从时间轴看2017房产大事记

经历2016年的楼市热潮之后，2017年成为业内公认的调控年。2017年即将过去，回顾今年，全国各地出台的各类楼市调控政策超过百条。调控频率之快，涉及范围之广，可算得上史无前例。

 

1月1日，境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资

2017年首次针对境外买房设限，控制国内资金的大额度外流，但也同时给国内购房者的海外置业制造了更高的资金门槛。

 

2月13日，16城市私募投资房产受限

2017年针对房企资金来源的管控是重中之重，控制非自有资金的入市成为有效遏制楼市过热的杀手锏。

 

2月27日，昆百大溢价逾8倍  65亿收购我爱我家100%股权

2月27日早间，早间，昆百大A公告称，拟以合计支付对价超过65亿元，收购房产中介企业“我爱我家”100%股权。继Q房网、链家、世联行之后，又一房产中介龙头公司加入资本战局。

 

3月4日，人大新闻发言人表示房地产税暂不会来

在十二届全国人大五次会议上，人大新闻发言人明确表示：今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。

 

3月十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理：房屋70年产权到期后可续期 无前置条件

 

3月31日， 6城出台限购政策及限购加码政策

3月31日，丽水、承德、淄博、青岛、东莞、广州6城出台限购政策及限购加码政策，

要点如下：

1、丽水调整公积金贷款政策：首付比例提至30%，夫妻贷款额度下调至60万元；

2、承德公积金贷款新政：首套房首付30%，二套房首付60%，第三套不予贷款；

3、淄博：同一楼盘最多买两套，涨价不能超10%；

4、青岛限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止交易

5、东莞新政：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%；

6、广州加强住房限购：须取得不动产证满2年后可转让，个人禁买新建公寓。

 

4月1日，雄安新区确立 周边房价飙升

成立消息一发布，各路通往雄县的高速路瞬间堵死，周边房价齐涨甚至有楼盘飙升了3倍以上。随后监管部门冻结新区全部房产过户，本地人、外地人都无法买房，严格规划管控，控制地价房价。

 

4月17日，武汉、成都、长沙、合肥、南昌五城试点大学生缴纳公积金

全国首例大学生缴纳公积金试点，虽然没有涉及一线城市，但不失为一种针对刚需人群的调整思路。

 

4月，商品住房库存消化周期超36个月的城市应停止供地

 

4月，南京一楼盘启动认筹 房号炒到60万一个，已移交公安查处

 

5月，楼市进入“五限”时代 调控政策或将继续扩围

国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。热点城市降温驱使投资外溢，整体表现为，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。 （楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。 ）

 

5月19日，首部住房租售条例多角度落实“房住不炒”

住建部19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

 

5月29日，两高司法解释：中介买卖交换个人信息将严处，6月1日起施行

 

6月，一线城市上调首套房房贷利率 一些二三线城市陆续跟进

“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，一些二三线城市也陆续跟进。其中，部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。同时，数据显示，5月份全国提供房贷利率优惠折扣银行数占比下滑幅度大，涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。

 

7月，12个城市开展首批住房租赁试点

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

 

8月2日，房价一直保持上涨态势的广州迎来了重磅调控——十部门联合发文严控房价（不接受指导不网签）。北京也强势推出可租可卖的“共有产权住房”。

 

8月，广州四大行率先上调首套房贷利率至5.15%

 

8月，近3年15个热点城市首次出现新房价格全面停涨状况

8月，15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨的状况。

 

8月28日，13城确定为集体用地建租赁住房试点

8月28日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。

 

50城土地储备仅够消化14个月 部分城市或从“补库存”到“补土储”

截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月。部分三线城市依然需要积极增加土地储备规模。

监管加码 违规消费贷遭全面查杀

8月底以来，北上广深等一线城市的金融管理部门掀起了新一轮对楼市资金加杠杆的严查。其中深圳持续加强消费贷款监管，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。

9月，深圳多家银行扎紧消费贷 期限调至5年甚至暂停

9月，住建部：支持北京、上海开展共有产权住房试点，鼓励制度创新

9月，北上深首套房贷利率普遍上浮5%-10%，广州首套房贷普遍上浮5%-20%

重庆首套房贷普遍上浮5%-20%；天津首套房贷普遍上浮5%；某华东县级市首套房贷普遍上浮8%~10%

 

9月，国土资源部再明确别幻想小产权房“转正”

国土资源部副部长明确表示，集体租赁住房和“小产权房”有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。

 

36小时9城出台楼市新政 “限售”或蔓延至全国

9月22日起，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。

12城集中出台楼市新政 调控扩围至近60城

9月22日以来，已有西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波出台调控措施，其中8个城市采取了限售措施。截至9月30日，一年时间里全国已有近60个城市被纳入调控范围，出台126条限购政策、166条限贷政策，累计推出各类调控政策超过200次，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策。其中，廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。

 

50城土地出让金上涨32%，北京卖地收入1847亿

不少房企拿地重心转而针对一二线热点城市周边的三四线区域。

据中原地产研究中心9月25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币，下同)，同比上涨32%。北京市年内土地出让收入达1847亿元，在各城市中居首；杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

 

9月30日，超100城限买，超30城限卖

截止2017年9月30日，全国已有超过100个县级以上城市跟进。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

 

9月30日，北京共有产权住房新政正式实施，计划5年完成25万套供地

 

前9月300城市土地收入2.6万亿 同比增加35%

中国指数研究院公布的最新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%。地价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄。

 

前三季度一线城市楼市成交量创10年新低，京广跌六成

今年前三季度，一线城市楼市成交量创10年新低，大部分热点城市均出现降温态势，北京、广州新建商品房成交面积下跌六成。

10月15日，全国首套平均房贷利率升至5.22% 年内第9次上涨

从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，年内第9次上涨，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。目前一二线城市已大体完成利率上浮的调整，总体会处于微调状态，峰值或将临近。

10月有报告预测：至2030年我国租赁人口将达2.7亿人

证券日报：近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市。

 

深圳新房均价连续13个月下降 10月均价54288元

深圳市规划和国土资源委员会11月1日公布的数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降；成交套数为2792套，环比增加2.35%。

 

10月，北京住房租赁新政正式实施 多城市住房租赁新政密集推进

10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。全国范围内已有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，全国已经有超过10个城市推出租赁类土地，未来可提供房源超过8万套。不仅如此，北京、佛山、上海、广州、深圳等城市先后开始探索租赁土地供应模式。

 

10余城将建官方租赁平台

为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，截止目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表，为遏制租赁市场乱象，纳入平台的房东、租客、中介都将被评估信用。专家称这是各地落实租购并举住房制度的“关键一招”。

 

11月，财政部部长：房地产税按评估值征收

财政部部长肖捷：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

 

11月，全国50城新建商品住宅成交同比跌三成

上海易居房地产研究院统计显示，今年全国50个重点城市，9月和10月的新建商品住宅总成交面积与去年同期相比下降30.3%，一线城市新建商品住宅总成交面积为2008年以来的最低值。

 

11月上旬，超50城发布租赁政策

新华网：截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

 

11月上旬，五城市住房租赁平台上线 四城市即将推出

证券日报：目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线；合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行；厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

 

11月，首套房贷款利率比去年同期上浮20%

融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。

 

12月，住建部决定将在15个城市开展老旧小区改造试点

住建部在12月1日厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会，决定将在广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波这15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。

 

北上广深等多城加速租赁用地供应，占宅地供应量三成已成标配

北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。

企业动态

郑州东莞扩张

9月25日，郑州70家链家门店正式开业

郑州链家中介费标准统一为2%，若有费率折扣，统一公布。

除郑州，链家(东莞)也在扩张之中。“链家(东莞)镇区分公司一开始只是在虎门、长安等镇区，今年新进入了厚街、松山湖等区域，目前已有34家门店。按计划，截至今年年底，链家(东莞)镇区分公司门店数量将根据市场形势预计达到50家。

 

中原：进军武汉、深耕东莞

9月初，中原地产在东莞6家三级门店同一天开业，截至目前，东莞中原三级门店已达29家。

8月中旬，湖北中原二手房市场十店齐开，据报道，今年中原集团计划在武汉开设20家门店，未来三年内，将抢占武汉最核心区域的市场份额，进入武汉二手房业务的第一梯队。

 

乐有家：布局全国，开启百城万店计划

7月31日，深圳四大房地产经纪品牌之一“家家顺”控股集团宣布更名为“乐有家”。同时，一直在珠三角发展的乐有家宣布开启百城万店的全国化扩展计划。

 

东莞中介门店逆市扩张 二三级市场联动仍火

随着去年东莞一手房市场狂欢落幕，加之一手房市场限购、限贷、限价，二手房市场不限购等政策影响，东莞楼市进入存量房时代，看好三级市场的部分中介公司开始加大在各个区域的布局。去年是东莞三级门店扩张的一年，乐有家、链家等外来中介公司迅速进入东莞，并快速扩张，东莞三级市场关注度升至最高。从中介门店的分布来看，主打本地客的主城区和主打深圳客的临深片区成为主要布局点，今年虽然脚步放缓，但是仍然有不少大的中介公司继续扩张。

 

10天内近20宗收购 房企整合再现一轮新高潮

据不完全统计，9月下旬业内发生将近20家房企收并购案例，行业资源洗牌加剧。涉及企业包括首创、海航、莱蒙、雅居乐、阳光城、华夏幸福、新华都、新湖中宝、合生创展等，当中有转让项目或股权，亦有接手非房产业务。从已披露的收购企业来看，不乏近期加速多元布局、扩张规模的房企，亦有房企因在公开竞拍市场拿地受阻、转而求助收购渠道，个别房企更是将并购动作常态化，如“不是在并购、就是在去并购的路上”的阳光城。业内分析，今年房地产企业的并购规模有望创新高，其行业自身的整合与集中度提高是根本原因，另外，今年海外投资监管收紧、抑制非理性对外投资，也从侧面提升了企业进行国内收并购的概率。

互联网巨头加入混战：

京东设立房地产部，欲建立房地产电商平台。京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，通过POP模式打通线上与线下，是指平台引入第三方卖家。据了解，目前商家入驻京东商城有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。

年底，京东房地产部还计划上线租房业务。租房业务分为B2C和C2C板块。在国家大力倡导租房业务的背景下，许多开发商已经开展长租公寓业务，京东则将帮助开发商实现长租公寓业务的具体成交。

 

京东阿里腾讯开抢房产存量市场蛋糕

继阿里之后，京东近日宣布进军房地产市场，并宣称未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。今年8月，阿里巴巴在杭州建立全国首个智慧住房租赁平台。与阿里系的亲自出击不同，腾讯系资本则在四处投资长租公寓运营商。京东集团副总裁辛利军认为，国内房地产行业正在面临一个全新的拐点，销售不再是市场逻辑的中心，运营才是房地产市场最有价值的核心竞争力。张大伟评价称，用户是否能习惯通过电商平台进行大额交易，是一个未知数。