节前，有一篇《海南海口：海南之“难”，企业心寒!》的文章在媒体广泛传播，引起社会极大关注，其根本是被称为中国最大的自由贸易港海南省发生了一起针对一带一路的跨国公司中国总部的强拆事件，该公司中国总部尚处于装修阶段，并且已经取得不动产证的合法房屋突然被海口市龙桥镇人民政府强拆。更让人关注的是，这个小区——观澜湖小区是由冯小刚与华谊兄弟一起开发的高档别墅区，名人效应，居然变成名人笑话?

　　让人匪夷所思!更让人怀疑海南的营商环境以及自由贸易港的可信度!

　　故事还要从头说起：

　　海南知名地产观澜湖小区是朱氏家族商业帝国的一部分，无论在深圳、还是在东莞，甚至是在海南，都是耀眼的名片，再加上冯小刚和华谊兄弟知名人士的介入，在海南海口乃至全国都是地产业的一面旗帜。另一方面，开发商承诺在此购房的业主可以对房屋进行改建扩建，“90平米变200平米不是梦”一直是他们的宣传的噱头。正因为如此，海口观澜湖均价每平米6万多元，地段好的房价可以达到每平米10万元左右，用寸土寸金来形容并不为过!

　　业主花如此高价买这里的房子就是冲着秀美的观澜湖小区、冯小刚和华谊兄弟在国内的影响力，以及房屋可以改建，并且他说到也确实可以做到，目前一部分业主扩建之后的确拿到房本，开发商和物业也以自己的行动证明“有钱能使鬼推磨”。

　　他们还给这种行为找到很好的借口：海南是自由贸易港，比内地更为开放，海南的地产业将会引领中国地产发展的趋势。

　　因此，在现实和承诺之中，购房者趋之若鹜，供不应求。

　　但，《海南海口：海南之“难”，企业心寒!》所报道的却狠狠打了“海南是自由贸易港，比内地更为开放”的脸。而且，这种现象不在少数，有的在装修之中，有的尚未装修，居然被龙华区执法局和龙桥镇政府贴了违建的通知，其中贾女士所在的中国公司总部全面拆除，也就是说，这套房子在龙桥镇政府的眼里是全面违建，而不再是装修的那部分。

　　如果单独提及被强拆的这套房子您肯定没有印象，但是，您对著名导演冯小刚的电影《私人订制》十分熟悉吧?这套房子就是电影《私人订制》的核心拍摄场地之一。

　　冯小刚导演的《私人订制》拍摄现场，强拆前与强拆后

　　在观澜湖购房时，销售代表承诺在这里购买的房子只要不超过院墙的范围，向物业提供设计图纸和施工方案并经过物业经理签字批准都可以改建扩建。销售代表一边说一边带购房者查看临近几家改建扩建的房子。经过装修之后的别墅，确实大气、豪气、而又隐蔽!经过详细的了解，获得明确的答复：有房屋产权证、有房屋加盖的权利、随时可以入住与装修，并且又赠送了露台、花架、地下室等很多面积。

　　已经改扩建后的房屋

　　正在改扩建的房屋

　　更令人不解的是，购房者与开发商(海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司)签订的是《海口市产权式酒店客房买卖合同》，而现在该房屋被龙华区、龙桥镇等政府认定为别墅。在观澜湖小区内 A区、B区、C区和大宅区有的是独栋有的是联排的别墅，当初政府部门为何能以酒店客房的名义立项、审批、销售并颁发不动产权证书?为何政府部门又以别墅的名义审查并以违建的名义贴通知书和强行拆除?

　　开发商与购房者签订的买卖合同

　　这里不得不说一个细节，据业主了解，龙桥镇城管局接到区里通知，观澜湖需要以违建的名义拆除4栋房屋，随后，龙桥镇城管局相关人员与观澜湖的物业管理层人员曾经开会研究拆除哪一栋房屋，据内部消息会议研究决定拆除的是大宅区2号别墅，后因该业主知道消息后积极运作，龙桥镇城管局便将拆除任务改为大宅区11号。

　　2019年12月24日，大宅区11号施工人员正在院内按照龙桥镇政府的要求进行整改，突然接到物业的通知，说省里来人检查了，要求停工，直到晚上6:30施工人员才离开，也没有见到任何检查人员!但12月25日早晨施工人员在大门口见到了龙桥镇人民政府给N520业主出具的海龙桥催告字(2019)第N520号《海口市龙华区龙桥镇人民政府催告书》!这份催告书明确：本府限你(单位)在收到本催告书之日起3日内自行拆除该违法建筑物，逾期不拆除的，本府将依法予以强制拆除。你(单位)可在收到本催告书之日起3日内向本府提出陈述，申辩，逾期视为放弃上述权力。

　　落款2019年12月24日的催告书

　　更不可思议的是在该催告书明确给予业主3天自行拆除的时间还没到的情况下，何况业主还没收到该催告书的情况下，龙桥镇政府第二天就迫不及待的派人偷偷摸摸的进行强制拆除了!

　　2019年12月25日一大早，也就是龙桥镇政府发出催告书的第二天，龙桥镇政府在未按法律规定通知业主的情况下(当事人：N520业主，不知这个号码是代表什么意思?)，突然来近百人，他们身穿蓝色城管制服和黑色以及白色服装的人来到大宅区11号现场进行强拆，一直拆到第二天下午六点多才结束!强拆人员临走时将业主装修用的空调、电线和铜管全部强行拉走。拆迁房屋一个小伙子的临走时的一段话解开了本次强拆之谜。

　　拆迁完毕，小伙子从挖掘机上下来，给现场施工的人员说：“你们掏个三四十万就不会被拆的!现在拆除了吧!”

　　“为什么出三四十万啊?”

　　小伙子说：“装修时是物业扒你们的皮，现在轮到镇城管扒你们皮了!你出钱，就扒你的房子!已经给你们半个月的时间了，你们找人也出钱，不拆你拆谁!整个观澜湖里那么多改建扩建面积都比你们大得多，他们都没动，你自己想想吧!”

　　“我们的东西呢?”

　　小伙子说：“什么东西?那是我们的，我们白来啊，是镇政府雇我们来的，拉走的算是我们的雇佣费，要告就告龙桥镇政府去吧!”

　　小伙子说完开车走了，留下一道黑色烟尘!

　　答案终于明晰了：房子是冯小刚和华谊兄弟开发建设的，开发商利用自身与政府部门的资源，打擦边球，在政府规划部门的默许、纵容下，在“住宿餐饮用地”上，以“产权式酒店客房”的名义建“别墅”;而后，开发商又长袖善舞，在政府工商、建设部门的默许、纵容下，明目张胆地大肆宣传“加建”、“改建”没问题;房产被高价卖出后，政府部门为了表示自己对“违建”“有作为”，选择一些“软柿子”购房业主强拆，本报道中的业主就这样陷入被政府、开发商联手“关门打狗”的命运。

　　请海口市政府各部门派员在观澜湖小区仔细勘察逛一下，显而易见，入住的业主差不多近90%以上都在改建、扩建，部分业主改建、扩建都在几百至几千平米以上，至今仍有业主大面积的改建、扩建超出红线范围;政府为了表示自己对“违建”的“打击”，在很多房屋门前都张贴着由龙桥镇人民政府出具的违法建设告知书，甚至开发商的待售房屋也被张贴违法建设告知书。但对这些房产，仅仅是张贴通告，并不拆除，且该出售还可出售!

　　政府的管理水平，开发商的实力操作实在是令人匪夷所思!

　　开发商正在使用的广告牌

　　显然，所谓的违建只是一种敲诈的手段和借口，进而对“软柿子”业主进行敲诈!这种敲诈的主体就是龙华区和龙桥镇政府!他们借助所谓城管执法，加上房主不愿意“惹是生非”，能敲几个是几个，因此，那些已经加盖近千平米的业主，也许就是已经被敲诈如愿的人!

　　这种敲诈，是在政府权利保护下流氓行为，与海南的未来发展格格不入!真是海南之“难”!

　　海南之难的关键是权大于法的结果，法律是客观的，是稳定的，是可预见的，是社会发展的航标和灯塔，所以，党中央反复强调“依法行政”，这是海南自由港建设的基石和发展的航标，也是强化外资对海南自由港建自信力和凝聚力的根本措施，在这个如此紧要的关头，海南海口出现这种权大于法，对企业和个人财产肆意破坏，这与自由贸易港的建设格格不入，如果这种局面得不到遏制和改善，那么，海南的发展也许就是空中楼阁。