在如今的社会上，有许多人因各种经济上的原因会选择用抵押房产来进行贷款，但是并不是每个房产都能用来做抵押的。那么哪些房产是无法用来贷款的呢？贷款一般都需要哪些条件呢？

抵押房屋主要会考虑到变现的问题，所以银行通常规定了抵押的房子年限要在25年左右，（比如说商品房的年限是从开发商拿地起的70年内土地使用权），房屋面积大于50平米。同时，银行暂时也不接受购买未满5年的经适房、小产权房，还有那些不能提供购房合同、贷款未还清的房屋、协议的已购公房及不能提供央房上市证明的央产房、租赁而来的厂房和办公用房等。

房产抵押贷款一般须要满足以下七种条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录的。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作为最高额抵押的，需具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款的30％的首付款。

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，该作为抵押的住房已经取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、符合贷款银行规定的其他条件。