长租公寓的产业链可以分为上游物业资产,中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节,大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业,长租公寓的发展需要相应的金融支持。
近年来,伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放,多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体:地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。
目前国内长租公寓仍处于起步阶段,行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%,一线城市为5%,二线城市仅1%。
中国长租公寓品牌渗透率情况
数据来源:公开资料整理
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军,流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势,而伴随着房价太高,越来越多年轻人加入租房群体,租赁市场需求规模大,供应规模还在起步阶段,发展前景广阔。根据中商产业研究院的统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。
2015-2025年租赁市场统计及预测
时间
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租赁人口(亿人)
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租房市场规模(亿元)
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2015年
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1.6
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>10000
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2020年
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2.0
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20000
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2025年
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2.5
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32000
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数据来源:公开资料整理
我国消费结构将面临调整升级,人均消费支出中次必需品和可选品的比例将快速提升,而居住升级是消费升级的重要部分,其占总消费支出比例将逐步提升,租房群体提高租金支出的意愿或将提高,未来可支配收入的上涨或将带动租金同比例上涨。
在短短几年间,我国的长租公寓行业发展十分迅速,而规模化的品牌也逐渐形成。长租公寓品牌榜单前十的长租公寓品牌分别为:YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞。
2018长租公寓品牌TOP20
排名
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品牌
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所属公司
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1
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YOU+
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广州优家投资管理有限公司
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2
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魔方
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魔方中国
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3
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泊窝
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万科
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4
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冠寓
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龙湖地产
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5
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优客逸家
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四川优客投资管理有限公司
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6
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包租婆
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包租葵房地产经纪有限公司
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7
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自如友家
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北京自如资产管理有限公司
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8
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蛋壳
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紫梧栩资产管理有限公司
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9
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窝趣
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铂涛集团
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10
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红璞
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深圳世联行
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11
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青客
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上海青客设备租赁有限公司
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12
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新派
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青年乐企业管理有限公司
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13
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自如窝
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北京自如资产管理有限公司
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14
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领寓国际
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领域国际集团有限公司
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15
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爱上租
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杭州爱上租科技有限公司
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16
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城家
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城家公寓管理有限公司
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17
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未来城
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江苏未来域酒店管理有限公司
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18
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9号楼
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魔方
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19
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麦家
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浙江麦家商业管理有限公司
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20
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美丽展
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北京美丽屋资产管理有限公司
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数据来源:公开资料整理
随着人工智能技术升级,长租公寓行业将迎来智能系统化。长租公寓行业竞争激烈,今后将出现不少收购、并购事件和战略合作,未来行业迎来整合阶段,实力雄厚的公司将脱颖而出。