微信公众平台
中招APP下载
招标网 > 资讯中心 > 农林牧渔 > 商铺变车位 800余业主上亿元购房款打水漂

商铺变车位 800余业主上亿元购房款打水漂

来源:经济参考报

签了买商铺的合同却发现建的是车位想要回购房款开发商却提出用健康饮用水置换近日内蒙古呼和浩特市的多位业主向《经济参考报》记者反映了他们购房时的遭遇内蒙古天地伟业房地产开发公司于2011年开发的商业楼项目被业主们发现地下一层的商铺已变为车位和设备间买了商铺的800多位业主的上亿元购房款打了水漂开发商还准备以置换质押的方式将已售出的商铺置换成健康饮用水以求脱身业主们维权无门欲哭无泪地下商铺变车位 上亿元房款打水漂2011年内蒙古天地伟业房地产开发公司在呼和浩特市玉泉区南二环附近开发了一处房地产项目包括万象天地1期2期和3期其中万象天地3期被开发商规划建设为商业楼项目有地上四层和地下二层2018年开发商将该商业楼的地下一层以商铺的形式对外销售吸引了不少消费者陈晓芳经营着一家小饭馆每年光租金就要4万元经营成本巨大为了拥有自己的店面陈晓芳于2019年1月全款购买了两套万象天地3期地下一层的商铺当时买地下商铺的钱也是东拼西凑的有自己10万元的积蓄网贷借了近11万元向亲朋好友借了5万元几年过去了连商铺的影子都没见着现在每月要还2000多元的利息还有房租要付被压得喘不过气来陈晓芳说当时陈晓芳被销售广告吸引上面明确写着地下一层将引进当地大型超市超市周边的一千多个商铺将销售价格10万元左右当时铺天盖地都是这样的宣传广告我才全款买了商铺现在不仅没有超市入驻商铺也一个都没见着2018年张成拿出攒了几十年的养老钱买了四个商铺共计43万元谁曾想到两年多过去了不仅没看到自己的商铺到住建部门查询才发现万象天地3期地下一层按规划根本不是商铺而是车位和设备间养老的钱就这样打了水漂张成发愁地说多位业主向《经济参考报》记者反映他们在购买地下一层商铺时开发商为业主提供了建设用地批准书建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证并表示商品房预售许可证正在办理当中开发商还提供了与大型超市的合作合同商铺购买合同上明确写道认购人认购的商铺所在土地用途为商业土地使用年限为40年开发商还跟我们签了一份商铺委托管理经营合同按照三年的期限租赁我们的商铺每年租金是购房款的789我们都相信这是真的就买了其中还有很多外地的业主业主许强说到了2020年底业主们发现不但没有大型超市入驻地下一层开发商也不再按时支付租金给业主他们到住建部门查询才得知万象天地3期地下一层实为车位和设备间据记者采访了解有至少835户业主购买了万象天地3期地下商铺金额总计约11亿元买房变买水 消费者难维权发现买商铺被骗后业主们开始找开发商维权在今年春节过后许多业主都收到了电话通知告诉他们可以办理退款但条件是将商铺置换成健康饮用水业主们告诉《经济参考报》记者电话不是开发商打来的而是来自中农康养呼和浩特市万象天地水健康创业园项目部简称中农康养公司电话中的工作人员告诉业主完成置换有三个条件一是将地下商铺置换成价值15倍的健康饮用水由中农康养公司分期兑换给业主二是业主出水站销售股东5万元将地下商铺换成楼上的商铺三是再给中农康养公司充值消费5万元业主王宁拿着一份《万象天地商铺置换质押意向协议书》和记者说按照新协议要再出10万元换到楼上的商铺三年内由中农康养公司还完我们买地下商铺的本金要是到期没有还清楼上商铺的产权就归我们了是谁把我们的电话给了中农康养公司为什么是由中农康养公司来还购房款这个公司和开发商又有什么关系这通电话给业主们带来了一连串新的疑问王宁说套路太深了大家没有答应这种解决方式担心再次被骗记者向天地伟业房地产开发公司核实买房成买水的置换方案公司法人高锋表示公司计划采用此方案但还没有确定方案细节并不承认业主手中的《万象天地商铺置换质押意向协议书》为其公司拟定的协议多次与开发商协商无果业主们先后到玉泉区兴隆巷办事处玉泉区公安分局玉泉区政府呼和浩特市信访局等部门反映问题但是问题解决进展缓慢王宁说目前只有呼和浩特市城市管理行政执法监察三支队对开发商进行过行政处罚因为开发商在未取得商品房预售许可证的情况下擅自将车库以商铺形式进行销售玉泉区兴隆巷办事处主任郭文杰说办事处先后在今年1月22日和3月10日召集业主代表与开发商协商要求开发商尽快全额退款目前已退款52户还有业主表示2020年11月以来曾多次到玉泉区公安分局经济侦查大队报案但至今尚未立案大队教导员刘志高在接受记者采访时说2021年元旦以后开始陆续接到报案经侦大队正在取证调查目前由于证据不全所以没有立案截至记者发稿前有部分业主置换了万象天地3期二三层的商铺并额外补了差价而大部分业主表示希望开发商尽快退钱记者采访了解到目前天地伟业房地产开发公司已从过去的办公地点搬走业主们无法联系到该公司工作人员北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师袁飞飞说内蒙古天地伟业房地产开发公司以非法占有为目的在签订履行合同过程中将地下一层车位和设备间虚构为商铺骗取消费者财物构成合同诈骗罪开发商发布虚假广告利用虚假广告违法获利11亿多元构成虚假广告罪同时开发企业在未取得预售许可证的情况下销售所谓的商铺属于违规销售历史遗留问题多 亟待从优从快处理近日记者采访了内蒙古天地伟业房地产开发公司法人高锋谈起虚假销售他也是满肚子委屈说这是没办法的选择高锋说2011年玉泉区政府要对这一片地进行棚户区改造公司是政府招商引资的企业可这片地的拆迁工作由原计划的1年拖了7年到2018才全部拆迁完成期间还因政策变化让工程暂停了3年导致企业资金链断裂为了尽快完成棚户区改造政府批准企业先建设再办证高锋说最初政府同意万象3期建设商业楼所以企业是按照商品楼建设的直到几年后才发现这片土地性质是住宅用地不能建设商业楼项目记者了解到2014年呼和浩特市政府批复将万象天地3期土地用地调整为商业用地但万象天地3期整个地下室未被纳入商业性质内蒙古自治区房地产业协会会长张庆辉说在过去一段时间呼和浩特市房地产市场发展迅速在发展过程中一些房地产项目存在未批先建无证销售一房多卖等问题房地产企业的这些行为损害了购房者的权益2017年以来呼和浩特市委市政府着力解决房地产行业遗留问题在解决这些遗留问题时政府应尊重历史和现实在合法合规的前提下为房地产企业提供政策支持也只有救活这些房地产企业才能保护老百姓的财产安全内蒙古财经大学财政税务学院教授赵国玲说为了促进房地产市场健康发展解决遗留问题时政府各部门应通力合作要根据各项目的具体问题采取不同的解决办法提高政府工作效率推诿扯皮是不作为的表现她建议政府部门的各项工作都要加强规范性农村集体土地征收土地出让城市房地产开发及证照办理商品房预售等各项工作都要在符合法律法规的框架下运行这是避免房地产市场乱象的基础近年来全国多地出现因商品房预售制产生的无法交房偷工减料货不对板等现象今年全国两会期间再次有全国政协委员建议取消商品房预售制度也有房地产专家认为行业内出现各种乱象不全是预售制的问题也有监管缺失的责任对房地产行业要实行严格的监管政策赵国玲说房地产项目开发周期较长需要监管部门长时间全方位实施监管保障房地产企业的各项工作都在阳光下进行并实施严格的预防和惩戒措施防患于未然同时社会各界作为监督者为房地产市场健康发展保驾护航既监督政府的各项工作也要监督房地产开发企业的生产经营利用各自的社会角色及大数据等技术开展监督工作本质而言房地产市场健康发展整个社会都是受益者文中受访业主均为化名


加载中...

广告