做正确的事这是领导4做坏人会有好的前程大家为什么不愿意做坏人因为做坏人容易得罪人表面上看得罪人会丧失群众基础恶化人际关系没有什么好处但实际上得罪人可以为你积累重要的人力资本和政治资本一方面在上司看来一个敢于为自己得罪人的下属是有责任感的表现也是有能力的表现是可以委以重任的另一方面在下属看来一个敢于得罪人的人有魄力有追求追随他会有好的照应也会有好的前景重要的是做坏人不仅会树立自己的威严往往会有好的业绩有一位领导到一个效益不好的国企去任老总他发现许多供应商依靠这个企业发了大财尽管这些供应商的关系盘根错节但他还是对这些供应商进行了坚决的清理一天有个省级领导给他打电话让他照顾一个关系他对这位省级领导说这个人干一个项目就要挣2700万太过分了照顾他可以必须去掉一个零他的这些做法得罪了许多人却得到了总部领导的高度认同和赞赏尽管已快到了退休年龄依然对他进行了提拔重用当时总部主要领导对那些反对提拔他的人说我们提拔的人中有院士有博士有硕士也有什么也不是的但却是一个能干事的得罪他人就是为自己树敌就是牺牲个人的利益这是许多人不愿意看到也不愿意去做的事情但是你却帮助老板消除了阻碍企业发展的顽症为企业赢得了利益这就为你积累了重要的人力资本和政治资本职业前景就会立时开阔起来特别是对于那些年轻的领导者来说不怕得罪人是非常重要的品质年纪轻轻就变得圆滑起来是很难得到上面的赏识的作为一个下属不要试图让上司出来承担管理责任这是你的责任只要你勇敢地承担得起管理的责任上司会看在眼里记在心上的他会默默地支持你的当你扛不起来的时候他一定会帮你扛起来的著名作家海岩有一句说的非常好一个干部必须明白这样一个带有普遍性的道理上级最不能接受的就是你怕得罪你的下属你不得罪就要他得罪要你何用一旦他知道你不敢得罪人你的仕途也就差不多到头了

2018/04/25

观山湖区住建局开展专项检查加大监管力度规范房产中介

为了进一步加强辖区房地产市场监管规范房地产经纪服务秩序近日来观山湖区住建局在全区范围内深入开展房地产经纪机构专项检查行动 专项检查行动中观山湖区住建局重点对房地产中介机构和从业人员是否存在发布虚假房源不实价格信息招揽业务诱骗消费者未将房屋抵押查封等限制交易信息及时告知购房人未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目服务内容收费标准强制提供代办服务捆绑收费等10种不良市场行为进行检查并详细了解各房地产中介机构经营情况针对检查中发现的违法违规行为检查组当场下发《整改通知书》责令相关机构限期整改 据了解此次检查行动中共下发整改通知书36份进一步规范了观山湖区房地产经纪机构从业意识有效维护了群众合法权益通讯员 张婷

2018/04/24

阴天效果图的psd分层素材,图纸瞬间高大上

下载附件文件格式psd文件大小56843MB会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 有木有快来下载附件get把里边的图层直接拖到你的效果图上就可以了下载附件

2018/04/25

为什么日本建筑设计师这么火?

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 日本匠人精神的珍贵之处本就不在技艺而在于匠心插画|晁春彬我刚来日本的时候匠人精神正被传颂得如火如荼那时我也正好要在日本布置小家经常逛街采购但我对匠人精神这个说法很抗拒理由很简单日本匠人的工艺水平赶咱大中华实在是差太远有一次我在东京看博物馆当时的展览是按照时间轴布展左右两边分别展示着同一时期中日两国的陶瓷作品中国的瓷器技艺在宋代时就达到了巅峰而直到了明代日本的匠人才刚刚开始掌握在陶土上加釉彩而且只有灰色的釉彩整个展览都是左手边中国各种瓷器美不胜收右边日本陶器像小朋友玩泥巴真是没有对比就没有伤害如果说拿中国的瓷器做比较太欺负人那咱们换日本的优势项目日本政府评选了一批人间国宝日本国宝级的手工技艺分为陶瓷染织漆艺金工贵金属加工刀剑人形木竹工造纸纸雕这几大类陶瓷不说了染织能比上中国的丝绸和刺绣吗金工想想紫禁城里巧夺天工的金银首饰造纸也不说了咱中国发明的刀剑嗯干将莫邪剑的时代日本还处于未开化没有文明的阶段日本的国宝级工艺都不过如此这样工艺水平的工匠精神又有什么值得我们追捧第一次从日本回家我还是投母亲大人所好送她一把日本茶壶我妈是紫砂壶的收藏爱好者她脱口而出这就是咱们烧砖的料啊日本人拿来做茶壶说完之后她有点歉意考虑到毕竟是女儿的心意她保证一定会使用这把壶绝不嫌弃第二次回家我发现这把壶居然成了老妈日常必用的茶壶我以为这是妈妈对我的爱然而她说这是因为日本的茶壶实在太好用了比如茶壶把手的弧度正好贴合手握时掌心的曲线把手和壶嘴呈90度所以倒水只要轻巧地转动一下手腕十分省力壶嘴和壶身的连接处做了滤网不用担心倒茶倒出碎茶叶而最棒的是这个滤网做成了向壶身内凸出的弧度清洗卡在滤网的茶叶渣也特别方便老妈感慨说日本有这么好的设计可惜没有好的泥料我们中国有好的泥料可惜没有这份心意真是一语惊醒梦中人日本匠人精神的珍贵之处本就不在技艺而在于匠心制作者体贴细致一心为使用者考虑的心意所以当朋友问我为什么日本的建筑设计师能把上海的房子改造得那么好我一下就想到了答案因为他用心我最感动的是为上海患有渐冻症的儿子和他母亲改造房屋的那一期设计师甚至想到了地板的材质要让儿子摔倒后不会那么疼真温暖啊为什么他能想到呢因为他花了一天一夜贴身观察母子的生活敏锐地捕捉了他们的需求甚至是连母子二人自己都没有想到过的需求再用他的专业能力把这些需求一个个解决他的设计就像绝大多数的日本设计一样能感受到设计师是一个人有心有大脑也能感受到使用者也是一个人需要关怀的人也许会受伤的人设计师通过设计努力去照顾使用者这样的设计才可以融入生活当生活方式和建筑融为一体的时候生命才能开始庆祝这句话是获得了今年的普利兹克奖的印度建筑师多西说的我是听一席的演讲嘉宾---年轻的建筑师何志森老师说到的我非常喜欢何老师的演讲和研究尤其感动于他说的一句话我想教给学生同理心因为前不久我的老师也刚好在教我同样的内容我的老师是大学教授同时也在美国著名的设计公司IDEO工作IDEO应该是全球有史以来获得各种设计类大奖最多的公司之一很多精彩的设计都来自IDEO比如苹果的第一款鼠标全球第一代笔记本电脑无印良品的壁挂式CD机IDEO的设计理念概括为Design Thinking设计思维分为五个步骤第一步正是同理心Empathize课程一开始老师交给我们的课题是可以改善或帮助睡眠的任何设计第一步就是去了解目标用户最好的了解方式正是像那位日本建筑师一样贴身观察目标用户的痛点需求个性还有习惯但因为时间和条件有限我们只能通过访谈的形式学校把我们拉到香港人口最密集的周五晚上的兰桂坊睡觉是每个人每天都需要做的事情所以每个人都是目标用户刚喝了一两杯的路人又格外愿意交谈我们不费力气就找到了足够的访谈对象但我们根本没有足够的问题因为睡觉对我们来说也太常见了哪里还需要问别人呢没过多久我们就在酒吧开始享受周末了回到课堂我们开始了第二和第三步Define定义问題Ideate创意设计然后进入第四步Prototype制作原型一切都很顺利直到最后一步Test实际测试的时候我们才狠狠地被反馈打了脸我们的设计根本是一厢情愿被测试用户彻底拒绝了我们的设计是一款App而几乎所有有睡眠问题的用户都在入睡时尽量避免把手机放到床头利用老师教给我的技巧去回忆当初访谈的细节我才想起至少两位目标用户提到了手机辐78射可能会影响睡眠只是我们学习小组的人80在互联网公司工作或与之有关所以我们想当然就选择了自己熟悉的App的形式自动屏蔽了用户的信息结果一切要在最后一步重头再来完全印证了老师说的所有的问题其实都是同理心出的问题同理心不是什么高深的新理论无非就是要从对方的角度出发去感受对方的感受基于此再建立沟通和表达中文说将心比心英文也说把自己的脚放进别人的鞋子同理心不仅仅对建筑设计产品设计重要商业模式的设计如果没有同理心也一定会惨败几年前成片死亡的O2O企业不都是脱离用户实际需求强行互联网化而在日常的家庭生活和工作中所有与人相关的沟通如果能从同理心出发沟通一定更顺畅沟通的结果也一定更愉快所以国外不少教育学家都提出同理心才是孩子未来成功和幸福最重要的因素然而同理心却越来越缺失了也许因为社会节奏加快了经济发达了我们关于自己的欲望太多太强烈自然就习惯了只考虑自己从自己出发再说回建筑的例子吧我们的每个城市都长得越来越像只争朝夕地堆砌高楼彰显繁华却懒得花时间去思考每个地方独一无二的特色在哪里某城市花了28亿元人民币邀请了已故的世界著名建筑师扎哈·哈迪德设计了一座文化艺术中心外形美伦美奂可惜它和周边环境是否融合呼应是否改善大家的生活这座耗资巨大的文化艺术中心到底帮助多少市民走近了文化与艺术呢wwwsb6881com wwwsb6882com wwwsb6883com wwwsb6887com wwwsb6889com日本电视节目说了这样一个细节日本郊区的排水沟的横截面是倒立的直角梯形也就说排水沟的一面是垂直于地面另一面却设计成了斜坡原因是怕郊外不小心落入排水沟的小动物困在沟底雨天会被淹死而晴天会被晒死所以留下一片斜坡让小动物可以逃出去这个细节让我觉得很温暖连小动物都可以被同理心的设计师我真的希望可以由他们来设计我的家我的城市

2018/04/25

港珠澳大桥之后,台湾海峡大桥何日上马?

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 港珠澳大桥标志着我国由桥梁建设大国成为桥梁建设强国专访港珠澳大桥主体工程设计负责人孟凡超孟凡超中国工程设计大师从事公路特大型桥梁勘察设计三十余年现任中交公路规划设计院有限公司董事副总经理并担任港珠澳大桥主体工程设计负责人一伶仃洋大桥搁置 港珠澳大桥续梦赵忆宁据我所知之前曾考虑过建设伶仃洋大桥项目该项目不用建设海底隧道及人工岛当年预计总投资只有134亿元与正在建设的港珠澳大桥1100亿元的投资相比更为节省是什么原因使伶仃洋大桥项目没有上马孟凡超1983年香港企业家胡应湘先生最先提出兴建连接香港与珠海的跨海大桥1987年珠海市委市政府开始酝酿开辟珠港跨海通道1997年12月伶仃洋大桥获国务院批准立项伶仃洋大桥东起香港屯门西部连接珠海金鼎镇大桥全长27公里桥面双向6车道项目后来被搁置有两个原因一是没有足够的资金动态总投资约为166亿元这在当时是一大笔钱二是当时香港澳门珠海三方没有完全达成对大桥建设目标的共识据我所知当时澳门是积极的2002年香港特别行政区政府向中央政府提出了修建港珠澳大桥的建议赵忆宁您的意思是香港对伶仃洋大桥的建设不积极而致项目被放弃为何香港热衷修建港珠澳大桥呢孟凡超并没有放弃伶仃洋大桥项目的批复立项仍然存在我认为这个项目重新启动是迟早的事应该这样看港珠澳大桥它是在伶仃洋海域建设多个海上通道的新选择正是因为港珠澳大桥更能调动三方的积极性所以它排在了前面赵忆宁为什么更经济的方案反而没有上马呢孟凡超港珠澳大桥的综合功能优于伶仃洋大桥特别是从拉动粤港澳地区社会经济发展的功能上看它比伶仃洋大桥作用更全面首先站在香港角度上来看伶仃洋大桥起始点在香港屯门其布局决定了大桥对整个香港的辐射作用相对微弱港珠澳大桥的起始点大屿山是香港国际机场及物流枢纽所在地在大屿山的西侧香港特别行政区政府规划建设一个深水集装箱港港珠澳大桥的经济布局更合理能起到的辐射作用更强所以香港对港珠澳大桥有更大的积极性这是选择港珠澳大桥项目先上的原因其次对珠海而言港珠澳大桥能够比较好地与澳门地区的路网珠海地区的路网以及我们国家级的京港澳高速公路连接而伶仃洋大桥只能连接广州到珠海的高速路从珠海的远期规划看发展空间不大了最后对澳门而言港珠澳大桥西侧的登陆点离澳门比较近兼顾了澳门和珠海发展的需求所以澳门积极性很高所有这些因素使港珠澳大桥项目较快地成为三方共识二港珠澳大桥建设三方共同融资赵忆宁您是否可以介绍港珠澳大桥工程的融资情况孟凡超根据港珠澳大桥工程可行性研究中的融资方案海中桥隧主体工程总投资为3857亿元根据粤港澳三方达成的共识桥隧主体工程采用政府全额出资本金资本金以外部分由三方共同组建的项目管理机构通过贷款解决的融资方式大桥建成后实行收费还贷三地政府分别负责口岸及连接线的投资桥隧主体工程资本金以外的建设资金由三方政府提供担保全部采用银行贷款包括建设期资金和运营期负现金流部分的方式赵忆宁在桥隧主体工程总投资中香港澳门广东三方分担的费用所占比例分别是多少呢孟凡超在桥隧主体工程总投资中香港澳门广东三方分担的费用所占比例分别为502147351该比例对于需要三方共同承担的海中桥隧主体工程中香港澳门和内地的经济效益和费用是一个较为准确的反映从香港澳门和内地三方的经济效益分析结论看三方经济效益均大于各自投资的当期社会折现率且均具有较强的经济抗风险能力赵忆宁我从项目部得知大桥造价超出预算岛隧工程段资金有缺口目前共需要600亿元如果再加上三地政府各自修建的连接桥的造价整个工程投资近1100亿元是什么原因造成超预算孟凡超岛隧工程段在可行性研究阶段估算需要的投资是380多亿元最终建成后这一工程段的决算可能有变化超预算的原因是建设条件变化施工方案变化工期变化物价波动和金融政策变化等港珠澳大桥是集桥岛隧于一体的跨海集群超级工程它是世界公认的修建技术难度最大的大桥之一大桥总长度为55公里其中桥隧主体工程长度为30公里海底隧道长5664米港珠澳大桥海底隧道是目前世界上规模最大的海底沉管隧道有很多技术难关需要去突破比如关键技术要做试验工程结束后会有严格的造价审计认证但审计的核心是本着实事求是的精神其实西方国家建造的超级工程几乎没有一个项目的概预算是没有变化的比如悉尼歌剧院是一个不算大的项目但造价是概算的若干倍英法海底隧道造价也是概算的两倍以上我认为这些钱绝不会白花建设港珠澳大桥所积累下来的技术奠定了未来中国建造其他海底隧道的基础增强了中国海洋工程走出去的实力赵忆宁港珠澳大桥没有采用BOT建设经营转让模式因为有粤港两地双重牌照的车不到4万辆内地的两地双重牌照车很少所以看起来这个桥是专门为香港而建为什么要修一个只对港人有好处的大桥孟凡超不能这样理解虽然建设港珠澳大桥最早的提出者是香港但是应该说三方都将受益这是个政治项目是为未来的长远战略作布局是为香港持续繁荣和稳定发展创造条件以及维护一国两制的稳定靠什么维持香港的稳定香港经济已经失去原有的优势香港原本依靠内地转口贸易以及支撑转口贸易的金融环境随着上海浦东以及长三角和环渤海经济带的崛起原有的优势基本没有了一国两制正面临新的挑战中央政府要维持香港的稳定要继续给香港的商人创造到内地投资赚钱的机会而深圳东莞正处于产业升级阶段且环境容量已趋于饱和怎么办呢修建港珠澳大桥向西拓展和辐射就是为香港经济持续繁荣创造条件港珠澳大桥建成后将使珠海成为桥头堡辐射范围延伸到其背后的1000多平方公里的土地这不仅给港人创造再一次发展的机会同时也带动了粤西落后地区的发展这是国家战略布局的深层次考虑赵忆宁港珠澳大桥对于内地将带来怎样的辐射效应孟凡超要强调的是这个项目绝不仅仅是为了香港社会经济发展而建设的港珠澳大桥必将对整个珠三角的社会经济发展起到推动作用目前粤西粤东的经济发展有很大的差距粤西处于尚待进一步开发和发展的状态要缩小珠三角内部发展差距并实现一体化必须要建设通道从1997年虎门大桥建成以后珠江上就再也没有什么像样的通道建设项目了三由桥梁建设大国成为桥梁建设强国的里程碑赵忆宁世界桥梁业内人士之前在谈论韩国巨加跨海大桥厄勒海峡大桥以及马尔马雷海底隧道等而港珠澳大桥的综合工程难度超越了已经建成的这些跨海大桥港珠澳大桥工程将在世界桥梁业内产生什么效应孟凡超港珠澳大桥一旦建成通车其对中国和世界的工程技术领域将是具有里程碑意义的它意味着中国由桥梁建设大国或者交通建设大国迈入强国之列因为港珠澳大桥的建设规模技术难度以及投资数额都是前所未有的项目完成后我国将培养出一大批掌握海底沉管隧道建设技术的工程人才工程设计施工建设的水平将上一个新的台阶另外中国的工程技术团队将走向海外目前中国的工程技术团队已经收到许多发展中国家的邀请它们希望和中国进行合作满足它们本国的交通需求赵忆宁港珠澳大桥是一项超级工程能谈谈大桥建设中的创新技术吗孟凡超港珠澳大桥的建设采用了较多的创新技术并创造了多个第一隧道为世界规模最大技术难度最大的外海沉管隧道采用了当今国际最先进的多项施工技术人工岛为我国首个在外海修建的功能复杂的大型桥隧人工岛采用了多项当今世界最先进的人工岛施工技术人工岛具有旅游观光及大桥管养功能是大桥的显著地标跨海桥梁工程的创新技术包括直径钢管复合桩研究与应用埋床法全预制墩台设计与施工技术预制墩身连接技术直径75mm预应力螺纹粗钢筋研发与应用大悬臂钢箱梁耐疲劳结构设计技术超大尺度钢箱梁的制作与安装抗拉强度1860 MPa的斜拉索研发与应用桥梁减隔震设计钢箱梁涡激共振抑制技术全自动全覆盖的运营管养设计与装备等此外桥岛隧工程将取得近200项技术专利赵忆宁这个工程完成之后还有新的工程吗孟凡超还会有更大的工程在等待我们比如台湾海峡大桥琼州海峡大桥和渤海湾通道根据目前国家的经济实力造桥技术水准以及工程材料水平对建造台湾海峡跨海大桥我们是有信心的特别是在建造了港珠澳大桥后完成50~60米水深的施工是没有问题的赵忆宁您觉得有实施的可能性吗在台湾海峡上架设一座桥梁听起来像在梦里孟凡超我觉得既遥远又不遥远就在台湾海峡上建设跨海大桥这个主题两岸已经开过9次研讨会第10次研讨会定于2014年11月在福州召开各方都会有很多工程技术人员参会我觉得对台湾海峡跨海大桥的建设来说经济技术不是问题问题在于两岸关系的走向和解决两岸关系问题的时机赵忆宁渤海湾通道和琼州海峡大桥目前进展到什么程度孟凡超目前相关人员正在对这三个项目做不同深度的前期研究修建渤海湾通道连接烟台和大连是迟早的事这是打造国家环渤海经济圈的支撑项目大通道建成后可将中国东北地区环渤海地区和俄罗斯东部地区更紧密地串联起来促进区域经济一体化的发展另外目前相关人员正在编制《琼州海峡跨海工程规划研究报告》琼州海峡大桥跨海部分长约263公里我认为渤海湾通道和台湾海峡跨海大桥一旦完成将使中国桥梁建设水平再上一个新的台阶赵忆宁您今年2014年55岁假如您还能工作20年您最希望看到什么和做什么孟凡超我有两个期望其一作为中国交通的建设者来说我希望尽早修建渤海湾通道台湾海峡跨海大桥以及琼州海峡大桥这些国家级的战略通道一旦建成将为拉动国民经济的发展释放更大的能量其二目前国家的基础设施建设水平并没达到最高峰我们虽然已处于技术的高级阶段但是还没有达到最高的水平还有很大的发展空间我希望有朝一日中国成为世界交通建设强国阵容中的领先者来源于网络版权归作者所有

2018/04/25

北京到雄安将修地铁快线!1小时可到北京城区

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 最近10个篇章2万多字《河北雄安新区规划纲要》一出炉即引起万众瞩目北京到雄安将修地铁快线一小时可到北京城区根据4月21日发布的《河北雄安新区规划纲要》从河北雄安到北京新机场将修地铁快线考虑到北京新机场到主城区已经有地铁在修建未来从河北雄安到北京城区可以通过坐地铁快线前行太期待了从北京到雄安将规划有地铁快线这包括两段北段是北京新机场线从牡丹园到新机场南段是从北京新机场到雄安还要实现河北雄安新区20分钟到北京新机场30分钟到北京天津60分钟到石家庄其中强调30分钟到北京指的是走京雄高铁如果走地铁快线 从雄安新区到北京城区应该需要1个小时左右构建四纵两横上述规划指出要优化高速铁路网构建四纵两横区域高速铁路交通网络重点加强雄安新区和北京天津石家庄等城市的联系所谓四纵为京广高铁京港台高铁京雄-雄商段京雄-石雄城际新区至北京新机场快线所谓两横为津保铁路津雄城际-京昆高铁忻雄段实现新区高效融入轨道上的京津冀雄安从上述线路看雄安新区至北京新机场快线为新的线路之前北京新机场到雄安新区有一个城际铁路规划即固保铁路该线路是京津冀城际铁路网的一部分目前这一部分雄安新区规划中已经消失根据了解机场快线和城际铁路还不一样 城际铁路需要购票和候车且每趟车等待时间比较长其使用的是高铁列车 机场快线的是一种介于高铁和室内地铁之间的一种轨道交通速度可以达到时速100公里以上采用的是新型介于高铁和城市地铁之间的一种机车30个关键词6张高清大图读懂雄安未来1京津冀世界级城市群的重要一极雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地要建设成为高水平社会主义现代化城市京津冀世界级城市群的重要一极现代化经济体系的新引擎推动高质量发展的全国样板2新区规划范围本次新区规划范围包括雄县容城安新三县行政辖区含白洋淀水域任丘市鄚州镇苟各庄镇七间房乡和高阳县龙化乡规划面积1770平方公里3城乡空间布局一主五辅多节点一主即起步区选择容城安新两县交界区域作为起步区是新区的主城区五辅即雄县容城安新县城及寨里昝岗五个外围组团多节点即若干特色小城镇和美丽乡村实行分类特色发展划定特色小城镇开发边界严禁大规模开发房地产4起步区空间格局北城中苑南淀北城即充分利用地势较高的北部区域集中布局五个城市组团中苑即利用地势低洼的中部区域恢复历史上的大溵古淀南淀即南部临淀区域塑造传承文化特色展现生态景观保障防洪安全的白洋淀滨水岸线5城市风貌中西合璧以中为主古今交融坚持中西合璧以中为主古今交融弘扬中华优秀传统文化保留中华文化基因彰显地域文化特色加强城市设计塑造城市特色保护历史文化形成体现历史传承文明包容时代创新的新区风貌6合理控制人口密度划定起步区外围组团特色小城镇开发边界实行战略留白合理控制人口密度新区规划建设区按1万人平方公里控制7城市轴线南北中轴线展示历史文化生态特色突出中轴对称疏密有致灵动均衡东西轴线利用交通廊道串联城市组团集聚创新要素事业单位总部企业金融机构等8白洋淀国家公园远景规划建设白洋淀国家公园完善生物资源保护策略保护淀区独特的自然生境和景观保持淀区湿地生态系统完整性努力建成人与自然和谐共生的试验区和科普教育基地9蓝绿空间占比稳定在70通过植树造林退耕还淀水系疏浚等生态修复治理强化对白洋淀湖泊湿地林地以及其他生态空间的保护确保新区生态系统完整蓝绿空间占比稳定在7010不能到处是水泥森林和玻璃幕墙严格控制建筑高度不能到处是水泥森林和玻璃幕墙精心设计建筑顶部优化美化建筑第五立面构建形态色彩整体和谐统一的城市空间界面和轮廓线11三公里进森林三百米进公园构建由大型郊野生态公园大型综合公园及社区公园组成的宜人便民公园体系实现森林环城湿地入城3公里进森林1公里进林带300米进公园街道100林荫化绿化覆盖率达到5012承接北京非首都功能疏解在高等学校和科研机构医疗健康机构金融机构高端服务业高技术产业等方面明确承接重点支持中关村科技园在雄安新区设立分园区13搭建国家新一代人工智能开放创新平台近期依托5G率先大规模商用IPv6率先布局培育带动相关产业快速发展搭建国家新一代人工智能开放创新平台超前布局区块链太赫兹认知计算等技术研发及试验14率先发展脑科学细胞治疗等前沿技术率先发展脑科学细胞治疗基因工程分子育种组织工程等前沿技术培育生物医药和高性能医疗器械产业加强重大疾病新药创制建设世界一流的生物技术与生命科学创新示范中心高端医疗和健康服务中心生物产业基地15建设世界一流的雄安大学支持双一流建设高校在新区办学以新机制新模式努力建设世界一流的雄安大学创建一批高水平的幼儿园中小学校培育建设一批国际学校国际交流合作示范学校16社区邻里街坊三级生活圈社区中心配置中学医疗服务机构文化活动中心社区服务中心专项运动场地等设施形成15分钟生活圈邻里中心配置小学社区活动中心综合运动场地综合商场便民市场等设施形成10分钟生活圈街坊中心配置幼儿园24小时便利店街头绿地社区服务站文化活动站社区卫生服务站小型健身场所快递货物集散站等设施形成5分钟生活圈17十五分钟基层医疗服务圈加快应急救援全科儿科妇产科等领域建设建设国际一流国内领先的区域卫生应急体系和专科医院全面打造15分钟基层医疗服务圈基层医疗卫生机构标准化达标率10018新型住房保障体系建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度完善多层次住房供给政策和市场调控体制严控房地产开发建立严禁投机的长效机制探索房地产金融产品创新19快捷高效的交通网实现新区高效融入轨道上的京津冀20分钟到北京新机场30分钟到北京天津60分钟到石家庄依托高铁城际站强化路网对接和多种交通方式衔接构建综合交通枢纽形成两主两辅枢纽格局20公交自行车步行的出行模式提高绿色交通和公共交通出行比例构建公交+自行车+步行的出行模式起步区绿色交通出行比例达到9021一体化智能交通服务通过交通网信息网能源网三网合一基于智能驾驶汽车等新型载运工具实现车车车路智能协同提供一体化智能交通服务22海绵城市综合采用雨水花园下沉式绿地生态湿地等低影响开发设施实现中小降雨100自然积存净化规划城市建设区雨水年径流总量控制率不低于8523原生垃圾零填埋实现原生垃圾零填埋生活垃圾无害化处理率达到100城市生活垃圾回收资源利用率达到45以上24智能基础设施打造城市全覆盖的数字化标识体系构建城市物联网统一开放平台实现感知设备统一接入集中管理远程调控和数据共享发布打造地上地下全通达多网协同的泛在无线网络构建完善的城域骨干网和统一的智能城市专网搭建云计算边缘计算等多元普惠计算设施实现城市数据交换和预警推演的毫秒级响应25全数字化的个人诚信体系建立企业与个人数据账户探索建立全数字化的个人诚信体系26全天候系统性现代化的城市安全保障体系高标准规划建设重大防灾减灾基础设施全面提升监测预警预防救援应急处置危机管理等综合防范能力形成全天候系统性现代化的城市安全保障体系建设安全雄安27大部门制和扁平化管理推进新区机构和行政管理体制改革实行大部门制和扁平化管理新区管理机构工作人员实行聘任制28金融创新率先在相关领域开展服务实体经济的金融创新或金融试验试点示范工作推动国家级交易平台等重大金融项目先行先试支持金融业对外开放新举措在新区落地29人才特区实行开放便捷的人才引进制度在技术移民和外籍人才入境停居留永久居留等方面制定更加便利的措施建立人才特区30中国河北自由贸易试验区支持以雄安新区为核心设立中国河北自由贸易试验区建设中外政府间合作项目园区和综合保税区大幅度取消或降低外资准入限制全面实行准入前国民待遇加负面清单管理模式以后可以北京雄安来回跑啦期待期待

2018/04/25

重磅!北京部分工程无需监理!责任由建设单位承担

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2018/04/25

10个层面看清建筑企业面临的机遇和挑战!

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党的十九大报告指出中国特色社会主义进入新时代我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段正处在转变发展方式优化经济结构转换增长动能的攻关期作为国民经济支柱产业建筑业在过去的30多年取得了举世瞩目的成就而伴随PPP一带一路技术进步营改增等环境与政策的重大变革特别是中美贸易争端及国际贸易格局的调整建筑市场与企业正在加速分化面临冰火两重天的境地建筑行业新生态在大破大立中逐渐形成2018建筑企业面临哪些机遇和挑战一带一路带动建企走出去风险防范要做好十九大通过了《中国共产党章程修正案》的决议把推进一带一路建设等内容写入党章彰显了中国深入推进对外开放的坚定决心与信心一带一路倡议是新形势下中国深入参与全球经济治理体系改革和建设贡献中国方案承担大国担当顺应时代潮流和发展规律的必然选择是构建人类命运共同体的重要途径一带一路使中国企业面临更大的市场机遇和发展机遇有助于扩大国际产能合作带动中国制造和中国建筑服务走出去促使沿线国家资源能源进入中国一带一路沿线国家绝大多数为发展中国家在基础设施轨道交通城市综合开发等方面有着庞大的投融资需求而中国拥有一带一路沿线国家需要的巨大产能我国的水泥钢铁煤炭产量和高铁里程都超过了世界总量的一半中国企业在工程技术设计装备施工等诸多方面同样都具有明显优势中国速度更是无人能比因此一带一路倡议的提出恰逢其时为希望海外发展和投资的中国工程企业创造了不可多得前所未有的走出去的宝贵机遇特别是对于企业内部管理模式与机制的市场化国际化改革具有重要的推动作用机遇总是与风险并存中国企业包括国际工程企业走出去正遭遇到语言人才法律宗教国情商务管理建筑标准文化冲突国际化与本地化等各种各样的难题和挑战这些挑战不断刷新着国人的认知做法和经验中国工程企业要想成为真正具有强大国际竞争力的跨国公司不仅走出去而且走进去首要的工作就是要做好各种风险的防范因此建议已经或准备走出去的企业密切关注境外市场动态当地法律法规财税准则等提高风险管理水平最大限度地控制工程承包和国际项目投融资风险使中国工程企业和中国资本更好地走向世界投融资市场变化带来PPP的机遇和挑战国家当前的三大攻坚战首当其冲的是防范化解重大风险在地方债漏洞严防死守的基础上才有可能谈PPP自去年年底以来PPP市场处于规范期一些不符合规范或不适合使用PPP方式的项目逐渐被清理出PPP项目库财预50号文87号文禁止政府方对PPP资本金回购形式的名股实债国资委192号文禁止央企对PPP资本金回购形式的名股实债财金23号文禁止国有金融机构对PPP资本金以名股实债等债务方式出资进行支持PPP模式三大主体监管全覆盖尽管如此我国已成为全球规模最大最具影响力的PPP市场截至2018年3月底全国范围内公布中标的PPP 项目已达到1045 万亿元PPP市场正式突破十万亿大关PPP政策正在调整PPP的基本方向不会变如果错失了PPP建筑企业就错失了重要的发展机遇同时建筑企业需要与时俱进强化内部控制完善风险管理机制为快速发展和转型提升奠定基本条件乡村振兴战略创造建企发展新机遇2018年《政府工作报告》指出大力实施乡村振兴战略科学制定规划健全城乡融合发展体制机制依靠改革创新壮大乡村发展新动能推动农村各项事业全面发展改善供水供电信息等基础设施新建改建农村公路20万公里稳步开展农村人居环境整治三年行动推进厕所革命促进农村移风易俗健全自治法治德治相结合的乡村治理体系作为乡村振兴战略的组成部分党中央国务院高度重视改善农村人居环境工作党的十九大明确要求开展农村人居环境整治行动习近平总书记强调农村环境整治这个事不管是发达地区还是欠发达地区标准可以有高有低但最起码要给农民一个干净整洁的生活环境要实施好农村人居环境整治三年行动方案明确目标落实责任作为实施乡村振兴战略的阶段性成果如此高标准地建设如此广袤的乡村必须有真金白银的硬投入中央一号文件对于解决实施乡村振兴战略钱从哪儿来有全面的谋划明确提出要加快形成财政优先保障金融重点倾斜社会积极参与的多元投入格局确保投入力度不断增强总量不断增加明确要求确保公共财政更大力度向三农倾斜农村金融要回归本源拓宽资金筹措渠道把土地增值收益这块蛋糕切出更大的一块用于支持脱贫攻坚和乡村振兴农村建设必须结合产业发展需求这是建筑企业进入这类市场应该关注的前提条件未来的发展趋势是在坚持走中国特色社会主义乡村振兴道路基础上加快实现农业农村现代化毫无疑问美丽乡村田园综合体和特色小镇建设是乡村振兴的重要平台也为建筑企业带来了历史的机遇建筑企业可抓住返乡干事创业的契机携资金技术与管理经验投身新时代农业农村发展的洪流在乡村振兴之路上书写浓墨重彩的一笔国家大力推动工程总承包和全过程工程咨询2003年原建设部发布《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》在明确工程总承包基本概念和主要方式的同时制定了进一步推行工程总承包管理的措施2016年住房和城乡建设部发布《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》提出将大力推进工程总承包完善总承包管理制度提升工程总承包能力和水平从培育发展到进一步推进这一措辞上的细微变化实质上体现了国家对工程总承包的认可和大力推广的决心2017年2月24日国务院办公厅发布《关于促进建筑业持续健康发展的意见》国办发〔2017〕19号指出培育全过程工程咨询鼓励投资咨询勘察设计监理招标代理造价等企业采取联合经营并购重组等方式发展全过程工程咨询培育一批具有国际水平的全过程工程咨询企业制定全过程工程咨询服务技术标准和合同范本政府投资工程应带头推行全过程工程咨询鼓励非政府投资工程委托全过程工程咨询服务在民用建筑项目中充分发挥建筑师的主导作用鼓励提供全过程工程咨询服务与传统模式相比工程总承包不仅改变了建设项目的组织实施方式更重要的是其拥有施工总承包模式无法比拟的优势降低工程投资风险提高工程建设质量和效益推动行业转型升级同时提升企业国际竞争力新常态下作为国民经济的支柱型产业建筑业大力推进工程总承包模式快速发展是必然的选择也是行业未来发展不可逆转的趋势在传统建设模式下设计施工监理等单位分别负责不同环节和不同专业的工作项目管理的阶段性专业分工割裂了建设工程的内在联系由于缺少全产业链的整体把控易出现信息流断裂和信息孤岛使业主难以得到完整的建筑产品和服务与传统模式相比全过程工程咨询的优势主要体现在节约投资成本加快工期进度提高服务质量有效规避风险四个方面其核心是工程建设项目效率的整体提升这种提升的原因在于把业主项目管理的外部利益关系转变为了工程总承包商的内部利益关系因此工程总承包商自身设计采购施工试运行一体化的竞争力成为工程总承包市场竞争的关键性标志工程咨询业的产生和发展是社会分工和市场经济发展的必然要求国外的咨询业从19世纪中叶开始有100多年的历史已经发展得十分成熟我国咨询业起步较晚现代意义上的工程咨询业的出现和兴起始于20世纪80年代初期推动全过程工程咨询有助于缩小我国工程咨询水平与国际的差距与国际接轨全过程工程咨询是国家宏观政策的价值导向更是行业发展不可阻挡的趋势全过程工程咨询覆盖面广涉及专业多管理界面宽对提供服务的企业专业资质和综合能力增多提出了较高要求业务模式及种类的确定相应规范和要求的出台政策环境的构建都十分重要千亿房企促进建筑企业的集中和分化在建筑业变革的形势下建筑企业分化还会加剧强者越强弱者出局在2017年房地产市场的大浪淘沙中房地产企业强者恒强的行业格局更加确立千亿市值房企已经有18家其中内地千亿市值房企分别有万科碧桂园中国恒大等11家较2016年底增加5家2018年市场集中度将进一步提升排名前30位的房企有望抢占全国房地产市场50左右的市场份额未来中国的龙头房企仍将受益于城市化并且有望受益于整个行业集中度的提升以及多元化扩张前景可期房地产市场直接带动下游的建筑业在建筑业的细分市场中房屋建筑领域占将近70的份额房企的集中化能力越来越高必将促进建筑企业的集中和分化但是随着国家房地产政策的调整特别是相关长期性政策的逐步出台建筑企业在房地产项目的竞争必将更加激烈风险增大BIM等技术进步推动建筑企业升级互联网时代信息技术的发展乃是大势所趋对于建筑企业而言BIM是一股难以阻挡的洪流以强大的潜力和广阔的前景冲击着建筑施工领域将带动建筑业由要素驱动投资驱动向创新驱动进行转型BIM使建筑可视化设计成为可能能真正解决复杂工程的大数据创建管理和共享应用等问题在数据技术和协同管理三大层面提供了革命性项目管理手段BIM工业化信息化标准化将成为常态但是BIM应用的基本条件包括数据来源数据的可靠性数据的充分性等都应该建立有效的风险防范机制否则BIM应用的结果必将走向反面BIM是打破原来竞争格局的利器是民营施工企业逆袭的机会BIM还将促进建筑施工行业创新发展对行业的科技进步与转型升级将产生重要的影响有效提升行业信息化程度提高工程项目的精细化管理水平集成化交付能力促进工程项目的效益和效率的显著提升装配式迎来高速发展成本与安全备受关注如今一个由建筑房地产与技术共同支撑的装配式建筑中国梦正在落地为新时代的机遇中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出要大力推广装配式建筑减少建筑垃圾和扬尘污染缩短建造工期提升工程质量要求力争在10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30去年年底住房城乡建设部印发通知批准《装配式建筑评价标准》为国家标准自2018年2月1日起实施这标志着装配式建筑将从试点示范走向全面推广阶段步入高速发展时代从行业改革发展的全局来看我国建筑业又向产业现代化目标迈进了一大步据不完全统计2017年前10月全国已落实新建装配式建筑项目约127亿平方米2016年全国新建装配式建筑面积为114亿平方米同比增长114占城镇新建建筑面积的比例为49发展装配式建筑本身是一个系统性工程相较于传统现浇结构体系装配式建筑带来了包括结构体系生产方式和商业模式在内的一系列变化它要求企业开发设计生产和装修等整个产业链条必须都是完整的特别是工业化生产方式与施工生产方式能够有机结合这对于目前很多企业来说依然是一个不小的挑战同时构件连接部位是装配式混凝土结构的薄弱环节处理不当会形成安全隐患装配式建筑的质量与安全装配式建筑的成本偏高既是国内外研究的技术关键也是业界关注的焦点政治生态变化让拿项目从凭关系到拼实力十八大之后反腐力度非常大政治生态的变化会使原来靠关系拿项目的越来越少无可否认还会有但是建筑企业由凭关系逐步到拼实力靠走关系跑项目拉工程的路越来越行不通经济历来都受到政治的影响和制约政治的生态变化必然导致经济环境与因素的变化竞争回归拼实力的经济本质是国家改革发展的客观结果对于建筑企业的可持续发展当然是一大利好建筑业市场的竞争从来都是激烈的如果说以前的竞争既靠实力又靠关系的话那么现在的竞争主要就是凭实力野蛮生长鱼龙混杂的自由竞争时代过去垄断竞争的新时代正在到来并由此形成建筑业商业新形态发展新动力没有任何时刻比现在更需要坚定自身的定位并努力塑造核心能力增值税税率下调建企税负仍面临增加的压力从2018年5月1日起将交通运输建筑基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11降至10对于建筑企业来说营改增是把双刃剑如果纳税筹划做不好有时候会稀释利润这次增值税税率降低1个百分点如同下了一场毛毛雨税负依旧面临增加的压力营改增后增值税以票管税凭票抵税给建筑业征收管理带来很大风险建筑企业本身组织形式复杂挂靠分包转包现象普遍存在施工环节多管理链条长作业流动性大它在整个行业中居于核心地位上游有各类建材生产销售设计服务鉴证服务等行业下游有房地产劳务派遣等行业营改增将对建筑行业的整个业态将会带来巨大的冲击和影响特别是一些原来有一定资质主要依靠挂靠收取管理费的建筑企业将面临能否生存的巨大压力实施营业税的时候挂靠的项目经理或者说包工头经常采取以虚开建筑业营业税发票向承包方报账的形式拿走其自身利润以逃避缴税但是营改增后如果继续沿用过去的挂靠行为采取虚开发票的形式则会面临虚开增值税专用发票的风险轻则补交税款滞纳金重则被处以罚款甚至会被追究刑事责任粗放型管理向集约化经营精细化管理升级自2014年开始工程质量治理两年行动便在全国各地如火如荼地展开2017年3月住房城乡建设部再次发布《关于印发工程质量安全提升行动方案的通知》拟用3年左右时间使建筑业工程质量安全管理水平得到进一步提升在住房城乡建设部推动下以诚信赢得市场以质量获取效益已成为建筑业企业在市场竞争中恪守的准则质量第一成为行业核心价值导向同时2017年12月住建部又发布了关于开展工程质量管理标准化工作的通知为工程项目质量标准化工作提供了具体的工作方向成为提升建筑企业质量管理的重要途径《住房和城乡建设部工程质量安全监管司2018年工作要点》近日印发强化建设单位首责严格落实各方主体责任强化建设单位首要责任全面落实质量终身责任制推进工程质量保险制度建设充分发挥市场机制作用通过市场手段倒逼各方主体质量责任的落实严格执行对事故责任企业责令停业整顿降低资质等级或吊销资质证书等处罚规定主体责任的落实倒逼建筑企业由粗放型的工程项目管理向集约化经营精细化管理升级2017年建筑业革故鼎新之举层出不穷2018年建筑业改革将进一步深化触及行业现有利益格局的举措将陆续落地在未来的市场竞争中企业应该读懂改革背后的国家意志摸清转型升级的可行脉络奋力把握机遇迎接挑战通过提升专业技术水平管理水平顺应改革浪潮适应内外变化谱写生存与发展的创新篇章

2018/04/24

为什么做建筑这么多年,却越来越买不起一个正版CAD?

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 想说爱你不是件太容易的事近日一位知名独立建筑师向我们爆料Autodesk公司的打电话到他们事务所说他们因为使用盗版AutoCAD软件已经上了版权局黑名单并且已掌握了他们公司所有证据所以不要再挣扎了唯一的洗白方法就是通过代理商购买正版AutoCAD软件被吓得不轻后该设计师不敢大意赶紧去官网购买正版软件▽中国建筑师熟悉的注册机▽因为此前他曾经购买过AutoCAD LT版本没有3D设计这些功能而LT是每人一个license因此他只需再多买几个即可真是便宜又划算结果发现原先便宜的LT版本已经不卖了官网上明确告示自2017年10月7日起Autodesk 不再在中国区销售LT新许可请购买拥有更先进的3D设计和建模功能的其他产品▽中国官网告示LT不再销售▽但是这些附加功能的产品一般的建筑师极少用到而且更关键的是它不是一星半点的贵啊于是他又上了美国官网一探究竟发现美国的官网上依旧出售LT产品在Autodesk美国官网上一年期的AutoCAD需要1575折合人民币9915元三年期的4725相比之下AutoCAD LT版本一年期的价格不到300美金约1800元非常适合小型事务所和个人在美国也很受欢迎而且每人一个许可不会涉及侵权非常价廉物美▽美国官网 AutoCAD 价格▽▽美国官网AutoCADLT 价格▽既然在中国官网已无法购买LT该设计师只能无奈选择CAD版本然而即便是AutoCAD也没法直接在中国的官网上购买必须通过Autodesk在中国大陆地区授权的经销商WTF▽Autodesk中国区经销商搜索方式▽他只好又去联系一系列的供应商谁知这些供应商的报价不仅高于美国官网而且名目多一个产品的报价能有近20价差最终无奈只能再看看我们万能的大TB只要300元就能终生拥有为马爸爸点赞▽AutoCAD在TB上的价格▽一个画图软件水也辣么深赶紧上网了解了一下原来是贫穷限制了偶的想象力真是孤陋寡闻了原来Autodesk打击盗版的行为已经有二十年的历史了只不过近五年对中国变得越来越重视知乎上贴吧上论坛上好多用户都收到了Autodesk公司的警告电话或者律师函甚至有很多公司被告上法庭▽知乎中 担忧帖▽▽天涯论坛 吐槽帖▽▽百度 求助帖▽▽百度贴吧 告知函▽▽疑似Autodesk放狠话截图▽保护知识产权使用正版软件确实是整个设计界共同关注的话题然而购买AutoCAD这样价位的软件是否超出国人的接受范围毕竟消费者看到的往往是自身的需求美国金融资讯网站TheStreet指出Autodesk正在经历一个商业模式转型即终止销售大部分的永久性软件许可证以支持云订阅这对它的营收产生了不小的影响因为将从预付转变成分期付款方式▽TheStreet发文截图▽文中谈到了盗版问题对公司发展的影响▽部分原文截图和翻译▽翻译像Autodesk之类的软件公司都在尝试将他们的用户基数从永久性许可证转移到云端是有一系列原因的对Autodesk来说是因为盗版一般软件的平均盗版率为43而Autodesk的盗版率估计高达70事实上Autodesk公司认为可能有1200万用户在免费使用如 AutoCAD 和 AutoCAD LT 程序我们支持正版呼吁购买正版软件也呼吁国外软件公司能够更平等地对待各个国家为什么这么说因为我们进一步发现原来中国才是特别待遇大陆官网明确声明不发售AutoCADLT版本香港台湾地区虽然还能找到这个版本但也得通过代理商进行购买美洲欧洲横跨欧亚洲的土耳其非洲亚洲的印度新加坡日本均有销售AutoCADLT版本并且可以在线支付▽欧洲区意大利有售LT▽▽美洲区墨西哥有售LT▽▽横跨欧亚洲的土耳其有售LT▽▽非洲区有售LT▽▽亚洲区印度有售LT▽换句话说同样的价钱其实买6个LT全正版化但是在中国却要只能买一个全版本的CAD却没正版化中国是全球建筑业最发达的地区建筑师们的版权意识也在加强Autodesk公司的众多产品也做的越来越人性化对建筑师的帮助巨大所以真心希望AutoCAD软件能对中国用户有一个平等且合理的产品策略及定价标准期待在下方留言看到你的观点

2018/04/24

清库后的PPP市场,将何去何从?

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- PPP模式在2017年发生了较多的变化部分行业内人士表示早期出台的政策文件多以鼓励性和指引性为主随着2017年下半年中央各部门规范性政策频出包括《关于规范政府和社会资本合作PPP综合信息平台项目库管理的通知》财政部92号文和[国资委]《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》国资发财管2017192号一行三会的资管新规等的出台有相关人士解读为这是PPP模式叫停的信号笔者认为其实这是过度解读与过度理解监管的目的正是规范和引导PPP项目回归本质PPP模式快速发展过程中产生了一些问题和风险造成地方政府债务风险出现累积或因地方政府债务纳入预算实行限额管理PPP模式易出现泛化异化进而成为融资工具等都会带来债务风险清库后PPP何去何从3月底清库大限已过目前多地陆续完成PPP项目清库和整改据相关统计自财办金[2017]92号文发布之日至2018年04月18日全国PPP综合信息平台退库项目共计2329项其中管理库退至项目库之外项目共计632项储备清单退至项目库之外项目共计1697项入库项目共计2015项其中项目库外进入管理库项目共计1120项项目库外进入储备清单项目共计895项全部退库项目中采用使用者付费项目共1196项可行性缺口补助项目588项政府付费项目545项据相关统计结果来看绝大部分的出库项目集中在交通运输市政工程旅游等领域但这并不意味着以上行业的PPP模式降温在第四批PPP示范项目中市政工程交通运输等仍占据较大比例随着库里PPP项目的清理完成今年将是PPP规范发展年将结束前期运动式的发展由量变转向质变深度耕耘PPP下半年PPP市场有望回暖并在未来进入良性发展的循环目前多地也相继出台了相关规范政策山东山东省印发《关于开展政府和社会资本合作PPP规范管理年活动的实施意见》其中对优化项目储备筛选规范项目策划实施强化项目库管理等方面进行了具体规定内蒙古内蒙古包头市财政局组织对全市已入库PPP项目进行了全面清理从四个方面从严规范PPP项目管理对PPP项目实行滚动申报定期审核能进能出进一步完善在库项目资料对本次评审过程中退库的项目可根据项目实施机构意愿暂列入项目储备清单并强调了严格依法依规操作与加强项目实施监管的重要性浙江浙江杭州市余杭区切实加强PPP投资项目规范管理工作明确1选取适宜采用PPP模式建设的项目2按规定程序开展两评工作3重点加强PPP项目合同的合规性和合法性审查并进行了详细规定根据各地清库的情况其他地区相关规范管理要求或也将于近期出台对下半年及以后的PPP项目建设起到有益作用根据财政部PPP中心的示范项目公示第四批PPP示范项目有396个涉及投资额7588亿元项目数量下降投资额下降同时民营资本参与数量显著提升达到143个前两年对PPP模式的发展重在鼓励和推广从去年开始更加强调对PPP模式的规范对示范项目的要求也越来越高这是PPP模式发展的必经阶段也将促进PPP模式真正发挥效力PPP入库项目也随着相关审核的进行质量越来越高据经济参考报消息民企参与PPP有望迎来政策鼓励在继续规范引导的同时政策层面将推动PPP条例尽快出台此外将在项目推介示范评选资金安排融资支持等方面给予民营企业进一步支持进一步优化中国PPP基金投资方式加大对民营企业及重点领域的投资倾斜力度以提高民营企业的参与度就实际情况而言PPP项目受地方财力的影响当地财力越薄弱PPP项目退库率就越高随着第四批示范项目的公布可知民企参与程度逐渐提高真正让民营资本能够广泛参与是保持PPP市场长久发展的重要条件央企和地方国企参与PPP项目是有助于业务快速增长的但同时也应注意对投资金额回报周期的综合考量注意高杠杆高负债对企业财务风险的影响国资委192号文明确指出纳入中央企业债务风险管控范围的企业集团累计对PPP项目的净投资不得超过上一年度集团合并净资产的50不得因开展PPP业务推高资产负债率和资产负债率高于85或近2年连续亏损的子企业不得单独投资PPP项目工程建设参与方在PPP项目建设时应注重哪些方面的考量2016年2017年PPP市场曾出现超低回报中标项目收益率不高难以很好地保证项目质量总的来说前期严格审核调研是必须的要注重效益更要防控风险同时也不能忽视对项目的运营要更好地保证工程项目的质量了解财政支付能力参与时需要关注了解地方财政的支付能力及PPP项目的优先程度这直接关系到PPP项目被审批通过的概率否则融资后无法实质落地则无法进行后续的建设分析实际需求参与PPP项目建设前须了解当地的需求程度结合社会意义更加重大的项目以此为着眼点进行申报以增加通过的概率同时需要对投资规模经济效益实际风险等进行综合考量分析项目合理性分析该项目在当地市场的接受度考虑项目实施年限预期收益回报机制等不能忽视对PPP项目运营的规划设计同时评估考虑所申报项目中是否给政府带来较大的风险并衡量PPP项目的合理性提升运营水准社会资本方通过PPP模式参与基础设施和公用事业建设和运营时需要在社会资本收益和公共利益之间寻求平衡除了融资策划风险管控等还需要具备较强的运营能力部分项目在政府招标时就要求投标方有相关方面的后期运营能力这也是对于参与方的运营水准提出更高的要求随着PPP项目管理的愈加规范库中项目的愈发优质未来PPP项目还会有更加广阔的发展前景本文根据新华社经济日报财政部PPP中心等网站消息综合报道整理如有侵权请与我们联系我们将在第一时间处理

2018/04/24

造价千亿,花巨资也要建,川藏铁路究竟多重要?

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 青藏铁路被誉为天路是重要的进藏路线也是世界上海拔最高在冻土上路程最长的高原铁路是中国新世纪四大工程之一2013年9月入选全球百年工程是世界铁路建设史上的一座丰碑起于四川省成都市经雅安甘孜昌都林芝等地最终抵达西藏自治区首府拉萨市的第二条天路川藏铁路全长1629千米建成后从成都重庆西安等地开行至拉萨的动车组列车仅需13个小时作为进藏大通道川藏铁路设计时速为200公里部分路段限速160公里该铁路的时速等级是低级型快速铁路设计时速大多是160千米成都至朝阳湖段时速为200千米客货兼运预计2026年全线通车川藏铁路沿线地质条件复杂多年冻土高寒缺氧崩场错落滑坡高地震区地热岩爆等地质灾害严重当年在青藏川藏甘藏三条线路比选川藏铁路因为修建难度大投资额度高等重要因素暂被搁置以1995年底物价水平为基础当初规划中青藏线投资为1392亿元而川藏线为767.9亿元相差数倍而在今天建成川藏线预计造价更是达到了2200亿元说是巨资是一点也不为过的川藏铁路从建国初期就开端勘测上世纪90年代就着手选线但直到2014年才真实开端建造它的长度尽管比青藏铁路短但建筑却要花费更多时刻如此困难为什么要建川藏线川藏铁路将彻底改变川西甘孜藏族自治州西藏昌都市林芝市山南市落后的交通运输条件可进一步加强西藏与中东部发达地区的联系同时也为区域间经济互补资源共享提供了重要的交通支撑同时尽快修建川藏铁路对于开发沿线旅游资源促进香格里拉生态旅游区发展十分必要川藏公路是重要的国防干线但运输能力较差而且有限川藏铁路将大幅度增加该区域的国防能力其维护民族团结边境地区稳定增强国防的作用是巨大的而且国防上这条线更重要一些地方靠近藏南地区本文来源丨工程造价指标云

2018/04/24

重磅!国务院最新批复《河北雄安新区规划纲要》

会员下载0筑龙币VIP下载 0次免币下载特权如何获得筑龙币 -- 《河北雄安新区规划纲要》获批复中共中央国务院关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复公布《雄安规划纲要》是雄安新区规划建设的基本依据一流教育体系优质卫生资源中共中央国务院关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复指出构建具有雄安特色国内领先世界一流的教育体系增加雄安新区优质卫生资源总量提供多层次公共就业服务创新社会保障服务体系原则上不建高楼大厦严禁大规模房地产开发雄安新区要形成中华风范淀泊风光创新风尚的城市风貌原则上不建高楼大厦不能到处是水泥森林和玻璃幕墙建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制严禁大规模房地产开发蓝绿空间占比稳定在70根据批复坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件科学确定雄安新区开发边界人口规模用地规模开发强度雄安新区蓝绿空间占比稳定在70远景开发强度控制在30森林覆盖率达到40起步区绿化覆盖率达到50逐步恢复白洋淀华北之肾功能选择容城安新两县交界区域作为起步区先行开发形成北城中苑南淀的空间布局雄安新区实行组团式发展选择容城安新两县交界区域作为起步区先行开发并划出一定范围规划建设启动区条件成熟后再稳步有序推进中期发展区建设划定远期控制区为未来发展预留空间起步区随形就势形成北城中苑南淀的空间布局要统筹生产生活生态三大空间构建蓝绿交织疏密有度水城共融的空间格局有序承接北京非首都功能疏解重点承接北京非首都功能和人口转移积极稳妥有序承接符合雄安新区定位和发展需要的高校医疗机构企业总部金融机构事业单位等严格产业准入标准限制承接和布局一般性制造业中低端第三产业雄安将怎样规划建设详情请看全文中共中央 国务院关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复中共河北省委河北省人民政府国家发展改革委你们《关于报请审批〈河北雄安新区规划纲要〉的请示》收悉现批复如下一同意《河北雄安新区规划纲要》以下简称《雄安规划纲要》《雄安规划纲要》深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想深入贯彻党的十九大和十九届二中三中全会精神坚决落实党中央国务院决策部署牢固树立和贯彻落实新发展理念紧扣新时代我国社会主要矛盾变化按照高质量发展要求紧紧围绕统筹推进五位一体总体布局和协调推进四个全面战略布局着眼建设北京非首都功能疏解集中承载地创造雄安质量和成为推动高质量发展的全国样板建设现代化经济体系的新引擎坚持世界眼光国际标准中国特色高点定位坚持生态优先绿色发展坚持以人民为中心注重保障和改善民生坚持保护弘扬中华优秀传统文化延续历史文脉符合党中央国务院对雄安新区的战略定位和发展要求对于高起点规划高标准建设雄安新区具有重要意义二设立河北雄安新区是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区是千年大计国家大事雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地与北京城市副中心形成北京新的两翼有利于有效缓解北京大城市病探索人口经济密集地区优化开发新模式与以2022年北京冬奥会和冬残奥会为契机推进张北地区建设形成河北两翼有利于加快补齐区域发展短板提升区域经济社会发展质量和水平要以《雄安规划纲要》为指导推动雄安新区实现更高水平更有效率更加公平更可持续发展建设成为绿色生态宜居新城区创新驱动发展引领区协调发展示范区开放发展先行区努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区三科学构建城市空间布局雄安新区实行组团式发展选择容城安新两县交界区域作为起步区先行开发并划出一定范围规划建设启动区条件成熟后再稳步有序推进中期发展区建设划定远期控制区为未来发展预留空间要坚持城乡统筹均衡发展宜居宜业形成一主五辅多节点的城乡空间布局起步区随形就势形成北城中苑南淀的空间布局要统筹生产生活生态三大空间构建蓝绿交织疏密有度水城共融的空间格局四合理确定城市规模坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件科学确定雄安新区开发边界人口规模用地规模开发强度要坚持生态优先绿色发展雄安新区蓝绿空间占比稳定在70远景开发强度控制在30要合理控制用地规模启动区面积20至30平方公里起步区面积约100平方公里中期发展区面积约200平方公里要严守生态保护红线严控城镇开发边界严格保护永久基本农田加强各类规划空间控制线的充分衔接形成规模适度空间有序用地节约集约的城乡发展新格局五有序承接北京非首都功能疏解雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地要重点承接北京非首都功能和人口转移积极稳妥有序承接符合雄安新区定位和发展需要的高校医疗机构企业总部金融机构事业单位等严格产业准入标准限制承接和布局一般性制造业中低端第三产业要与北京市在公共服务方面开展全方位深度合作引入优质教育医疗文化等资源提升公共服务水平完善配套条件要创新政策环境制定实施一揽子政策举措确保疏解对象来得了留得住发展好六实现城市智慧化管理坚持数字城市与现实城市同步规划同步建设适度超前布局智能基础设施打造全球领先的数字城市建立城市智能治理体系完善智能城市运营体制机制打造全覆盖的数字化标识体系构建汇聚城市数据和统筹管理运营的智能城市信息管理中枢推进城市智能治理和公共资源智能化配置要根据城市发展需要建设多级网络衔接的市政综合管廊系统推进地下空间管理信息化建设保障地下空间合理开发利用七营造优质绿色生态环境要践行绿水青山就是金山银山的理念大规模开展植树造林和国土绿化将生态湿地融入城市空间实现雄安新区森林覆盖率达到40起步区绿化覆盖率达到50要坚持绿色发展采用先进技术布局建设污水和垃圾处理系统提高绿色交通和公共交通出行比例推广超低能耗建筑优化能源消费结构强化大气水土壤污染防治加强白洋淀生态环境治理和保护同步加大上游地区环境综合整治力度逐步恢复白洋淀华北之肾功能八实施创新驱动发展瞄准世界科技前沿面向国家重大战略需求积极吸纳和集聚创新要素资源高起点布局高端高新产业大力发展高端服务业构建实体经济科技创新现代金融人力资源协同发展的现代产业体系布局建设一批国家级创新平台加强与国内外一流教育科研机构和科技企业合作建立以企业为主体市场为导向产学研深度融合的技术创新体系制定特殊人才政策集聚高端创新人才培育创新文化和氛围创新科技合作模式加强知识产权保护及综合运用构建国际一流的创新服务体系九建设宜居宜业城市按照雄安新区功能定位和发展需要沿城市轴线主要街道邻里中心分层次布局不同层级服务设施落实职住平衡要求形成多层级全覆盖人性化的基本公共服务网络构建具有雄安特色国内领先世界一流的教育体系增加雄安新区优质卫生资源总量建设体系完整功能互补密切协作的现代医疗卫生服务体系提供多层次公共就业服务创新社会保障服务体系建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制严禁大规模房地产开发优化调整雄县容城安新3个县城功能妥善解决土地征收房屋拆迁就业安置等事关群众切身利益的问题维护社会大局和谐稳定为雄安新区规划建设营造良好社会氛围和舆论环境让人民群众有更多的幸福感获得感十打造改革开放新高地要把改革开放作为雄安新区发展的根本动力总结吸收我国改革开放40年来的经验成果进一步解放思想勇于创新探索新时代推动高质量发展建设现代化经济体系的新路径对符合我国未来发展方向对全国起重要示范带动作用对雄安新区经济社会发展有重要影响的体制机制改革创新在新区先行先试争取率先在重要领域和关键环节取得新突破率先在推动高质量发展的指标体系政策体系标准体系统计体系绩效评价和考核体系等方面取得新突破形成一批可复制可推广的经验为全国提供示范十一塑造新时代城市特色风貌要坚持顺应自然尊重规律平原建城坚持中西合璧以中为主古今交融做到疏密有度绿色低碳返璞归真形成中华风范淀泊风光创新风尚的城市风貌要细致严谨做好单体建筑设计追求建筑艺术强化对建筑体量高度立面色调等要素的规划引导和控制原则上不建高楼大厦不能到处是水泥森林和玻璃幕墙要注重保护弘扬中华优秀传统文化保留中华文化基因体现中华传统经典建筑元素彰显地域文化特色体现文明包容打造城市建设的典范十二保障城市安全运行牢固树立和贯彻落实总体国家安全观以城市安全运行灾害预防公共安全综合应急等体系建设为重点构建城市安全和应急防灾体系提升综合防灾水平科学确定雄安新区防洪和抗震等安全标准高标准设防高质量建设确保千年大计万无一失按照以水定城以水定人的要求科学确定用水总量完善雄安新区供水网络形成多源互补的雄安新区供水格局实现电力燃气热力等清洁能源稳定安全供应提高能源安全保障水平十三统筹区域协调发展雄安新区要加强同北京天津石家庄保定等城市的融合发展与北京中心城区北京城市副中心合理分工实现错位发展要按照网络化布局智能化管理一体化服务的要求加快建立连接雄安新区与京津及周边其他城市北京新机场之间的轨道和公路交通网络构建快速便捷的交通体系要加强对雄安新区及周边区域的管控力度划定管控范围和开发边界建设绿色生态屏障统一规划严格管控促进区域协调发展十四加强规划组织实施雄安新区是留给子孙后代的历史遗产要有功成不必在我的精神境界保持历史耐心合理把握开发节奏稳扎稳打一茬接着一茬干一张蓝图干到底以钉钉子精神抓好各项工作落实《雄安规划纲要》是雄安新区规划建设的基本依据必须坚决维护规划的严肃性和权威性严格执行任何部门和个人不得随意修改违规变更各有关方面要切实增强政治意识大局意识核心意识看齐意识坚持大历史观全力推进雄安新区规划建设在京津冀协同发展领导小组统筹指导下河北省委和省政府要切实履行主体责任加强组织领导全力推进雄安新区规划建设各项工作建立长期稳定的资金筹措机制完善规划体系抓紧深化和制定控制性详细规划及交通能源水利等有关专项规划按程序报批实施国家发展改革委京津冀协同发展领导小组办公室要做好综合协调中央和国家机关有关部委单位北京市天津市等各地区要积极主动对接和支持雄安新区规划建设《雄安规划纲要》执行中遇有重大事项要及时向党中央国务院请示报告中共中央国务院2018年4月14日

2018/04/24

经济适用房是部分产权吗?房产证有什么不一样?

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种普通商品房经济适用房房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范但是在使用和交易方面有着一定的区分建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的这就是经济适用房价格低的主要原因根据北京市的规定职工个人购买的经济适用房房屋产权归职工个人所有已取得合法产权证书即可依法进入二级市场上市交易上市后其收益全部归个人所有这就是说经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样惟一不同的是经济适用房在出售时购买人要按经济适用房所在地标定地价的10交纳土地出让金没有标定地价的土地出让金的价款暂按房屋售价的3交纳这样在办理完产权过户手续后购买人所得到的就是普通商品房的产权证书再次交易的时候就无需交纳土地出让金了买经济适用房产权有限制吗1经济适用住房购房人拥有有限产权 2购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购 3购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款具体交纳比例由市县人民政府确定政府可优先回购4购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明并明确相关违约责任在这里可以看出经济适用房的大力开发建设刺激了国内市场在一定程度上解决了一部分人的住房需求得到了大多数人的拥护但由于其价格低于一般商品住房在其分配过程中出现了一些问题为了使经济适用住房真正惠顾于中低收入家庭小编对其进行了分析进而探求解决之策希望通过以上关于经济适用房存在哪些问题买经济适用房产权有限制吗的解答对您有所帮助

2018/04/21

2017年中国固定资产投资、基建投资、房地产投资及制造业投资额分析【图】

一固定资产投资增速放缓 建筑业总产值整体增速和固定资产投资增速高度相关建筑行业整体增速主要受固定资产投资中的基建投资房地产投资和制造业投资影响近年来三大投资合计占固定资产投资比例约为80建筑业总产值增速与固定资产投资增速高度相关 数据来源公开资料整理 相关报告智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告》 建筑业三大下游投资比重趋于均衡基建投资对冲属性强2012-2017年基建投资比重上升房地产投资比重和制造业投资占比略微下降虽然固定资产投资增速放缓但是投资的区域差异和结构分化仍然存在近年固定资产三大下游投资万亿元合计占比约80项目 基建投资 地产投资 制造业投资 固定投资总投资 三项占比 2013 936 1474 1114 4357 8088 2014 1122 1669 1237 5013 8035 2015 1313 1804 1267 5516 7946 2016 152 1878 1353 5965 7965 2017 1731 1397 1936 6317 8016 数据来源公开资料整理 2017年固定资产投资增速为720创2004年以来新低增速持续放缓固定资产投资完成额增速逐渐放缓 数据来源公开资料整理 建筑业和城市化率及人口结构关联较大日韩城市化率到达 70以后建筑业进入拐点《新型城镇化规划》规划我国城市化率到 2020 年达到 60左右我国大中城市的城市化率已经接近日本与韩国的拐点时期预计我国城市化率在ldquo十三五rdquo期间增速将放缓城市化率将迎来拐点中国城市化率或迎来拐点 数据来源公开资料整理 我国15-64岁人口占比从2010年以来持续降低人口红利有所减弱相应人工成本逐步上升企业负担增加特别是人工成本占比较大的建筑业受此影响较大15-64岁人口占比降低 数据来源公开资料整理 中西部固定资产投资的滞后导致中西部建筑业的发展程度也比较低近年来中西部固定资产投资增速一直高于东部随着城镇化的推进中西部固定资产投资空间较大东中西部FAI同比增速比较 数据来源公开资料整理 二基建投资2018年或超19万亿元 1基建投资维持较快增速 基建投资最近三年的CAGR为1754 2017 年完成投资额1731万亿元同比增长1493预计 2018 年基建投资增速在13-16之间投资额或超19万亿元基建投资完成额及同比增速 数据来源公开资料整理 基建投资是调控的重要手段从历史数据来看基建投资和房地产投资有一定的对冲作用尤其是 2009 年房地产投资出现大幅下滑时基建投资的对冲作用更为明显房地产投资增速触底回升 数据来源公开资料整理 2生态环保领域投资景气度高美丽中国迎机遇 根据我国的统计范畴基础设施建设投资包括三部分1交通运输仓储和邮政业2电力燃气及水的生产和供应业3水利环境和公共设施管理业历年基建投资三大分项投资额亿元 数据来源公开资料整理历年基建投资三大分项占比数据来源公开资料整理 同主要发达国家和可比国家进行比较总体而言我国铁路和公路建设处于中等水平2017 年随着交通项目审批权的下放预计未来公路城轨等方面仍将保持较快增长历年各项基础设施建设投资亿元年份 交通运输仓储和邮政业 电力热力燃气及水的生产和供应 水利环境和公共设施管理业 合计 2010 2788307 1459131 2233365 6480803 2011 2776589 1465922 2452075 6694587 2012 3088139 1667192 2961839 771717 2013 3632935 1962893 3766274 9362102 2014 4298447 229164 4627361 11217448 2015 4897184 2662058 5567294 13126537 2016 5362848 29736 6864721 15201168 数据来源公开资料整理 基建三大分项重心也在逐步转移2005年之前ldquo电力热力燃气及水的生产和供应业rdquo主导占基建投资的比重在 2005 年达到 332005-2010 年ldquo交通运输仓储和邮政业rdquo主导占基建投资的比重在 2010 年达到峰值 432010 年之后ldquo水利环境和公共设施管理业rdquo成为新的主导2012 -2017 年投资增速均超过 202017 年占基建投资的比重已达到 45故近年生态环保和公共设施领域景气度较高历年基建投资三大分项投资增速 数据来源公开资料整理 2016 年至今生态保护和环境治理业投资维持在较高增速2016 年 8 月至 2017年 7 月生态保护和环境治理业投资的增速都维持在 38以上2017 年 8 月之后增速仍然保持在 24-28之间公共设施管理业投资增速维持在较高水平2015 年 11 月至今的增速都在 20以上近年水利环境及公共设施管理投资三大分项投资增速 数据来源公开资料整理 三房地产投资受政策调控影响较大增速或回落 城镇化水平和人口结构是房地产的基础同发达国家相比我国城市化率还有上升空间但速度将会放缓劳动力数量和人口结构作为城镇化的基本支撑是房地产的潜在动力长远来看在很大程度上影响房地产市场和房地产投资近年房地产投资及增速 数据来源公开资料整理 房地产投资2015年触底同比增长102017同比增长70房地产调控政策收紧将持续影响房地产销售和投资一般房地产开发投资增速落后商品房销售面积增速 5-7 个月左右预计房地产投资增速今年会有所回落房地产开发投资增速滞后房地产销售增速5-7个月 数据来源公开资料整理 四制造业投资增速在低位徘徊存结构性机会 制造业投资主要影响工业建筑在工业建筑的分类中把所有制造业的厂房建设和安装工程称为工业建筑2004-2012 年工业建筑安装工程投资 CAGR达 33整体增速比较平稳之后连续下滑2017 年制造业投资同比增长 480增速仍在低位徘徊制造业固定资产投资完成额连续在低位波动 数据来源公开资料整理 从总量来看制造业投资增速下行存在结构性机会国家ldquo十三五rdquo规划提出将以加快转变经济发展方式为主线以产业结构升级消费结构升级产业区位转移为特征的制造业转型过程将会持续这将在ldquo十三五rdquo期间给建筑安装工程带来发展机遇建筑业用电量增速持续回升 数据来源公开资料整理本文采编CY329中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号

2018/04/23

2018年中国房地产行业发展现状及市场前景预测【图】

一房地产开发投资完成情况 2018年1-3月份全国房地产开发投资21291亿元同比名义增长104增速比1-2月份提高05个百分点其中住宅投资14705亿元增长133增速提高1个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为691全国房地产开发投资增速 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况指标 绝对量 同比增长 房地产开发投资亿元 21291 104 其中住宅 14705 133 办公楼 1193 -01 商业营业用房 2743 -65 房屋施工面积万平方米 646556 15 其中住宅 441540 19 办公楼 30849 03 商业营业用房 86559 -33 房屋新开工面积万平方米 34615 97 其中住宅 25531 122 办公楼 1105 -23 商业营业用房 3441 -107 房屋竣工面积万平方米 20709 -101 其中住宅 14198 -14 办公楼 941 -02 商业营业用房 2676 -72 土地购置面积万平方米 3802 05 土地成交价款亿元 1634 203 商品房销售面积万平方米 30088 36 其中住宅 26114 25 办公楼 754 -28 商业营业用房 2021 96 商品房销售额亿元 25597 104 其中住宅 21609 114 办公楼 1103 -82 商业营业用房 2207 79 商品房待售面积万平方米 57329 -167 其中住宅 29167 -254 办公楼 3637 -4 商业营业用房 14639 -86 房地产开发企业到位资金亿元 36770 31 其中国内贷款 6957 09 利用外资 16 -784 自筹资金 11449 51 定金及预收款 11130 112 个人按揭贷款 5160 -68 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况地区 投资额亿元 同比增长 房地产 住宅 房地产 住宅 全国总计 21291 14705 104 133 东部地区 12277 8470 118 141 中部地区 4443 3200 15 19 西部地区 4122 2725 29 69 东北地区 449 310 13 -3 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况地区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 同比增长 绝对数 同比增长 万平方米 亿元 全国总计 30088 36 25597 104 东部地区 12491 -73 14126 -09 中部地区 8264 146 5319 282 西部地区 8376 12 5430 29 东北地区 957 85 723 266 数据来源国家统计局智研咨询整理 2018年1-3月份东部地区房地产开发投资12277亿元同比增长118增速比1-2月份提高02个百分点中部地区投资4443亿元增长150增速提高16个百分点西部地区投资4122亿元增长29增速回落08个百分点东北地区投资449亿元增长131-2月份为下降153 2018年1-3月份房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米同比增长15增速与1-2月份持平其中住宅施工面积441540万平方米增长19房屋新开工面积34615万平方米增长97增速提高68个百分点其中住宅新开工面积25531万平方米增长122房屋竣工面积20709万平方米下降101降幅收窄2个百分点其中住宅竣工面积14198万平方米下降140 2018年1-3月份房地产开发企业土地购置面积3802万平方米同比增长051-2月份为下降12土地成交价款1634亿元增长203增速提高203个百分点2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速 数据来源国家统计局智研咨询整理 相关报告智研咨询网发布的《2018-2024年中国房地产中介行业市场全景调研及发展趋势研究报告》 二商品房销售和待售情况 2018年1-3月份商品房销售面积30088万平方米同比增长36增速比1-2月份回落05个百分点其中住宅销售面积增长25办公楼销售面积下降28商业营业用房销售面积增长96商品房销售额25597亿元增长104增速回落49个百分点其中住宅销售额增长114办公楼销售额下降82商业营业用房销售额增长792017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速 数据来源国家统计局智研咨询整理 2018年1-3月份东部地区商品房销售面积12491万平方米同比下降73降幅比1-2月份扩大18个百分点销售额14126亿元下降091-2月份为增长67中部地区商品房销售面积8264万平方米增长146增速提高39个百分点销售额5319亿元增长282增速提高31个百分点西部地区商品房销售面积8376万平方米增长120增速回落1个百分点销售额5430亿元增长290增速回落12个百分点东北地区商品房销售面积957万平方米增长85增速回落67个百分点销售额723亿元增长266增速回落86个百分点 2018年3月末商品房待售面积57329万平方米比2月末减少1138万平方米其中住宅待售面积减少954万平方米办公楼待售面积增加43万平方米商业营业用房待售面积减少203万平方米2018 年一季度 TOP30 房企销售统计序号 房企 2018年Q1销售额亿元 2018年Q1同比增速 2017年Q1同比增速 增长变化百分点 1 碧桂园 1878 25 251 -227 2 中国恒大 1618 51 63 -12 3 万科 1520 1 100 -99 4 保利地产 878 53 27 26 5 融创中国 718 58 131 -73 6 中海地产 535 17 45 -28 7 绿地控股 503 -14 18 -32 8 华夏幸福 460 12 94 -81 9 龙湖集团 441 2 218 -216 10 中国金茂 387 304 60 244 11 新城控股 377 63 103 -40 12 世茂房地产 334 63 78 -16 13 华润臵地 329 8 15-7 14 泰禾集团 328 36 235 -199 15 招商蛇口 312 18 101 -83 16 中梁地产 310 129 399 -270 17 绿城中国 287 79 -2 82 18 阳光城 279 80 107 -27 19 旭辉集团 271 17 110 -94 20 富力地产 267 67 17 50 21 正荣集团 265 62 120 -58 22 金地集团 260 -18 63 -81 23 金科集团 253 83 90 -7 24 中南臵地 248 60 288 -228 25 融信集团 221 63 83 -20 26 雅居乐 213 0 72 -71 27 荣盛发展 161 5 138 -133 28 远洋集团 160 33 79 -46 29 滨江集团 155 93 3 90 30 龙光集团 155 107 52 55 数据来源国家统计局智研咨询整理 三房地产开发企业到位资金情况 2018年1-3月份房地产开发企业到位资金36770亿元同比增长31增速比1-2月份回落17个百分点其中国内贷款6957亿元增长09利用外资16亿元下降784自筹资金11449亿元增长51定金及预收款11130亿元增长112个人按揭贷款5160亿元下降682017-2018年全国房地产开发企业本年到位资金增速 数据来源国家统计局智研咨询整理 四房地产开发景气指数 2018年3月份房地产开发景气指数简称ldquo国房景气指数rdquo为10150比2月份回落016点2017-2018年国房景气指数走势图 数据来源国家统计局智研咨询整理 五新建商品住宅销售价格变动情况 从环比看新建商品住宅销售价格下降的城市有10个上涨的城市有55个持平的城市有5个最高涨幅为21最低为下降04从同比看新建商品住宅销售价格下降的城市有10个上涨的城市有60个最高涨幅为123最低为下降232018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 北京 1001 994 1349 唐山 1008 1066 1104 天津 100 1004 1293 秦皇岛 1014 1077 1156 石家庄 1007 1025 1249 包头 1006 1072 1064 太原 1006 1076 1132 丹东 1004 1041 102 呼和浩特 1005 1076 1085 锦州 1009 1039 997 沈阳 1005 1114 1169 吉林 1003 1069 1096 大连 1007 1108 1141 牡丹江 1005 1065 1053 长春 101 1093 1145 无锡 999 984 1327 哈尔滨 1009 1111 1156 扬州 1006 1077 1224 上海 1002 997 1452 徐州 1007 110 1228 南京 997 983 1454 温州 999 1065 1141 杭州 1003 996 1333 金华 1003 1082 1192 宁波 1003 1055 1221 蚌埠 997 107 1167 合肥 100 996 148 安庆 100 1039 1136 福州 996 982 1275 泉州 1001 996 1107 厦门 998 1001 1509 九江 1005 1065 1219 南昌 1006 1046 1244 赣州 1002 1018 1166 济南 1002 1009 1223 烟台 1004 1084 1156 青岛 1004 1033 1183 济宁 1004 1085 1103 郑州 999 992 1297 洛阳 1004 1082 1146 武汉 998 1012 1301 平顶山 1001 1072 1122 长沙 1003 1044 1271 宜昌 1009 1085 1165 广州 1002 1008 137 襄阳 1002 1065 1088 深圳 999 977 1447 岳阳 1007 1086 115 南宁 1005 1076 1242 常德 100 1072 1113 海口 1021 1048 1158 惠州 999 1031 1313 重庆 1007 1077 1198 湛江 1003 1082 117 成都 1002 1008 1066 韶关 1006 106 117 贵阳 1007 1103 1182 桂林 1006 1085 1128 昆明 1008 1115 1166 北海 1008 1123 1187 西安 1009 1112 1237 三亚 1007 1022 1128 兰州 1004 1056 1104 泸州 1003 1067 1111 西宁 100 106 1078 南充 1006 1101 1129 银川 1008 1059 1067 遵义 1009 1093 1113 乌鲁木齐 1008 1093 1074 大理 1009 1081 1108 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数一城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 北京 100 1004 1226 1001 998 139 1002 983 1407 天津 1004 1012 1363 999 999 1287 998 1006 1255 石家庄 1002 1029 122 101 1027 1262 1002 1018 1233 太原 1002 1074 1146 1009 1091 1153 1004 1057 1097 呼和浩特 1008 1074 1056 1003 1071 1093 1005 1087 1088 沈阳 1006 1113 1196 1008 1114 1165 1001 1113 1126 大连 1005 111 1138 101 1118 1173 1006 1087 1089 长春 1011 1117 1196 1013 1094 113 1005 1062 1108 哈尔滨 101 1114 1152 1007 1106 1159 1014 1115 1154 上海 100 1003 1485 998 988 1452 1007 1004 144 南京 996 1003 1509 995 979 1449 1001 974 1418 杭州 1005 998 1382 1002 991 1322 1003 999 1287 宁波 1004 1069 1268 1003 1051 122 1003 1053 1203 合肥 1002 988 1468 999 996 1483 100 1007 149 福州 997 964 1267 993 977 1275 999 999 1278 厦门 998 1004 1517 100 1004 1525 996 994 1477 南昌 1004 1059 1283 1007 1048 1244 1005 1032 1218 济南 1001 997 1199 1002 1006 1226 1002 1029 1227 青岛 1004 1031 1181 1003 1028 1194 1006 1048 1164 郑州 100 992 1318 998 993 1292 100 991 125 武汉 998 1008 1301 999 1015 1314 997 1005 1254 长沙 1003 1056 1255 1003 1043 127 1004 104 1284 广州 100 102 1394 1001 1003 1364 1005 1008 1369 深圳 1001 973 1437 999 986 1447 996 977 1466 南宁 1008 108 1259 1004 1068 1231 1002 1089 1232 海口 1021 1015 1144 1021 1058 1175 1022 1054 113 重庆 1008 1088 1221 1006 1067 119 1004 1078 1176 成都 1004 1027 1062 100 994 1066 1001 996 1072 贵阳 1005 1101 1184 1008 1108 1192 1008 1092 1147 昆明 1013 1116 1175 1009 1123 1176 1003 1098 1138 西安 1008 1105 1239 1009 1113 1239 1008 112 1232 兰州 1006 1066 1119 1003 1058 1102 100 1039 1087 西宁 1002 107 1098 1001 1062 1079 997 105 1065 银川 1002 1054 1064 101 1055 1064 1005 107 1077 乌鲁木齐 1009 110 1074 1007 110 1095 1011 1068 1017 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数二城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 唐山 1001 1056 1095 1013 107 1109 1003 1066 1098 秦皇岛 1018 1097 1172 1013 1075 1162 101 1055 1109 包头 1011 1095 1093 1007 1059 106 1002 1091 1057 丹东 1003 1056 1043 1004 1033 1014 1003 1039 997 锦州 101 1042 975 1008 1035 1004 1011 1067 1022 吉林 1001 1068 1098 1004 1069 1096 1001 107 1092 牡丹江 1005 107 1049 1005 1064 106 1001 1047 1024 无锡 999 992 137 1001 985 1354 995 975 1244 扬州 1004 106 1223 1006 1076 1225 1005 1094 1219 徐州 1011 1099 1233 1008 110 1227 1002 1101 1223 温州 998 1046 1118 100 1066 1157 100 1078 1137 金华 1003 1085 1209 1003 1083 1208 1002 1076 1153 蚌埠 999 1071 1164 997 1071 1173 992 1045 111 安庆 1004 1045 1154 100 1039 1134 998 1029 1118 泉州 100 1007 1116 999 987 110 1004 1004 1112 九江 1003 1072 1239 1005 1062 1213 1006 1076 1231 赣州 998 1025 1179 1003 101 1155 1003 1041 120 烟台 1004 1077 1133 1004 1092 1184 1001 1071 1115 济宁 1009 1101 1122 1003 1088 1106 1004 1074 1092 洛阳 1003 1097 1208 1004 108 1138 1006 1075 1125 平顶山 100 1039 1082 1002 1088 1139 100 106 1115 宜昌 1015 1097 1173 1009 1083 1163 1006 1078 1165 襄阳 1001 1093 1132 1001 1059 1083 1003 1057 106 岳阳 1008 1081 1145 1006 1088 114 1008 1083 1175 常德 1001 1098 1147 1001 1066 1104 994 104 1074 惠州 1002 105 1327 998 1034 1318 999 1012 1291 湛江 1001 1066 116 1004 1087 118 1007 1095 1156 韶关 1008 1052 1163 1006 1069 1179 1005 1049 1158 桂林 1001 108 1112 1008 1089 113 1003 1077 1136 北海 1007 1128 1192 101 1119 1179 1001 1097 117 三亚 1001 1021 1138 1018 1028 1132 100 1015 1105 泸州 1008 106 1117 1002 1071 111 996 1057 1092 南充 1008 1101 1128 1005 110 113 1002 1115 112 遵义 1001 108 1122 1011 1093 1105 1011 1114 1144 大理 1009 1108 1139 1011 1076 111 1007 1073 1091 数据来源国家统计局智研咨询整理 六二手住宅销售价格变动情况 从环比看二手住宅销售价格下降的城市有7个上涨的城市有59个持平的城市有4个最高涨幅为21最低为下降06从同比看二手住宅销售价格下降的城市有7个上涨的城市有63个最高涨幅为138最低为下降682018年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 北京 998 932 1461 唐山 1003 1033 1062 天津 1002 988 1285 秦皇岛 1008 1042 110 石家庄 1001 996 1191 包头 1002 1029 1013 太原 1015 1083 1159 丹东 1003 103 1013 呼和浩特 1005 104 103 锦州 1004 1008 941 沈阳 1001 1067 1094 吉林 1004 1037 1061 大连 1004 1065 1084 牡丹江 1001 1034 1041 长春 1005 1057 1077 无锡 1001 1063 1298 哈尔滨 101 1085 1108 扬州 1004 1045 1133 上海 994 989 1401 徐州 1003 1056 1119 南京 1004 99 1368 温州 1001 1055 1114 杭州 1007 1065 1358 金华 1004 108 1149 宁波 1009 1074 1199 蚌埠 1001 106 1124 合肥 1001 1001 1514 安庆 100 105 1139 福州 998 102 1251 泉州 1002 1041 1128 厦门 995 945 1392 九江 1001 1037 1148 南昌 1004 1025 1184 赣州 1002 1023 1146 济南 1003 1008 1197 烟台 1003 1065 110 青岛 1014 1077 1224 济宁 1012 1081 1103 郑州 999 985 1301 洛阳 1002 1042 107 武汉 999 107 1368 平顶山 1002 1063 1067 长沙 100 1084 1273 宜昌 1006 1066 1125 广州 1002 1024 1472 襄阳 1001 1045 1063 深圳 1007 105 1481 岳阳 1002 1045 1077 南宁 1004 1071 117 常德 1002 1039 1071 海口 1017 1013 1061 惠州 1005 105 124 重庆 1003 1072 1163 湛江 1002 1068 1096 成都 996 102 1103 韶关 100 1032 1072 贵阳 1004 1054 1091 桂林 1003 1036 1006 昆明 1004 1073 1106 北海 1002 1073 1121 西安 1013 1084 1063 三亚 1009 101 1069 兰州 1002 1048 106 泸州 1004 1047 110 西宁 100 1031 1025 南充 1007 1076 1119 银川 1001 1017 1008 遵义 1005 1064 1081 乌鲁木齐 1021 1138 1122 大理 1003 1046 1033 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数一城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 北京 999 929 1462 998 935 1452 997 935 1476 天津 1002 983 1311 1002 994 1287 100 988 1202 石家庄 100 100 1214 100 989 1182 1004 999 115 太原 1016 1077 1164 1011 1093 1169 102 108 1134 呼和浩特 1006 1042 1031 1003 1039 1032 1003 1036 1022 沈阳 1001 1065 1092 1001 1071 1105 998 1081 1081 大连 1003 1058 1078 1004 1073 1095 1005 1074 1077 长春 1007 1058 1087 1004 1056 1066 1003 1056 1065 哈尔滨 1009 1085 1111 101 1082 1103 1015 109 1111 上海 993 98 1411 993 993 1389 1001 1006 1401 南京 1002 975 131 1004 1003 1395 1009 987 1425 杭州 1005 1063 1366 1009 1078 1372 1007 1047 1321 宁波 1011 1081 120 1009 1072 1206 1005 1066 118 合肥 999 1001 1525 1002 100 150 1002 1008 1536福州 997 102 1246 998 102 1244 100 1019 1266 厦门 994 941 1426 995 944 1382 997 952 1367 南昌 1005 104 1215 1003 1017 1163 1003 996 1138 济南 1002 1007 1206 1004 1005 1195 1003 102 1177 青岛 1015 1078 1228 1013 1078 1231 1014 1074 1196 郑州 998 987 1307 998 978 1302 100 994 1283 武汉 100 1076 1391 999 1065 1371 998 1069 1317 长沙 1004 1089 1269 999 1086 127 998 1076 1282 广州 999 1025 1484 100 1026 1461 102 1015 1459 深圳 1011 1054 1513 1005 1034 1438 100 1065 1477 南宁 1003 1053 1138 1002 1071 116 1012 1107 1255 海口 1018 101 1058 1015 102 1067 1018 1006 1054 重庆 1005 1074 1163 1001 1076 1181 1004 1055 1114 成都 998 102 1121 997 1021 1087 991 1017 1089 贵阳 1002 1054 1088 1005 1051 1086 1003 1061 1111 昆明 1001 1069 1099 1004 1066 110 101 1092 1126 西安 1015 1108 1086 1011 1075 1063 1015 1067 1023 兰州 1003 1051 1074 1002 1049 1056 1001 1042 1042 西宁 1001 1025 1021 100 1036 1029 1001 1025 1019 银川 1001 1017 1011 100 1017 1006 100 1016 997 乌鲁木齐 1022 115 1114 102 1139 1135 1022 1085 1099 数据来源国家统计局智研咨询整理2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数二城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 上月100 上年同月100 2015年100 唐山 1004 1035 1072 1002 1032 1053 1001 1024 1044 秦皇岛 1003 1049 1115 101 1043 1097 1012 1017 106 包头 100 1011 995 1004 1047 1039 1001 1023 979 丹东 1003 1035 1004 1004 1025 1035 100 102 985 锦州 1007 1011 946 1001 1001 934 1005 1018 948 吉林 1002 1036 1063 1007 104 1068 1001 1035 1034 牡丹江 1002 103 1052 100 1051 1021 999 1014 946 无锡 1001 106 1308 1001 1065 1291 100 1065 1293 扬州 1003 1047 114 1004 1043 1128 1005 1047 1123 徐州 1002 106 1126 1004 1051 1109 1002 1066 1136 温州 1002 1059 1136 1001 1058 112 100 1047 1087 金华 1006 1088 1172 1003 1076 1133 1003 1073 1135 蚌埠 1001 1063 113 100 1055 1116 1001 1066 1119 安庆 100 1049 1137 999 1052 1144 1001 1047 1128 泉州 1003 104 1128 1002 1043 1132 1001 104 1125 九江 1001 1032 1174 1002 1043 1131 100 1039 1106 赣州 1004 103 1144 1003 1023 1158 999 1018 1124 烟台 1002 1077 112 1003 1055 1087 1003 1044 1054 济宁 1013 1087 1103 101 1075 1106 1016 1082 1091 洛阳 1003 1044 1085 1001 104 1066 1002 1044 1059 平顶山 100 1044 1024 1004 1089 1088 1003 1052 1105 宜昌 1007 1068 114 1006 1067 1125 1004 1058 1093 襄阳 1001 1037 1063 1003 1057 1077 997 102 1009 岳阳 1002 1051 1086 1001 1041 1069 1001 1045 1083 常德 1001 1037 1074 1003 1037 1067 1001 1048 1073 惠州 101 1061 1254 1003 1052 1239 1003 1032 1226 湛江 1002 1072 1093 1001 1067 1097 1002 1058 1105 韶关 999 1026 1068 999 1036 1081 1002 103 1062 桂林 1008 1044 1017 1001 1029 995 996 1034 1007 北海 1001 1075 1122 1002 1072 1123 1002 1073 111 三亚 1009 1003 1073 1011 1018 1073 1006 1009 1056 泸州 1002 1036 1088 1005 1053 1108 1002 1041 1085 南充 1007 1078 1125 1007 1075 1116 1009 1074 1111 遵义 1005 106 1089 1006 1068 1082 1004 1057 1063 大理 1003 1051 1028 1004 1044 1051 1003 104 1013 数据来源国家统计局智研咨询整理15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表城市 同比上年同月100 环比上月100 3月 2月 3月 2月 北京 994 997 1001 997 天津 1004 1006 100 1001 上海 997 994 1002 998 南京 983 985 997 999 无锡 984 988 999 996 杭州 996 995 1003 999 合肥 996 997 100 997 福州 982 985 996 999 厦门 1001 1022 998 999 济南 1009 1014 1002 999 郑州 992 996 999 100 武汉 1012 1013 998 999 广州 1008 1031 1002 996 深圳 977 975 999 994 成都 1008 100 1002 100 数据来源国家统计局智研咨询整理 七房地产行业发展展望 12016年ldquo930新政rdquo后中国楼市逐渐进入ldquo政策市rdquo四限因城施策长效机制和诸多房企融资限制等调控政策对房地产市场的影响越来越大展望2018年在中国经济总体韧性较好的背景下上半年楼市调控政策料将难以出现实质性松动甚至不排除ldquo四限rdquo政策向三四线城市继续扩容的可能性在楼市和金融双双被严监管之下预计2018年房地产销售或将出现一定幅度下行但考虑到部分一二线城市库存较低那些受益于深度城市化和都市圈化的优质城市房价料将难以出现大幅下行 2随着一二线对三四线ldquo溢出效应rdquo的逐渐减弱和三四线前期积累的购房需求的大量释放2018年三四线城市房价可能面临较大分化经过2016-2017年开发商大量拿地补库房企对土地的渴求程度有所下降随着三四线城市逐渐走向分化开发商的拿地诉求可能主要转为一二线城市和销售向好的优质三四线城市 3随着中国经济发展模式逐渐向ldquo高质量rdquo转型传统的ldquo政府卖地-房企开发-居民加杠杆rdquo模式难以为继建立以租赁房为代表的房地产长效机制已经势在必行在此背景下2018年或将真正开启ldquo主要一二线城市租售并举rdquo和ldquo其他城市延续传统开发rdquo的楼市新时代北京上海深圳等城市在未来5年或ldquo十三五规划rdquo中都有比较明确的租赁房建设规划2017年上海至少出让了15宗租赁用地总建面超过100万平方米本文采编CY306中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号

2018/04/24

2017年我国房地产行业市场概况、2018年房地产市场政策分析【图】

在十九大报告sbquo坚持房子是用来住的不是用来炒的定位以及中央经济工作会议sbquo完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的主旨下各地方政府继续深化以sbquo四限限购限贷限价限售为基础的房地产调控政策坚决遏制投机炒房维护市场稳定房地产行业政策中短期整体仍偏紧 ①sbquo四限政策中短期难以显著放开预计仍将持续调控 ②房贷利率上行压力加大据融360数据显示2018年1月全国首套房贷平均利率为54同比上升2175 ③房企融资收紧上海广东四川等银监局要求从严查处违规融资行为据网易等多家财经媒体报道有地方银监要求房地产类融资只认sbquo432的项目标准禁止投资房地产类公司应收账款2017年起限售城市分布 数据来源公开资料整理 相关报告智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产类网站经营行业市场运营态势及发展前景预测报告》2016年至2017年底限购限价城市分布 数据来源公开资料整理2017年以来购房贷款利率显著上升 数据来源公开资料整理2018年多地银行上调房贷利率日期 地区 具体内容 2018-3-1 珠海 首套房贷利率上浮在10-15之间交行等少数银行已将利率上浮到20 2018-2-23 河北 河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5-10二套上浮20 2018-2-1 广州 首套房贷利率从原来的基准利率上浮5调整至基准利率上浮10二套房贷从原来的基准利率上浮10或15统一调整为上浮15 2018-1-16 北京 首套房贷款利率由基准利率上浮5调整为上浮10 2018-1-16 杭州 银行的首套房贷款利率都是上浮10一些股份制商业银行的首套房贷款利率最高上浮至20 数据来源公开资料整理2018年多地推出限制性地块日期 地区 地块编号 限制类型 具体内容 2018-2-1 深圳 G13302-8024地块 限售 限售5年 2018-1-30 武汉 硚口汉宜路P2017192号 限房价限房型限工期限销售对象 项目可建限价房636套销售均价为7500元每平方米该土地竞得人须引入10家上市公司区域总部须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让 2018-1-4 北京 2902-46号 限房价 商品住房销售均价须不超过68924元平方米最高销售单价不得超过72370元平方米 数据来源公开资料整理2018年部分城市新增限制政策日期 地区 文件 要点 具体内容 2018-3-1 昆明 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 限售 对主城区二环路以内呈贡新区以及船房河广福路彩云路鲜花大道至滇池围合区内购买新建商品住宅需取得不动产证权属证书满三年方可上市交易 2018-2-15 淄博 《淄博楼盘市房地产市场调控联席会议办公室印发关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》 限价限售 淄博新区部分区域实施限房价限转让措施其中部分区域新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易特定区域需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易同时严格商品住宅预售价格备案管理 2018-2-11 三亚 《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》 限价 具备预现售条件的商品房销售价格备案申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价之前备案价格超过以上标准的须重新申请价格备案销售价格超过备案价格的不予网签此外要求降价幅度不得超过备案价格的20 2018-1-17 长春 《关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》 限售 在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房含新建商品住房和二手住房的2年内不得上市交易 2018-1-16 南京 《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法试行》 限购限售 高层次人才购买商品住房须本人购买且仅限购买一套所购房源5年内不得转让 数据来源公开资料整理房企融资收紧日期 地区 具体内容 来源 2018-2-8 广东 继续遏制房地产泡沫化从严查处违规融资行为 广东银监局 2018-2-8 四川 切实抑制房地产泡沫严肃查处各类违规房地产融资行为 四川银监局 2018-2-8 - 在各类融资渠道中部分地区对房企授信标准有所收紧有地方银监要求房地产类只认sbquo432的项目标准禁止投资房地产类公司应收账款 网易21世纪经济报道 2018-1-30 - 从恒丰银行内部人士处获悉恒丰银行近期暂停了受理房地产行业新增授信业务其中包括对开发商贷款及相关企业贷款例如建筑工程类公司贷款等 第一财经 2018-1-29 上海 要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求对sbquo四证不全房地产项目不得发放任何形式的贷款并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目等 上海银监局 数据来源公开资料整理 2017年以来行业主要基本面指标如销售额销售面积新开工面积施工面积等累计同比增速持续回落行业持续处于小周期降温阶段商品房销售面积累计同比增速显著回落 数据来源公开资料整理商品房销售额累计同比增速显著回落 数据来源公开资料整理新开工面积累计同比增速处于回落趋势 数据来源公开资料整理施工面积累计同比增速处于回落趋势 数据来源公开资料整理房地产投资累计同比增速继续回落 数据来源公开资料整理房企开发资金累计同比增速显著回落 数据来源公开资料整理个人按揭与定金及预收款累计同比增速显著回落 数据来源公开资料整理 在行业降温期能力平庸规模偏小的房企将逐渐退出市场而聚焦房地产主业的优势企业则竞争优势凸显销售显著增长行业集中度已大幅提升mdashmdash2017年Top5和Top10市场集中度分别为169241较2016年末分别大幅提升了4和52个百分点对比美国房地产市场2017年中国Top5和Top10的市场集中度尚有67和91个百分点的差距但2016年这一差值分别为8和111个百分点亦有显著提升考虑到中国房地产市场的特殊性未必能效仿美国的高度市场化因此未来行业集中度进一步上升的速度将趋缓中国Top5和Top10房企市场集中度变化情况 数据来源公开资料整理2017年中国优势房企市场份额 数据来源公开资料整理2017年美国优势房企市场份额 数据来源公开资料整理本文采编CY321中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号

2018/04/24

2018年我国电商行业市场现状及市场规模预测【图】

2017年我国网民数达772亿人占比总人口555其中手机网民数75亿人占整体网民的比重由2006年的02稳步提升至2017年的9752017年智能手机出货量达461亿台市场占有率约939报告显示截至2017年6月底我国智能手机用户数达655亿人 移动支付等技术在这一时期快速发展2016年第三方移动支付市场规模588万亿元2017年1-9月达814万亿元同比增长1022013-2016年CAGR达274据统计2016年移动支付用户规模达462亿人同比增长3012014-2016年CAGR为466预计2019年将增长至697亿人中国第三方移动支付市场规模万亿元2013-3Q2017 数据来源公开资料整理 相关报告智研咨询发布的《2018-2024年中国电商代运营行业市场全景调研及发展趋势研究报告》中国移动支付用户规模2014-2019E 数据来源公开资料整理2018年1月综合电商活跃用户数Top5及环比增速 数据来源公开资料整理2017年12月综合电商APP渗透率排行榜 数据来源公开资料整理综合电商APP周活跃率及周平均打开次数 数据来源公开资料整理 近年来以VivoOPPO为代表的智能手机通过线下渠道下沉三四线及以下市场通过大卖场和夫妻老婆店等渠道将智能手机出售给广大低线市城市低线城市用户的触网为拼多多带来大量新增流量根据数据3线及以下城市智能手机的市场份额维持在65左右据国家统计局统计2017年我国农村网民达208亿人占比农村人口也从2006年的32逐年提升至2017年的361中国农村网民数及占农村人口的比重2006-2017 数据来源公开资料整理 随着中产阶级的比重和财富不断增加趋势消费更加多元化同时以90后amp00后为代表的年轻一代出生在中国经济高速发展期ldquo421rdquo的家庭结构和未经历物资短缺年代使得他们更加追求品质生活和独一无二的消费体验消费逐渐进入品质化时代这一趋势随着2017年以来的消费复苏而表现得愈加明显未来我国中产阶层占比将显著提升 数据来源公开资料整理拼多多与淘宝对比- 拼多多 淘宝 定位 专注于C2B拼团的第三方社交电商平台 综合类C2C网上购物平台三大战略方向社区化内容化和智能化 产品品类 海淘服饰箱包数码电器食品饮料家居生活美妆护肤家纺家具母婴玩具水果生鲜九大类目 服装箱包日化洗护数码电器家居生活母婴玩具户外运动农资农具汽车及配件等 产品价格 打造极致低价购物体验 产品价格有高有低大多数低于市场平均价 用户规模 目前3亿用户2017年12月APP端月活近1亿人次 用户规模超5亿人每天固定访客数6000万2017年12月月活425亿人次 地区分布 1-6线城市主要分布在3-6线城市 1-6线城市 用户分布 20-49岁为主女性为主 20-49岁为主女性为主 商户入驻资质 缴纳1000-2000元保证金除生鲜虚拟商品外平台不收取其他费用个人企业店铺均可 缴纳最低1000元保证金平台不收取其他费用个人企业店铺均可 数据来源公开资料整理 互联网技术的发展和智能手机的普及手机成为连接亲友交流的枢纽微信手机QQ等社交软件顺势飞速发展使得随时随地交流成为现实 据腾讯3Q2017财报三季度末微信及WeChat合并月活跃账户达98亿同比增长158微信及WeChat日发送消息数约380亿条同比增长25月活跃公众号350万个公众号月活跃关注用户数797亿同比各增1419 与其他APP相比微信无论是月活还是月度人均使用时长均处首位且领先优势显著2017年12月月活跃用户达9亿人据统计2Q2017微信月人均使用时长约1911分钟微信月度活跃用户及增速201601-201712 数据来源公开资料整理2Q2017APP月度人均时长分钟 数据来源公开资料整理 2013年微信支付正式上线以微信红包为引流手段自成立以来快速发展2018年春节期间共有768亿人利用微信红包传递新年祝福同比增长约102016年12月微信移动支付月活跃用户及日均支付交易笔数均超过6亿截至2017年3季度末微信线下支付月交易次数同比增长280微信支付规模及覆盖用户数不断增长便捷的支付方式也促使拼多多交易规模不断提升 利用微信小程序ldquo无需安装用完即走无需注册无需登录rdquo等特性极大的方便了消费者的购物截至2017年12月微信小程序月活跃用户303亿人预计小程序数量2018年有望突破300万个微信小程序用户14天的单日用户留存率在5月-11月的半年中平均提高约334从用户的使用频次看平均每天使用3-4次的用户占比最高达35使用0-6次的用户占比达76从用户平均每日使用时长看使用5分钟以内的用户占比最高达33使用半小时以内的用户占比合计约93因而怎样提升小程序的留存率使用时长和使用频次尤为重要本文采编CY321中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号

2018/04/24

2018年我国新能源汽车电子行业市场需求及规模预测【图】

近年来汽车电子物联网云计算数据中心可再生能源和可穿戴电子将持续驱动PCB的市场需求行业景气度逐渐回暖根据预测未来几年全球PCB电路板行业产值将保持持续增长到2021年全球PCB行业产值将达到605亿美元PCB行业景气度回暖亿美元 数据来源公开资料整理 相关报告智研咨询发布的《2018-2024年中国新能源汽车行业市场供需预测及投资战略研究报告》 PCB应用市场广泛主要包括通信计算机消费电子汽车电子工控医疗航空航天等受益于3C及汽车电子等的蓬勃发展其已经成为PCB应用的主要领域尤其是通信和汽车电子的发展2015年已分别达到34和15 汽车行业当前两个重要的发展方向是电动化和智能化根据2018年1月份提供的数据2017年全球新能源乘用车销售1218万辆同比增长57占汽车销售总量约128预计2018年全球新能源乘用车的销量将继续保持较高增速达到190万辆新能源乘用车占比有望提升至接近2根据IEA国际能源署统计至2020年全球新能源汽车总销量将接近600万辆全球新能源汽车保有量将达到2000万辆2016年中国新能源汽车销量达到507万辆而中国工业和信息化部规划2018年度至2020年度乘用车企业的新能源汽车积分比例要求分别为810122018年-2020年新能源汽车乘用车满足积分要求的产量分别为95万132万181万辆全球新能源汽车销量万辆 数据来源公开资料整理 据统计2016年汽车电子领域的PCB需求约为5043亿美元2016年至2021年复合增长率约为426而相比传统型汽车新能源汽车对电子化程度的要求更高电子装置在传统高级轿车中的成本占比约为25在新能源车中则达到45~65由于新能源汽车比传统汽车所需PCB量有较大提升根据工信部的规划以单车4平米PCB用量和1000元平方米估算国内新增新能源车用PCB市场2018年至2020年分别为38亿元528亿元和724亿元各档次汽车电子成本占比 数据来源公开资料整理传统汽车各系统PCB价值分布 数据来源公开资料整理 VCU由控制电路和算法软件组成是动力系统的控制中枢作用是监测车辆状态实施整车动力控制决策MCU同样由控制电路和算法软件组成是新能源车电控系统的重要单元作用是根据VCU发出的决策指令控制电机运行使其按照VCU的指令输出所需要的交流电BMS是电池单元中的核心组件通过对电压电流温度和SOC等参数的采集和计算进而控制电池的充放电过程实现对于电池的保护和综合管理BMS硬件由主控BCU和从控BMU组成从控安装于模组内部用来检测单体电压电流和均衡控制主板位置比较灵活用于继电器控制荷电状态值SOC估计和电气伤害保护等 由于不同控制单元对于PCB板的工艺要求不同产品的价格也有较大差异BMS一般采用稳定性更好的多层板单体价值较其他电路板高主控线路板单价可高达20000元平方米从控板价格则在1500-2000元平米左右而相较之下VCU与MCU所用的PCB为普通板附加值并不算高价格在1000元平米预计到2020年全球BMS市场规模将达到635亿元中国BMS市场规模达235亿元新能源汽车动力控制系统 数据来源公开资料整理国内及全球BMS市场规模亿元 数据来源公开资料整理 而推动车用PCB使用量增长另一动力mdashmdash先进驾驶辅助系统或高级驾驶辅助系统英文简称 ADASAdvancedDrivingAssistantSystem是用于警示或者辅助驾驶员驾驶的汽车安全系统作为实现完全智能驾驶前的过渡ADAS已成为各大车厂和跨界而来的互联网巨头争相布局的新战略高地是从传统汽车向无人驾驶进发的重要方式也是智能汽车的关键落地目前ADAS可以实现的功能已经超过20种常用的驾驶辅助功能包括自动紧急刹车AEB防碰撞预警FCW车道偏移预警LDW盲区监测BSI车道保持LKA主动跟随巡航ACC行人监测预警PCW等预计中国不久也会像欧美一样把ADAS列入新车评测安全法规将进一步推动国内ADAS市场渗透ADAS原理 数据来源公开资料整理全球ADAS产量不断攀升百万部 数据来源公开资料整理 根据数据2021年全球ADAS产量将达到5892万部据预测到2020年预计达到12亿欧元的规模ADAS系统的推广普及定会带来PCB用量的快速增加而其中毫米波雷达天线则会对PCB板性能产生更高的要求其主流方案是将高频PCB板集成在普通的PCB基板上实现天线的功能需要在较小的集成空间中保持天线足够的信号强度毫米波雷达的进一步普及会带来高频PCB板的巨大需求本文采编CY321中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信服务号